Les autorités fiscales de Hô Chi Minh-Ville viennent de publier un avis stipulant qu'elles appliqueront une mesure de suspension temporaire de sortie du territoire à M. Võ Sỹ Nhân, représentant légal de la société à responsabilité limitée Liên doanh Thành phố Đế Vương, si cette entreprise ne remplit pas ses obligations fiscales dans un délai de 30 jours à compter de la date de publication de l'avis.
Sur la base de l'avis de dette fiscale n° 5753/TB-HCM du 26 mars 2026, la société à responsabilité limitée Liên doanh Thành phố Đế Vương, investisseur du projet Empire City, doit encore des impôts, des amendes et des pénalités de retard d'environ 6 972,9 milliards de dongs, dont la dette de plus de 1 648 milliards de dongs sur 90 jours.
Thuế TPHCM a indiqué qu'après 30 jours à compter de la date de publication de cet avis, si la société à responsabilité limitée Liên doanh Thành phố Đế Vương n'a pas rempli ses obligations fiscales, l'administration fiscale appliquera une mesure de suspension temporaire de sortie du territoire conformément à la réglementation à l'encontre de M. Võ Sỹ Nhân, qui occupe actuellement le poste de directeur général en tant que représentant légal de la société.
La société à responsabilité limitée Liên doanh Thành phố Đế Vương est l'investisseur du complexe de tours d'observation de 88 étages (Empire City) appartenant à la nouvelle zone urbaine de Thủ Thiêm. L'échelle du projet est de plus de 14,5 hectares avec 11 tours, le fonds d'investissement Gaw Capital Partners a investi dans ce projet, avec un investissement total d'environ 1,2 milliard de dollars US.
Auparavant, en 2025, la société à responsabilité limitée Liên doanh Thành phố Đế Vương - investisseur du projet Empire City - avait demandé au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de revoir la perception des droits d'utilisation des terres supplémentaires s'élevant à 8 819 milliards de dongs, soit 2,46 fois le montant déjà versé. Les autorités compétentes ont également demandé à l'entreprise de continuer à payer si d'autres conclusions étaient tirées ultérieurement par les autorités compétentes.
La société à responsabilité limitée Liên doanh Thành phố Đế Vương a déclaré que le 5 septembre 2016, Hô Chi Minh-Ville avait pris la décision d'attribuer à la société plus de 11 hectares de terrain avec perception de droits d'utilisation des terres pour une durée de 50 ans - à compter du 23 juin 2015 pour réaliser le projet. Début 2017, la société avait rempli ses obligations financières pour le projet ci-dessus de près de 3 600 milliards de dongs. La décision d'attribution de terrain indiquait clairement que l'investisseur n'avait pas à payer de supplément lors de l'ajustement de la forme de location de terrain à paiement unique à l'attribution de terrain avec perception de droits d'utilisation des terres.
Par conséquent, cette entreprise demande aux agences compétentes d'examiner et de déterminer les obligations financières supplémentaires conformément à l'esprit de la conclusion de l'Inspection gouvernementale, sur la base du calendrier d'attribution des terres en 2015 et d'appliquer les documents juridiques en vigueur à ce moment-là, à savoir la circulaire 36/2014.
Cependant, selon la réponse du Département des finances de Hô Chi Minh-Ville, le prix du terrain du projet Empire City a été déterminé comme ayant augmenté, pour atteindre 8 819 milliards de dongs, ce qui est conforme aux dispositions légales et aux conclusions de l'Inspection gouvernementale.
Il s'agit d'un projet visant à redéfinir le prix des terrains conformément à la conclusion 1037/KL-TTCP (en 2019) de l'Inspection gouvernementale. En 2017, l'investisseur de ce projet a versé 3,581 milliards de dongs de droits d'utilisation des terres à l'État.
Cependant, selon la conclusion de l'Inspection gouvernementale, le projet Empire City a été calculé et perçu par le Comité populaire municipal avec un prix unitaire de 26 millions de VND/m2 (égal au coût d'investissement moyen) ce qui n'est pas conforme à la réglementation, il est nécessaire de redéterminer le prix du terrain pour le recouvrer, afin d'éviter des pertes pour le budget de l'État.
Sur la base de la redétermination du prix du terrain, la valeur totale supplémentaire. Il s'agit d'un cas où les frais d'utilisation des terres ont fortement augmenté et le maître d'ouvrage a fait de nombreuses propositions. Cependant, la détermination du prix du terrain a été effectuée par le Département de l'agriculture et de l'environnement et le Conseil d'évaluation foncière spécifique de la ville conformément à la réglementation. Par conséquent, il n'y a aucune base pour résoudre les propositions du maître d'ouvrage...", a affirmé le Département des finances.
Ainsi, selon la détermination du prix spécifique du terrain pour le projet récemment, la redevance d'utilisation du terrain a augmenté de 5 238 milliards de dongs pour atteindre 8 819 milliards de dongs. Il s'agit de la redevance d'utilisation du terrain pour le projet qui a été recalculée et n'a pas encore appliqué l'obligation financière supplémentaire en tant que pénalité de retard (5,4%).
