Selon l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal sur la base de l'article 140 de la loi fonciere n° 31/2024/QH15 seuls certains types de terrains suivants sont autorises a obtenir un titre foncier meme s'il s'agit de terrains delivres de maniere illegale en raison de l'achat de la reception de la liquidation du prix de revient de la distribution de logements et d'ouvrages de construction lies au terrain conformement a la reglementation notamment :
- Le terrain utilise de maniere stable avant le 15 octobre 1993 a ete confirme par le Comite populaire de la commune comme sans litige.
- Les terres utilisees de maniere stable depuis le 15 octobre 1993 - avant le 1er juillet 2004 ont ete confirmees par le Comite populaire de la commune comme des terres sans litige. Conviennent a la planification de l'utilisation des terres a la delivrance a la planification generale a la planification de la zone a la planification de la construction et a la planification rurale.
- Les terres utilisees de maniere stable depuis le 1er juillet 2004 - avant le 1er juillet 2014 ont ete confirmees par le Comite populaire de la commune comme des terres sans litige. Conviennent a la planification de l'utilisation des terres a la planification generale a la planification de la zone a la planification de la construction et a la planification rurale.
- Le terrain a ete attribue a partir du 1er juillet 2014 - avant le 1er août 2024 le comite populaire de la commune a confirme que le terrain n'etait pas en litige. Conformement au plan d'utilisation des terres et ayant des documents prouvant avoir paye pour utiliser le terrain.
Il est a noter que pour les terres delivrees de maniere irreguliere apres le 1er juillet 2014 elles ne seront pas delivrees de titre foncier sauf dans le cas ou les terres sont delivrees a partir du 1er juillet 2014 - avant le 1er août 2024 sans litiges conformes a la planification et avec tous les documents et releves prouvant le paiement integral des impots et des redevances foncieres de 2014 a la date actuelle. Les utilisateurs de terres delivrees de maniere irreguliere pour obtenir un titre
En outre selon l'avocat Tran Tuan Anh au paragraphe 3 de l'article 81 de la loi fonciere de 2024 les terrains delivres de maniere irreguliere sont l'un des cas de recuperation de terrains en raison de violations de la loi fonciere :
- Utilisation de terres a des fins inappropriees qui ont ete attribuees louees ou reconnues par l'Etat pour les droits d'utilisation des terres et qui ont ete sanctionnees administrativement pour l'acte d'utilisation de terres a des fins inappropriees et qui continuent de violer.
- Les utilisateurs de terres ont detruit des terres et ont ete sanctionnes administrativement pour destruction de terres mais continuent de violer.
- Les terrains attribues ou loues ne sont pas pertinents ou n'ont pas la competence requise.
- Les terres transferees ou offertes par les personnes qui ont reçu de l'Etat des terres et des loyers fonciers que les personnes qui ont reçu des terres et des loyers fonciers n'ont pas ete transferees ou offertes conformement aux dispositions de cette loi.
- Terres confiees a la gestion de l'Etat mais laissees s'empieter sur des terres et s'approprier des terres.
- Les utilisateurs de terres ne remplissent pas leurs obligations financieres envers l'Etat
En outre le cas ou le terrain delivre par erreur a reçu un titre foncier rouge releve egalement de l'un des cas ou le certificat delivre sera revoque conformement aux dispositions du point d du paragraphe 2 de l'article 152 de la loi fonciere de 2024.
En consequence l'Etat retire le certificat delivre lorsque : le certificat delivre n'est pas conforme a sa competence n'est pas conforme au sujet d'utilisation du terrain n'est pas conforme a la superficie du terrain n'est pas conforme aux conditions d'attribution n'est pas conforme a l'objectif d'utilisation du terrain ou a la duree d'utilisation du terrain ou a l'origine de l'utilisation du terrain conformement aux dispositions de la loi fonciere au moment de la delivrance du certificat.
En cas de decision de retrait mais de non-remise du certificat delivre l'organisme competent procedera a l'annulation du titre foncier.
