Problemes lies a l'attribution des terres
Le 10 decembre, lors de la seance de discussion de la 5e session du Conseil populaire provincial de Quang Tri, 8e mandat, le depute Nguyen Viet Hai - president du conseil des membres de la societe a responsabilite limitee du groupe Son Hai (groupe Son Hai) - a souleve un certain nombre de difficultes dans le processus de mise en œuvre des projets immobiliers dans la region.
M. Hai a declare que le secteur immobilier a contribue en moyenne a plus de 40% des recettes budgetaires provinciales au cours des dernieres annees, contribuant a changer l'apparence urbaine et a ameliorer les conditions de logement des habitants. Cependant, certains projets rencontrent encore des comportements irreprochables, causant des difficultes aux investisseurs.
M. Hai a cite l'exemple du projet de zone urbaine de Nam Cau Dai dont Son Hai Riverside Co., Ltd. est le maître d'ouvrage. M. Hai a informe que cette entreprise a sa propre legislation, son propre sceau, sa propre comptabilite et son propre paiement d'impots, qui ne sont pas communs au groupe Son Hai. Cependant, etant une filiale du groupe Son Hai, le groupe Son Hai est en partie responsable en tant que societe mere.
Selon le contrat signe avec l'autorite competente, le prix du terrain calcule au moment de l'attribution du terrain et les coûts minimums d'infrastructure doivent tous etre ajustes au meme moment pour etre deduits lors du calcul des droits d'utilisation du sol et des loyers fonciers.
Cependant, les organismes consultatifs soumettant au Comite populaire pour signature une decision de paiement des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers n'ont pas ajuste les coûts d'infrastructure technique minimum au meme moment de l'attribution des terres pour la deduction. Cela conduit a ce que les donnees demandant aux entreprises executant des projets de payer les loyers fonciers et les loyers fonciers ne soient pas correctes.
Le depute a demande au Comite populaire provincial de demander aux departements et secteurs concernes d'examiner, de calculer et de reajuster la valeur du paiement des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers conformement aux principes du contrat et aux dispositions legales.
M. Hai a egalement declare que la decision du 14 janvier 2022 definissait des obligations financieres de 1 234 milliards de dongs pour une superficie de 27,1 ha/36,8 ha, alors que plus de 9,7 ha restants n'avaient pas ete attribues.
Selon le plan financier joint au contrat signe avec l'organisme d'Etat competent, le capital propre de l'investisseur est de 396 milliards de dongs, mais l'investisseur a participe a l'investissement de plus de 500 milliards de dongs dans le projet.
Proposition de debloquer le projet
Le loyer foncier et l'utilisation des terres sont des prets bancaires commerciaux. Mais la banque n'accorde pas de prets car la province n'a pas encore attribue le terrain restant, ce qui affecte l'avancement du projet.
Bien que le Comite populaire provincial ait publie un document en 2024 s'engageant a achever la digue, a remettre le site et a attribuer le terrain avant le 31 decembre 2025, jusqu'a present, l'attribution du terrain n'a pas ete realisee, ce qui affecte la reputation de l'entreprise devant la banque.
Selon M. Hai, depuis l'annonce du paiement des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers jusqu'a ce que la province prenne des engagements, une amende de retard de 286 milliards de dongs est generee pendant cette periode. Actuellement, la societe Son Hai Riverside est soumise a une exoneration fiscale.
Le president du conseil des membres de la societe a responsabilite limitee du groupe Son Hai a suggere que le retard de paiement des impots est dû a des raisons objectives, en particulier que la province n'a pas attribue de terrains et n'a pas pris d'engagement avec l'entreprise, ce qui a conduit la banque a ne pas preter, et non parce que l'entreprise a tarde a payer les impots. Lorsque l'entreprise est soumise a une coercition fiscale, la banque refuse encore plus de preter pour payer les obligations suivantes. Par consequent, M. Hai a propose de ne pas proceder a la coercition fiscale dans ce cas.
M. Hai a propose que l'attribution des terres soit utilisee pour calculer les frais d'utilisation des terres lorsque le projet reçoit des terres de base afin que le projet puisse etre mis en service et exploite, en evitant les cas comme le projet de zone urbaine de Nam Cau Dai recemment.
Le directeur du Departement de la construction de Quang Tri, Truong Chi Trung, a declare qu'il reexaminerait le contrat et les bases juridiques connexes. Le Departement travaillera avec le groupe Son Hai et l'unite de liberation du site pour examiner les propositions et garantir les droits legitimes de l'entreprise.
