Sur le portail d'information du ministère des Finances, le lecteur Đ. T. N à Hải Phòng s'interroge sur le cas d'une personne physique titulaire d'un bien immobilier locatif qui est mineure (donnée par ses grands-parents à un bien immobilier).
Les lecteurs indiquent que les revenus des activités de location immobilière sont inférieurs à 500 millions de dongs/an. Alors, la déclaration et le paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sont-ils effectués par le père ou la mère comme représentant légal?
Dans le même temps, les lecteurs ont également demandé des instructions sur l'obligation de déclarer et de payer à la place de l'impôt annuel sur l'utilisation des terres non agricoles et les procédures à suivre dans le cas où le père ou la mère est le représentant légal de la personne mineure.
En réponse à ce contenu, l'administration fiscale de Hai Phong a déclaré:
En ce qui concerne la politique de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, pour les activités de location de biens immobiliers de mineurs, sur la base de l'article 21 du Code civil n° 91/2015/QH13 du 24 novembre 2015.
Ceci stipule que les mineurs sont des personnes de moins de 18 ans. Pour les transactions civiles liées à l'immobilier, l'établissement et l'exécution des transactions par les mineurs doivent respecter les dispositions relatives au représentant légal.
Sur la base de l'article 136 du Code civil n° 91/2015/QH13 du 24 novembre 2015, les parents sont les représentants légaux des enfants mineurs.
Conformément aux réglementations ci-dessus, dans le cas où une personne physique est enregistrée comme propriétaire de biens immobiliers locatifs et est mineure, le représentant légal de la mineure est autorisé à effectuer la déclaration et le paiement des impôts auprès de l'administration fiscale au nom de la mineure.
Sur la base des dispositions du décret n° 141/2026/ND-CP du 29 janvier 2026 du gouvernement, les personnes physiques résidentes ayant des activités de production et commerciales avec un chiffre d'affaires annuel de 1 milliard de dongs ou moins n'ont pas d'obligations fiscales mais doivent toujours effectuer une déclaration conformément à la réglementation.
En ce qui concerne l'obligation de déclarer et de payer la taxe d'utilisation des terres non agricoles, conformément à la loi n° 48/2010/QH12 du 17 juin 2010 sur la taxe d'utilisation des terres non agricoles, le contribuable est une organisation, un ménage ou un particulier ayant le droit d'utiliser des terres qui sont soumis à l'impôt conformément à la loi.
Dans le cas où le certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété du logement et d'autres biens attachés au sol n'a pas été délivré, l'utilisateur actuel du sol est le contribuable.
En conséquence, le contribuable à l'impôt sur l'utilisation des terres non agricoles est une personne physique titulaire du droit de propriété, du droit d'utilisation des biens immobiliers, même s'il s'agit d'une personne mineure.
Le père ou la mère, en tant que représentant légal de la personne mineure, est autorisé à signer, déclarer, soumettre et payer des impôts auprès de l'administration fiscale au nom de la personne mineure.
Le dossier de déclaration fiscale est toujours établi conformément aux informations du mineur qui est le contribuable; le représentant signe le dossier en tant que représentant légal et présente des documents prouvant le statut de représentant lorsque l'administration fiscale le demande.
