Ce qui fait que les terrains sans titre foncier peuvent toujours etre hypotheques
Les citoyens sont autorises a hypothequer les droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
Avoir un certificat de droit d'utilisation des terres (so do) sauf en cas d'heritage de droits d'utilisation des terres ou de conversion de terres agricoles lors du regroupement des parcelles de terrain ou de l'attribution de droits d'utilisation des terres a l'Etat.
Le terrain n'est pas en litige.
Les terres ne sont pas saisies ni appliquees a d'autres mesures pour assurer l'execution des jugements ; elles ne sont pas soumises a des mesures d'urgence temporaires conformement a la loi.
Terrain en bon etat d'utilisation.
Il est egalement stipule que selon le paragraphe 4 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 : Dans le cas de l'heritage des droits d'utilisation des terres le heritier est autorise a exercer ses droits lorsqu'il possede un certificat de droit d'utilisation des terres ou un certificat de droit de propriete de logement et de droit d'utilisation des terres ou un certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete de logement et d'autres biens lies aux terres ou un certificat de droit d'utilisation des terre
Dans le cas d'heritage sans titre foncier le droit d'utilisation du terrain est toujours hypotheque s'il remplit les conditions du paragraphe 1 et du paragraphe 4 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024.
Cependant la question de savoir si le droit d'utilisation des terres sans titre foncier peut etre exerce ou non depend du beneficiaire du pret.
Specifications generales sur les garanties
Selon l'article 295 du Code civil de 2015 les biens utilises pour garantir les obligations civiles doivent repondre a certaines conditions.
Concretement les biens garantis doivent appartenir a la propriete de la partie garante a l'exception des cas particuliers tels que le detention de biens ou la garantie des droits de propriete.
Les actifs garantis peuvent etre decrits de maniere generale mais doivent etre determines dans la pratique. En outre les actifs garantis peuvent etre des actifs existants ou des actifs formes a l'avenir.
Cependant les droits d'utilisation des terres formes a l'avenir ne sont pas consideres comme un bien garanti legal car ils ne remplissent pas les conditions requises par la loi fonciere.
La valeur de l'obligation peut etre superieure egale ou inferieure a la valeur de l'obligation garantie conformement a l'accord entre les parties.
