Forte baisse des prix, la liquidité reste faible
Le marché des terrains à bâtir à Cà Mau est en déclin. Dans de nombreuses zones résidentielles et projets urbains de l'ancienne région de Bạc Liêu et du centre de la province, le nombre de personnes faisant des annonces augmente tandis que le nombre de clients cherchant à acheter diminue considérablement.
Certains propriétaires fonciers acceptent de baisser les prix de 30 à 40% par rapport à la période où le marché était en plein essor, mais ont toujours du mal à trouver des acheteurs.
Dans la zone urbaine de Hoàng Phát, quartier de Bạc Liêu, les terrains à bâtir coûtaient auparavant environ 1,3 à 3,5 milliards de dongs/terrain. Actuellement, certains terrains sont proposés à la vente à moins de 1 milliard de dongs. Dans la zone résidentielle de Tràng An, les terrains qui coûtaient auparavant rarement moins d'un milliard de dongs peuvent maintenant être proposés à un prix d'environ 700 millions de dongs, avec des certificats et des actes notariés immédiatement.
M. Nguyễn Thanh Toàn (nom changé), un courtier immobilier dans l'ancienne région de Bạc Liêu, a déclaré que le marché connaît actuellement très peu de transactions. Bien que de nombreux propriétaires fonciers aient baissé les prix, le nombre de clients demandant à acheter reste insignifiant.
Selon M. Toàn, après le déménagement du centre administratif de la province à Cà Mau, la demande d'achat de biens immobiliers dans l'ancienne région de Bạc Liêu a également diminué. De nombreux cadres et habitants ont tendance à déménager vers la nouvelle zone centrale, ce qui affecte la demande de terrains à bâtir.
Pendant ce temps, l'espoir d'une augmentation des prix des terrains dans le centre de Cà Mau après la fusion de la province n'est pas encore devenu réalité.
M. Nguyen Phong Phu, qui vend une maison dans la zone résidentielle de Hoang Tam en raison d'un transfert de travail, a déclaré qu'auparavant, quelqu'un avait offert 1,6 milliard de dongs, mais qu'il n'avait pas vendu parce qu'il pensait que le prix était bas. Actuellement, il a baissé le prix à 1,4 milliard de dongs, mais il l'a vendue depuis environ 3 mois et personne ne l'a encore demandée.
Les terrains à bâtir dans les projets de la région de Cà Mau sont actuellement proposés à des prix allant d'environ 800 millions de VND à 4 milliards de VND/terrain, selon l'emplacement. Cependant, le nombre de transactions réussies reste faible.
Non seulement les terrains, mais aussi les prix des maisons préfabriquées ont baissé. Dans le projet Hoàng Phát, les maisons d'un rez-de-chaussée, d'un étage et de 3 chambres qui coûtaient auparavant plus de 2,6 milliards de dongs sont actuellement proposées à la vente à environ 2 milliards de dongs.
La nouvelle offre continue de faire baisser le niveau des prix
Selon M. Nguyễn Văn Hận - Directeur adjoint du Département de la construction de Cà Mau, la baisse des prix des terrains à bâtir n'est pas simplement due à l'affaiblissement du marché ou aux flux de trésorerie vers les banques, comme certains le pensent sur le marché.
Cà Mau met en œuvre de nombreux projets de logements commerciaux, de logements locatifs, de logements pour cadres, de logements à faible revenu et de logements sociaux. Cette offre crée plus de choix pour les personnes qui en ont besoin, tout en ayant un impact direct sur le niveau des prix des terrains à bâtir.
Il est à noter que certains projets de logements sociaux achevés coûtent environ 1,4 milliard de dongs/unité. Lorsque les acheteurs ont plus de choix avec des prix plus appropriés, les terrains dans les zones résidentielles subissent également la pression de l'ajustement. "C'est précisément cela qui fait baisser les prix des terrains à Cà Mau", a déclaré M. Hận.
La baisse des prix des terrains pourrait ouvrir davantage de possibilités aux personnes ayant un réel besoin d'acheter des terrains et de construire des maisons. Cependant, le Département de la construction de Cà Mau estime que les prix de vente proposés sur certaines bourses immobilières restent élevés par rapport au tableau des prix des terrains publié par la province.
Selon l'évaluation du Département de la construction, le niveau actuel des prix des terrains n'a pas nécessairement atteint son point le plus bas. Lorsque les projets de logements et de terrains résidentiels seront mis en œuvre et mis en exploitation simultanément à partir de 2028, l'augmentation de l'offre pourrait continuer à exercer une pression sur les prix des terrains à bâtir.
Le marché est donc confronté à une phase de correction, dans laquelle le prix de vente se rapproche de la capacité de paiement des acheteurs ayant des besoins réels au lieu de s'appuyer sur l'attente d'une hausse des prix.
