La taxe de delivrance du titre foncier ou du certificat de droit d'utilisation des terres
Selon les dispositions de la circulaire 85/2019/TT-BTC le niveau de perception est fixe par le Conseil populaire provincial il existe donc des differences entre les provinces et les villes.
La taxe d'utilisation des terres
Contrairement aux terres avec des papiers lors de la procedure de delivrance du So do dans de nombreux cas les terres sans papiers doivent payer l'argent de l'utilisation des terres. L'argent de l'utilisation des terres est le montant le plus eleve lorsqu'il est delivre un certificat s'il releve du cas a payer. L'argent de l'utilisation des terres depend du type de terrain de la superficie et de l'emplacement de la parcelle de terrain et est determine conformement aux reglementations du Comite populaire provincial.
Dans le cas ou le terrain n'a pas de documents c'est-a-dire que le terrain n'a pas l'un des types de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement a l'article 100 de la loi fonciere de 2013 et a l'article 18 du decret 43/2014/ND-CP.
Outre les frais susmentionnes les habitants peuvent devoir payer des frais supplementaires pour la mesure et l'etablissement de cartes topographiques lors de la procedure de delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres sans documents en 2025.
La taxe d'utilisation des terres n'est pas due
Conformement aux paragraphes 1 2 et 5 de l'article 138 de la loi fonciere de 2024 les menages et les particuliers sont autorises a obtenir un certificat et ne doivent pas payer d'impot sur le revenu foncier lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
Pour les menages et les particuliers qui ont utilise des terres avant le 18 decembre 1980 :
Ne pas violer la loi fonciere ;
S'il ne s'agit pas d'un cas ou le terrain a ete attribue de maniere incorrecte.
C'est confirme par le comite populaire communal qu'il n'y a pas de litige
Pour les menages et les particuliers utilisant des terres du 18 decembre 1980 au 15 octobre 1993
Ne pas violer la loi fonciere ;
S'il ne s'agit pas d'un cas ou le terrain a ete attribue de maniere incorrecte.
C'est confirme par le comite populaire communal qu'il n'y a pas de litige
Pour les menages et les particuliers relevant du champ d'application des terres agricoles qui ont utilise des terres residentielles et non agricoles avant le 1er juillet 2014 sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres.
Ne pas violer la loi fonciere ;
S'il ne s'agit pas d'un cas ou le terrain a ete attribue de maniere incorrecte.
C'est confirme par le comite populaire communal qu'il n'y a pas de litige
Il a utilise des terres residentielles et non agricoles avant le 1er juillet 2014 sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres
La residence permanente est enregistree dans une localite situee dans une zone ayant des conditions socio-economiques difficiles et particulierement difficiles.
C'est confirme par le comite populaire communal qu'il n'y a pas de litige
Ainsi les personnes qui n'ont pas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres n'ont pas a payer d'impot sur les terres si elles relevent des cas ci-dessus.
La taxe d'utilisation des terres peut etre payee
Sur la base de l'article 10 du decret 103/2024/ND-CP reglementant les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres. Quatre (04) cas peuvent etre soumis a des frais d'utilisation des terres lors de la delivrance d'un certificat pour les cas de menages et de particuliers utilisant des terres sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres remplissant les conditions suivantes : Au moment du debut de l'utilisation des terres il n'y a pas d'acte de violation de la loi fonciere (
Cas 1 : Pour les menages et les particuliers utilisant des terres avant le 18 decembre 1980 ils reçoivent desormais le certificat prevu aux points a et d du paragraphe 1 de l'article 138 de la loi fonciere.
Cas 2 : Pour les menages et les particuliers utilisant des terres du 18 decembre 1980 a avant le 15 octobre 1993 ils reçoivent desormais le certificat prevu au paragraphe 2 de l'article 138 de la loi fonciere.
Cas 3 : Pour les menages et les particuliers utilisant des terres du 15 octobre 1993 a avant le 1er juillet 2004 ils reçoivent desormais un certificat d'utilisation a des fins residentielles conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 138 de la loi fonciere.
Cas 4 : Pour les menages et les particuliers utilisant des terres du 1er juillet 2004 a avant le 1er juillet 2014 ils reçoivent desormais un certificat d'utilisation a des fins residentielles conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 138 de la loi fonciere.
Ainsi il s'agit ici de cas ou il faut payer des droits d'utilisation des terres lors de la delivrance du certificat pour les menages et les particuliers qui utilisent des terres sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres.
3. Frais d'immatriculation
Le decret n° 10/2022/ND-CP et la circulaire 13/2022/TT-BTC reglementent specifiquement le montant des frais d'immatriculation a payer lors de l'enregistrement des droits d'utilisation des terres ou des droits de propriete du logement a hauteur de 1 %.
La formule de calcul des frais d'inventaire est la suivante : Frais d'inventaire = Prix de calcul des frais d'inventaire x 1 %.
Parmi ceux-ci le prix de calcul des frais d'immatriculation pour les terres sera calcule au prix de 1 m2 de terrain dans le bareme des prix fonciers publie par le Comite populaire provincial au moment de la declaration.
Le coût de l'evaluation du dossier
Sur la base du point i du paragraphe 1 de l'article 5 de la circulaire 85/2019/TT-BTC et du point b du paragraphe 3 de l'article 1 de la circulaire 106/2021/TT-BTC les frais d'evaluation des dossiers de delivrance de titres fonciers sont fixes par le Conseil populaire provincial. En consequence certaines provinces/villes relevant du gouvernement central ne percevront peut-etre pas de frais lors de la premiere delivrance de titres fonciers.
En consequence le niveau de peage specifique dependra de : la superficie de la parcelle de terrain la complexite du dossier la destination du terrain et les conditions specifiques de chaque localite.
Les terres sans papiers sont des terres sans l'un des types de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres prevus a l'article 137 de la loi fonciere de 2024.
- Documents confirmant les droits d'utilisation des terres etablis avant le 15 octobre 1993.
- Utilise actuellement des terres et a des documents de l'agriculture et des parcs forestiers nationaux qui lui ont attribue des terres pour construire des logements et des maisons combinees a la production agricole avant le 1er juillet 2004.
- Utilisation stable du terrain avec des documents legaux sur l'heritage la donation du droit d'utilisation du terrain ou la maison associee au terrain ; documents de transfert de maisons de la compassion de la fraternite et de la solidarite associees au terrain ; documents de liquidation de prix de la maison associee au terrain residentiel ; documents d'achat de logements appartenant a l'Etat.
- Utilisateur de terrains ayant des documents concernant l'attribution de terrains la location de terrains legale avant le 15 octobre 1993 - avant le 1er août 2024 mais n'ayant pas reçu de titre foncier foncier.
- Si les documents ci-dessus sont au nom d'une autre personne il doit y avoir des documents prouvant le transfert des droits d'utilisation des terres et avant le 1er août 2024 la procedure de transfert des droits d'utilisation des terres n'avait pas encore ete effectuee il n'y avait pas de litige.
- Il doit y avoir un jugement/une decision du tribunal une decision/un jugement de l'arbitrage commercial vietnamien une decision d'execution d'un jugement une decision de reglement de litiges de plaintes et de denonciations qui a ete executee ou un document reconnaissant la mediation.
- En cas de perte de documents si l'organisme d'Etat ne les conserve plus il est necessaire d'obtenir une confirmation d'utilisation stable des terres sans litige du Comite populaire communal.
Lors de la procedure de delivrance d'un titre foncier sans papiers les citoyens doivent payer un certain nombre de frais et de redevances conformement a la loi.
