M. T.T originaire de Bac Ninh a declare que ses parents possedaient une parcelle de terrain qui n'avait pas reçu de titre foncier foncier foncier et qu'ils l'avaient donnee a son mari et a sa femme ce qui a ete determine par le tribunal par un jugement en vigueur.
Maintenant que les parents de M. T. sont decedes il a effectue les procedures pour demander la delivrance d'un titre foncier a son nom. Cependant l'administration fiscale lui a demande de payer des frais d'immatriculation au motif qu'il ne serait exonere que si ses parents avaient un titre foncier.
M. T demande si la reglementation sur l'exoneration des frais d'immatriculation pour les dons entre parents et enfants pose la condition que les parents doivent avoir un titre foncier ou non? Dans le cas ou la parcelle de terrain n'a pas ete delivree de titre foncier comme celui de M. T etes-vous concerne par l'exoneration des frais d'immatriculation?
Sur cette question les autorites fiscales de la province de Bac Ninh ont donne l'avis suivant :
Le paragraphe 10 de l'article 10 du decret n° 10/2022/ND-CP stipule l'exoneration des frais d'immatriculation comme suit :
Maisons et terres heritees ou cadeaux entre : l'epouse et le mari ; le pere biologique la mere biologique avec l'enfant ; le pere adoptif la mere adoptive avec l'enfant adoptif ; le mari et la belle-mere avec la belle-fille ; le mari et la belle-mere avec le beau-frere ; le grand-pere paternel avec le petit-fils ; le grand-pere paternel avec le petit-fils ; le grand-pere paternel avec le petit-fils ; le grand-p
Le paragraphe 1 de l'article 106 de la loi fonciere de 2003 stipule :
La personne qui utilise le terrain est autorisee a exercer les droits de conversion d'echange de transfert de location de location de succession d'heritage et d'attribution des droits d'utilisation des terres ; de pret de garantie et de contribution de capital en utilisant les droits d'utilisation des terres conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 110 ; du paragraphe 2 du paragraphe 3 de l'article 112 ; des paragraphes 2 3 4 5 6 7 et 8 de l'article 113 ; du paragraphe 2 de l'article 115 ; du point b
Avoir un certificat de droit d'utilisation du sol.
Le terrain n'est pas en litige.
Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis pour assurer l'execution du jugement.
Pendant la duree de l'utilisation du terrain.
Au paragraphe 1 de l'article 188 de la loi fonciere de 2013 :
Les utilisateurs de terres sont autorises a exercer les droits de conversion de transfert de location de location de relogement d'heritage d'attribution de pret et de garantie des droits d'utilisation des terres ; a contribuer au capital des droits d'utilisation des terres lorsqu'il existe les conditions suivantes :
Avoir un certificat a l'exception des cas prevus au paragraphe 3 de l'article 186 et des cas de succession prevus au paragraphe 1 de l'article 168 de cette loi :
Terre sans litige :
Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis pour assurer l'execution du jugement.
Pendant la duree de l'utilisation du terrain.
Au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 :
Les utilisateurs de terrain sont autorises a exercer les droits de conversion de transfert de location de location de relogement d'heritage et d'attribution des droits d'utilisation des terres ; hypothequer et contribuer au capital des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
Avoir un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de droit de propriete du logement et du droit d'utilisation du terrain residentiel ou un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete du logement et d'autres biens lies au sol ou un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete des biens lies au sol a l'exception des cas d'heritage de droits d'utilisation du sol de conversion de terres agricoles lors de l'agrandissement de parcelles et de donation de droits d'utilisation du sol
Le terrain n'a pas de litige ou le litige a ete resolu par l'organe d'Etat competent le jugement le jugement du tribunal la decision ou le jugement de l'arbitrage sont en vigueur.
Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis et d'autres mesures sont appliquees pour assurer l'execution des jugements conformement aux dispositions de la loi sur l'execution des jugements civils.
Pendant la duree de l'utilisation du terrain.
Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis a des mesures d'urgence temporaires conformement a la loi.
Conformement aux dispositions ci-dessus la loi stipule que les conditions pour determiner le droit d'attribution des droits d'utilisation des terres doivent toutes repondre aux conditions d'obtention d'un certificat de droit d'utilisation des terres.
Selon l'avis de M. T le cas de M. T qui a reçu un droit d'utilisation du sol de son pere (ma mere) (selon le jugement du tribunal) est une parcelle de terrain qui n'a pas reçu de titre foncier foncier ce qui ne remplit pas les conditions d'attribution d'un droit d'utilisation du sol conformement aux dispositions de la loi fonciere.
Par consequent l'administration fiscale n'a aucune base pour determiner l'exoneration des frais d'immatriculation conformement aux dispositions du decret n° 10/2022/ND-CP du 15 janvier 2022 du gouvernement.
