M. T.B.D.T a Quang Ngai a signale qu'il avait reçu un titre foncier rouge de 500 m2 en 1999. Il s'agissait de 300 m2 de terrain residentiel et de 200 m2 de jardin.
En 2023 il a change de livret de succession (changer les informations de la carte d'identite a la carte d'identite de citoyen a l'adresse de la parcelle de terrain...).
M. T a demande : 'Alors pouvez-vous remettre le titre foncier rouge a la commune pour effectuer les procedures de reevaluation de la superficie du terrain residentiel (ce terrain enregistre conformement a la directive 299/TTg est de 500 m2 de terrain en lettres T)?
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Le contenu de sa plainte est que l'affaire specifique releve de la competence de resolution de la localite et qu'il est necessaire de se baser sur les dossiers de stockage les reglementations specifiques que la localite a promulguees conformement a sa competence pour l'application de la loi fonciere afin d'examiner et de resoudre ; par consequent le ministere n'a aucune base pour repondre.
Le ministere propose un certain nombre de principes comme suit :
La reevaluation de la superficie des terrains residentiels est effectuee conformement aux dispositions du paragraphe 6 de l'article 141 de la loi fonciere comme suit :
La reevaluation de la superficie des terrains residentiels des menages et des particuliers dans le cas ou une parcelle de terrain residentiel avec jardins etangs et terrains residentiels a reçu un certificat avant le 1er juillet 2004 lorsque les utilisateurs de terrain en ont besoin ou lorsque l'Etat recupere des terres est effectuee comme suit :
La superficie des terrains residentiels est reaffectee conformement aux dispositions des paragraphes 1 et 2 de cet article si au moment de la delivrance du certificat auparavant il existe l'un des types de documents prevus aux paragraphes 1 2 3 5 6 et 7 de l'article 137 de cette loi qui ne relevent pas des dispositions du paragraphe 4 de l'article 137 de cette loi ; l'utilisateur du terrain n'a pas a payer d'impot sur le revenu foncier pour la superficie reaffectee comme terrain residen
Si l'utilisateur du terrain a effectue un transfert de droit d'utilisation du sol d'une partie de la superficie residentielle de la parcelle de terrain ou si l'Etat a recupere une partie de la superficie residentielle de la parcelle de terrain lors de la reevaluation la superficie residentielle doit etre deduite de la superficie residentielle qui a ete transferee ou recuperee.
La superficie du terrain du beneficiaire du transfert de droit d'utilisation des terres conformement a la loi ou la superficie du terrain que l'Etat a recuperee ne doit pas etre reaffectee conformement aux dispositions du point a de ce paragraphe'.
