Mme D.T.P.T a Quang Ninh a signale que le paragraphe 4 de l'article 141 de la loi fonciere stipule que pour la partie restante de la parcelle de terrain avec des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformement a la reglementation, apres avoir determine la superficie du terrain residentiel, il faut payer les droits d'utilisation des terres conformement a la loi.
Cependant, selon Mme T, le decret n° 103/2024/ND-CP et le decret n° 291/2025/ND-CP n'ont pas encore de reglementation specifique sur le calcul des droits d'utilisation des terres pour les cas susmentionnes.
Mme T demande, comment la determination et la perception des droits d'utilisation des terres dans ce cas sont-elles effectuees?
Sur cette question, les impots de la province de Quang Ninh ont l'avis suivant:
Au paragraphe 4 de l'article 141 de la loi fonciere, il est stipule:
Pour la partie restante de la superficie du terrain apres avoir ete determinee comme superficie residentielle conformement aux dispositions du point a du paragraphe 1, du point a du paragraphe 2 et du paragraphe 3 du present article, elle est traitee comme suit:
Dans le cas ou des logements, des maisons et des ouvrages au service de la vie ont ete construits, ils sont identifies comme des terrains residentiels et doivent payer les droits d'utilisation des terres conformement a la loi.
Dans le cas ou des ouvrages ont ete construits a des fins de production, de commerce et de services non agricoles, il est reconnu que les terres des etablissements de production non agricoles, les terres commerciales et les services sont conformes a la superficie reelle ou les ouvrages ont ete construits; les formes d'utilisation des terres reconnues telles que l'attribution de terres avec perception des droits d'utilisation des terres, la duree d'utilisation des terres est stable a long terme.
Dans le cas ou l'etat actuel de l'utilisation est un terrain agricole, il est reconnu comme terrain agricole; si l'utilisateur du terrain a besoin d'etre reconnu a des fins de terrain non agricoles qui sont conformes a la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou a la planification generale ou a la planification des zones ou a la planification de la construction ou a la planification rurale, il est reconnu a ces fins mais doit payer les droits d'utilisation des terres conformement a la loi.
Au paragraphe 5 de l'article 9 du decret n° 103/2024/ND-CP qui a ete modifie et complete par un certain nombre d'articles conformement au decret 125/2025/ND-CP, au decret n° 151/2025/ND-CP, au decret n° 226/2025/ND-CP et au decret 291/2025/ND-CP, il est stipule:
Pour la partie restante de la parcelle de terrain prevue au paragraphe 4 de l'article 141 de la loi fonciere de 2024, les obligations financieres sont exercees conformement aux cas prevus aux paragraphes 1, 2, 3, 4 et 5 de l'article 10 de ce decret.
Sur la base des reglementations susmentionnees, pour les cas prevus au paragraphe 4 de l'article 141 de la loi fonciere n° 31/2024/QH15, la reglementation sur le calcul des droits d'utilisation des terres est mise en œuvre conformement au paragraphe 5 de l'article 9 du decret n° 103/2024/ND-CP qui a ete modifie et complete par un certain nombre d'articles conformement au decret 291/2025/ND-CP ci-dessus.
Les impots de la province de Quang Ninh informent Mme T afin qu'elle se conforme aux reglementations des documents normatifs juridiques qui ont ete cites dans ce document.
C'est la premiere fois que l'on s'agit d'un groupe de personnes qui s'occupent d'une affaire ou d'une affaire.
