Le 31 octobre selon les observations d'un journaliste du journal Lao Dong dans la zone urbaine de Duong Noi (ville de Hanoï) de nombreuses maisons mitoyennes et villas sont abandonnees et sans abri.
Dans le role d'une personne souhaitant acheter une maison le journaliste a contacte le numero de telephone affiche sur une maison dans la zone urbaine susmentionnee. L'interlocuteur s'est presente comme un courtier immobilier.
Selon ce courtier les maisons situees sur la route interieure de la zone urbaine de Duong Noi coûtent entre 38 et 42 milliards de VND/appartement selon l'emplacement. Pendant ce temps les maisons sur la route principale coûtent entre 65 et 80 milliards de VND/appartement. Actuellement la plupart des maisons ici ont reçu des certificats de droit d'utilisation du sol de droits de propriete de logements et d'autres biens lies au terrain (communement appeles'so hong' - PV).
Concernant la question ci-dessus le docteur Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche sur le marche immobilier vietnamien - a estime que la plupart des maisons abandonnees sont 'des acheteurs speculatifs et non destinees a etre utilisees comme logements. Ils n'ont pas besoin de vivre et n'ont pas non plus besoin de vendre ce qui conduit a la scene de la ville devastee'.
Le docteur Tran Xuan Luong a partage : 'C'est une expression de la division entre riches et pauvres d'une division sociale claire bien sûr l'ecart entre les prix des logements et les revenus est egalement un obstacle majeur. Pendant ce temps le revenu moyen des travailleurs a Hanoï n'est que d'environ 10 a 15 millions de VND/mois. L'acces a un logement approprie devient donc encore plus lointain entraînant la situation 'de la maison haut de gamme pour les riches du manque de logements abordables pour les personnes a
Le directeur adjoint de l'Institut vietnamien de recherche sur le marche immobilier Tran Xuan Luong a suggere que la societe se divise souvent en 3 niveaux de revenus typiques tels que 'Les personnes a revenus eleves ; Les personnes a revenus moyens ; Les personnes a faibles revenus'. Par consequent il est necessaire d'etudier la fourniture de 3 types de logements correspondant aux revenus des travailleurs.
Le Dr Tran Xuan Luong a egalement ajoute que les zones urbaines abandonnees causent non seulement un gaspillage important en ressources foncieres mais entraînent egalement de nombreuses consequences sociales et environnementales urbaines en particulier une situation de securite instable qui rend le visage de la ville sombre.
Pour remedier a cette situation le Dr Tran Xuan Luong estime que les autorites locales doivent revoir tous les projets de zones urbaines qui ont ete et sont en cours de mise en œuvre et en meme temps reevaluer l'efficacite de l'utilisation des terres. Les projets qui sont en retard de mise en œuvre et abandonnes doivent etre ajustes a la planification voire revoques si les investisseurs ne sont pas suffisamment competents. En outre il est necessaire de se concentrer sur le developpement de logements sociaux et de logements commerciaux abordables tout en investissant
Le docteur Tran Xuan Luong a partage que la ville ne peut pas seulement avoir des maisons et des routes. Il faut des infrastructures techniques et des infrastructures sociales completes l'important est d'avoir des personnes a vivre une vie communautaire. Si l'on ne construit que sans tenir compte des facteurs de vie les zones urbaines ne seront jamais que des blocs de beton froids au cœur de la ville.
La cle du probleme de 'l'urbanisation vide' ne reside peut-etre pas dans la construction de plus de nouvelles zones mais dans la maniere dont les autorites locales reexaminent la planification le fonds foncier l'utilisation efficace du fonds foncier les donnees foncieres les politiques fiscales... l'investissement synchronise dans les infrastructures et la consacration des ressources aux besoins reels de la population. A ce moment-la les maisons qui 'dorment' actuellement dans les zones urbaines doivent etre mises en service ou devenir reellement des foyers
