S'adressant au journaliste de Lao Dong, Cushman & Wakefield a déclaré que le marché du logement de la région satellite de Hô Chi Minh-Ville au quatrième trimestre 2025 a enregistré des mouvements notables lorsque l'offre et les transactions ont connu une différenciation claire entre les localités. Alors que Binh Duong (ancienne) a mené en matière d'appartements tant en termes d'offre que de liquidité, Ba Ria - Vung Tau (ancienne) s'est fait connaître dans le segment des maisons individuelles grâce aux attentes en matière d'infrastructures.
Dans le segment des appartements, l'offre primaire totale a atteint près de 17 000 unités. L'offre nouvelle au cours du trimestre s'est élevée à près de 7 800 unités, soit plusieurs fois plus qu'au trimestre précédent.
Thuận An et Dĩ An continuent d'être deux points chauds en concentrant de nombreux projets mis en vente à grande échelle, bénéficiant d'infrastructures synchrones et d'une connexion pratique vers Hô Chi Minh-Ville.
Le prix de vente primaire des appartements à Hô Chi Minh-Ville continue de maintenir une légère tendance à la hausse, atteignant en moyenne environ 2 031 USD/m2, soit une augmentation de près de 2% par rapport au trimestre précédent. Ce niveau de prix est considéré comme toujours "doux", créant une marge de manœuvre pour attirer les acheteurs résidentiels et les investisseurs à long terme.
Pendant ce temps, Ba Ria - Vung Tau (ancien) a enregistré un nouveau projet d'appartements entrant sur le marché avec environ 700 appartements mis en vente à Phu My, marquant un signe de reprise après une longue période de pénurie de nouvelles offres. Cependant, le niveau d'absorption de seulement plus de 500 appartements montre que le marché est toujours en phase d'exploration, les acheteurs conservent une psychologie prudente.
Le prix de vente primaire des appartements ici atteint en moyenne environ 1 297 USD/m2, en baisse par rapport au trimestre précédent en raison d'une demande insuffisamment forte pour former un nouveau niveau de prix. L'écart de prix entre les deux localités montre le niveau de développement et la demande différents.
Dans le segment des maisons individuelles, Ba Ria - Vung Tau (ancienne) est plus remarquable. Le quatrième trimestre 2025 a enregistré plus de 1 000 produits mis en vente, soit près de 4 fois plus qu'au milieu de l'année. Le volume des transactions a atteint près de 500 unités, soit une augmentation de plus de 37% par rapport au trimestre précédent. L'offre est concentrée à Long Dien, Phu My et dans les zones bénéficiant de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, de l'aéroport de Long Thanh.
Le prix de vente primaire moyen des maisons sur pilotis ici atteint environ 3 190 USD/m2, en baisse par rapport au trimestre précédent en raison des changements dans la structure des produits. Certains projets à positionnement haut de gamme enregistrent toujours des prix nettement plus élevés, ce qui montre une différenciation claire sur le même marché.
Les perspectives pour 2026 devraient continuer à pencher en faveur de la zone satellite, les nouvelles offres devant augmenter fortement. La zone de Binh Duong (ancienne) pourrait ajouter plus de 20 000 appartements l'année prochaine, tandis que Ba Ria - Vung Tau (ancienne) devrait fournir près de 11 000 appartements.
Le principal moteur du marché reste les infrastructures. Les routes périphériques, les autoroutes et l'aéroport de Long Thanh devraient remodeler les flux de trésorerie et le nouveau cycle de croissance pour l'immobilier en périphérie. Cependant, les experts estiment que le marché se développera de manière plus sélective, en privilégiant les projets ayant une base juridique claire, une planification synchrone et en adhérant aux axes de transport clés.
Après une période de fortes fluctuations, le marché immobilier de la région satellite de Hô Chi Minh-Ville entre dans un nouveau cycle avec une structure plus claire. La différenciation entre les localités et entre les segments montre que les investisseurs et les acheteurs résidentiels sont devenus plus prudents, en se concentrant sur la valeur à long terme au lieu d'espérer une hausse des prix à court terme.
