Le marché immobilier vietnamien entre dans une nouvelle phase de mouvement après les fluctuations des flux de trésorerie, de l'offre, du niveau des prix et de la psychologie des acheteurs ces dernières années.
M. Đinh Minh Tuấn - Directeur régional du Sud de Batdongsan. com. vn estime que le marché immobilier vietnamien façonne un nouveau cycle de développement, guidé par la planification, les infrastructures, la transparence de l'information et les besoins réels.
M. Đinh Minh Tuấn a souligné trois changements majeurs qui se produisent simultanément. Premièrement, la planification et les infrastructures deviennent une force motrice importante, redistribuant l'offre et la demande.
À Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, les orientations de planification à long terme, ainsi que les projets d'infrastructure clés tels que le métro, les périphériques, les autoroutes interrégionales, modifient progressivement la carte du développement immobilier. La nouvelle offre ne se concentre plus uniquement sur le centre-ville, mais se déplace vers les zones périphériques, les zones satellites et les nouveaux axes de développement.
Selon le rapport Batdongsan.com.vn sur les types de biens immobiliers au cours des 6 premiers mois de 2026, 67% des personnes interrogées estiment que la planification a un impact "très important" ou "énorme" sur le marché.
Cela montre que la planification n'est plus seulement une information de référence, mais est devenue l'une des bases importantes pour que les acheteurs, les investisseurs et les promoteurs immobiliers définissent leurs opportunités.
Par ailleurs, le marché entre dans une phase de transparence accrue. Les politiques relatives à la normalisation des transactions, à la construction de données de marché, aux bases de données foncières, aux certificats de courtage et à l'identification des courtiers créent les bases d'un marché plus professionnel.
Ces changements n'ont peut-être pas d'impact immédiat sur la liquidité à court terme, mais à long terme, ils contribueront à réduire les déséquilibres d'informations, à limiter les rumeurs et à améliorer la qualité des transactions.
Si la période 2021-2022 a vu de nombreux segments augmenter leurs prix, en 2026, l'évolution entre les types a clairement différé. Les appartements continuent de maintenir leur attrait grâce à la demande réelle de logements et à la capacité d'exploitation stable.
Pendant ce temps, les terrains et certains types d'actifs très spéculatifs montrent des signes de stagnation ou d'ajustement dans certaines zones. Les données du deuxième trimestre 2026 de Batdongsan. com. vn montrent que les appartements représentent 37% de l'intérêt total pour les biens immobiliers en vente, tandis que les terrains représentent 23% et les maisons individuelles 22%, les maisons de ville et les villas environ 9%.
M. Dinh Minh Tuan a déclaré que cette différenciation se produit également dans le même type de bien immobilier. Bien qu'il s'agisse d'appartements, les projets ayant un bon emplacement, un statut juridique complet, une infrastructure de connexion pratique et des équipements complets auront une demande différente des produits éloignés du centre, manquant de connexion ou n'ayant pas encore formé de communauté de résidents. Bien qu'il s'agisse de terrains à bâtir, les terrains dans les zones dotées d'infrastructures réelles, de résidents réels et d'une planification claire seront différents des terrains qui n'augmentent de prix que grâce aux attentes.
Selon M. Dinh Minh Tuan, le marché passe de la pensée de la propriété d'actifs à l'optimisation de la qualité de vie. Les données de l'enquête sur les courtiers du deuxième trimestre 2026 montrent également que les acheteurs accordent de plus en plus d'attention à la qualité des produits: 60% évaluent la qualité de la construction et de la livraison comme critère important, 54% se soucient de la marque du promoteur, 46% privilégient les commodités internes, 27% se soucient de la communauté résidentielle et 18% se soucient de la conception du site. Ces chiffres montrent que la capacité d'utilisation et d'exploitation réelle devient un filtre important. Les actifs qui ont un réel besoin de logement, qui créent des flux de trésorerie et qui sont situés dans des zones d'infrastructures et de commodités en cours d'achèvement auront une meilleure résistance aux fluctuations du marché.
