La taxation de l'achat et de la vente de terrains à court terme doit tenir compte de l'impact sur le marché
Dans le projet de loi foncière (amendée), le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement propose de nombreuses nouvelles politiques visant à lutter contre la spéculation et à limiter le gaspillage des terres, notamment la taxation élevée des achats et des ventes à court terme.
Commentant cette question, M. Nguyễn Quốc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan. com. vn estime que tout marché a toujours un groupe de spéculateurs et un groupe d'investisseurs. Si un groupe est trop supérieur à l'autre, le marché peut subir des impacts à la fois positifs et négatifs.
Il est préférable que l'investissement représente une proportion plus importante que la spéculation, mais ne doit pas être excessivement supérieur. Par exemple, une proportion de 70% d'investissement et de 30% de spéculation peut être considérée comme normale", a déclaré M. Quoc Anh.
Concernant la proposition de taxer les activités d'achat et de vente de biens immobiliers à court terme, M. Nguyễn Quốc Anh estime qu'il s'agit d'une politique qui a été appliquée par certains pays pour réglementer les comportements par le biais de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Par exemple, au Japon, si vous détenez des biens immobiliers pendant plus de 5 ans, le taux d'imposition sur le revenu des personnes physiques est d'environ 20%, mais si vous vendez avant 5 ans, le taux d'imposition peut atteindre 39%. Plus vous détenez des biens immobiliers longtemps, plus le taux d'imposition est faible, encourageant ainsi les gens à détenir des biens immobiliers plus longtemps et à chercher des moyens de mettre les biens immobiliers en service", a déclaré M. Quoc Anh.
Selon lui, la décision du Vietnam de suivre cette voie est une démarche raisonnable. Cependant, la question à laquelle il faut prêter une attention particulière est celle des données du marché immobilier vietnamien.
Il a souligné que la politique fiscale a un impact très important sur les consommateurs, il est donc nécessaire d'avoir suffisamment de données pour évaluer l'impact avant d'appliquer. Plus précisément, il est nécessaire de déterminer le volume des transactions sur le marché, combien de personnes détiennent des biens immobiliers depuis moins d'un an, de 1 à 5 ans et plus de 5 ans.
Sur cette base, si différents taux d'imposition sont proposés, par exemple en augmentant de 5%, 10% ou 15%, il est nécessaire d'évaluer spécifiquement comment ces taux d'imposition affecteront le marché. À partir de là, il est possible de déterminer avec précision la période de détention de biens immobiliers et le taux d'imposition approprié, en évitant d'estimer soi-même un taux d'imposition puis de l'appliquer immédiatement, ce qui augmentera l'impact sur le marché.
Il est nécessaire de définir clairement les critères pour l'achat et la vente de terrains à court terme.
Concernant les critères de détermination des biens immobiliers à court terme, M. Lê Đình Chung - directeur général de SGO Homes - estime qu'il est nécessaire d'appliquer simultanément deux critères: le temps de détention et le nombre de transactions.
Selon lui, il faut d'abord déterminer ce qu'est une transaction à court terme. La durée de détention peut être fixée à moins de 6 mois, moins de 12 mois ou moins de 24 mois. Pour chaque période, un taux d'imposition différent peut être appliqué. Il s'agit d'un critère de temps.
En outre, il est nécessaire d'examiner le nombre de transactions en un an. Pour un investisseur professionnel, le nombre de transactions immobilières en un an peut être un signe pour identifier un comportement d'investissement à court terme. Par exemple, si une personne a effectué la première transaction immobilière en peu de temps, un certain taux d'imposition est appliqué; mais si, au cours de la même année, elle continue à effectuer la deuxième ou la troisième transaction immobilière, un autre taux d'imposition peut être appliqué.
Nous pouvons clairement distinguer les personnes qui achètent des biens immobiliers pour vivre réellement mais qui, pour une raison ou une autre, doivent les revendre en raison de difficultés. S'ils n'effectuent des transactions qu'à la première fois, ils ne peuvent pas être assimilés aux investisseurs ayant le plus grand nombre de transactions. Grâce à cela, il est possible d'identifier clairement les signes que cette personne a un comportement d'achat et de vente de biens immobiliers à court terme", a analysé M. Chung.
Selon lui, il est possible de concevoir des taux d'imposition dans le sens où plus il y a de transactions immobilières au cours d'une même période et toutes sont des transactions à court terme, plus le taux d'imposition est élevé.
M. Lê Đình Chung a estimé que si elle était appliquée, cette politique pourrait affecter le sentiment du marché et la liquidité à court terme. Dans le même temps, les conséquences financières pourraient également avoir un impact relativement important sur les promoteurs immobiliers.
À long terme, cette politique pourrait contribuer à réduire la spéculation, à limiter la situation de "surf" et à inciter les investisseurs à utiliser l'immobilier plus efficacement.
