Selon le dernier projet de loi sur le logement (amendée) soumis au gouvernement, le ministère de la Construction a officiellement retiré la proposition de mettre fin au droit de propriété des appartements lorsque les ouvrages expirent du contenu du projet de loi sur le logement (amendée).
Selon l'ancienne proposition, le droit de propriété de l'appartement est établi à partir du moment où l'État reconnaît le droit de propriété et prend fin lorsque l'immeuble d'habitation a expiré ou n'a pas expiré sa durée de vie, mais relève du cas de démolition obligatoire conformément à la réglementation.
Lorsque les immeubles d'habitation ont expiré ou n'ont pas expiré mais sont endommagés, risquent de s'effondrer, ne garantissent pas la sécurité des propriétaires et des utilisateurs d'immeubles d'habitation, le Comité populaire provincial doit ordonner la réalisation de l'inspection et de l'évaluation de la qualité des ouvrages d'immeubles d'habitation conformément aux dispositions de la loi sur la construction afin de décider de la prolongation de l'utilisation et de la propriété.
Dans le cas où l'immeuble d'habitation a expiré mais n'est pas éligible à une prolongation conformément à la réglementation, il doit être démoli conformément aux dispositions de cette loi. Le droit de propriété du propriétaire sur l'appartement, les autres parties de la superficie de l'immeuble d'habitation prend fin lorsque l'immeuble d'habitation est démoli.
Au cours du processus d'élaboration du projet précédent, le ministère de la Construction a reçu de nombreuses contributions d'experts, de la communauté des entreprises et de la population.
L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) estime que si la réglementation sur la propriété d'appartements à durée déterminée est appliquée, les gens peuvent passer à la priorité d'achat de terrains pour construire des maisons au lieu d'acheter des appartements. Cela pourrait déséquilibrer l'offre et la demande, avoir un impact négatif sur le marché immobilier, faire grimper les prix des terrains et ne pas être conforme à l'orientation du développement d'appartements dans les zones urbaines afin de garantir le principe d'utilisation économique et efficace des terres conformément à la loi foncière.
Par conséquent, l'Association propose de continuer à maintenir la réglementation sur le droit de propriété des immeubles d'habitation à durée indéterminée, lié au droit d'utilisation des terres résidentielles stable et à long terme, conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023.
Dans le dernier projet de loi modifiée sur le logement, l'article 97, paragraphe 1, chapitre VII, du projet de loi modifiée sur le logement stipule le délai de propriété des immeubles d'habitation comme suit:
Article 97. Délai d'utilisation des appartements
1. La durée d'utilisation de l'immeuble d'habitation est déterminée conformément au dossier de conception et à la durée d'utilisation réelle de l'immeuble d'habitation sur la base de la conclusion de l'inspection conformément aux dispositions de la loi sur la construction. La durée d'utilisation de l'immeuble d'habitation conformément au dossier de conception doit être clairement indiquée dans le document d'évaluation de l'organisme compétent conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
2. La durée d'utilisation de l'immeuble d'habitation est calculée à partir de la réception de l'immeuble d'habitation mis en service conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
3. Lorsqu'un immeuble d'habitation a expiré sa durée de vie conformément au dossier de conception stipulé au paragraphe 1 de cet article ou n'a pas expiré sa durée de vie conformément au dossier de conception mais est endommagé, risque d'effondrement, ne garantissant pas la sécurité du propriétaire et de l'utilisateur de l'immeuble d'habitation, le Comité populaire provincial doit ordonner la réalisation de l'inspection et de l'évaluation de la qualité de la construction de l'immeuble d'habitation conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
4. L'annonce de l'expiration du délai d'utilisation des immeubles d'habitation est effectuée conformément aux dispositions de cette loi et à la législation sur la construction.
5. Le gouvernement précise les responsabilités de la mise en œuvre de l'inspection et de l'évaluation de la qualité des immeubles d'habitation.
