Un lecteur (a Bac Ninh) a declare que le lecteur effectuait les procedures de conversion de l'utilisation des terres de terres cultivees de longue date en terres residentielles. Actuellement la parcelle de terrain est situee dans une ancienne zone residentielle avec des terres agricoles dans la meme parcelle de terrain et des terres residentielles dans des menages et des particuliers.
Les lecteurs demandent comment se deroulent les procedures de changement de destination du terrain mentionnees ci-dessus quelle est l'autorite competente pour signer le certificat de droit d'utilisation pour ce changement? Est-il possible d'imprimer un nouveau certificat ou d'ajuster la page 4 de l'ancien certificat?
Reagissant a ce cas le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a declare qu'en ce qui concerne l'ordre et les procedures de changement de destination des terres conformement aux dispositions du point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi fonciere de 2024 la conversion de la destination des terres de terres cultivees a long terme (CLN) en terres residentielles (ONT) dans le cas de changement de destination des terres doit etre autorise par l'organisme d'Etat competent.
Conformement aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 116 de la loi fonciere de 2024 la base pour autoriser le changement de destination des terres agricoles dans les zones residentielles et les terres agricoles dans la meme parcelle de terrain avec des terrains residentiels a des terrains residentiels ou le changement de destination des types de terres non agricoles qui ne sont pas des terrains residentiels a des terrains residentiels pour les menages et les particuliers est la planification de l'utilisation des terres au
La procedure de changement de destination des terres est mise en œuvre conformement aux dispositions des paragraphes 2 3 4 et 6 de l'article 44 du decret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement reglementant en detail la mise en œuvre de certains articles de la loi fonciere.
Cependant le gouvernement a signe et promulgue le decret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 reglementant la determination des pouvoirs des autorites locales a 02 niveaux la determination des pouvoirs et la decentralisation dans le domaine foncier (entre en vigueur le 1er juillet 2025) les procedures et les procedures de changement de destination des terres sont specifiquement specifiees a l'article I partie III publiee jointe au decret n° 151/2025/ND-CP.
Concernant le contenu relatif au certificat le contenu que les lecteurs ont signale est specifique et releve de la competence des organismes locaux. En consequence le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement n'a aucune base pour repondre specifiquement.
Le ministere a donne son avis sur le principe suivant :
Le pouvoir de delivrance de certificats de confirmation de changement pour les cas d'enregistrement de changements sur le certificat est prevu a l'article 136 de la loi fonciere de 2024.
Pour les particuliers et les communautes residentielles le Comite populaire du district delivre un certificat de premiere delivrance pour la premiere fois l'enregistrement des fluctuations est effectue par la succursale du bureau d'enregistrement foncier ou du bureau d'enregistrement foncier.
La confirmation sur le certificat delivre ou la nouvelle delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres est effectuee conformement aux besoins des utilisateurs de terres et des proprietaires de biens lies aux terres prevus au paragraphe 2 de l'article 133 de la loi fonciere de 2024.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement informe les lecteurs et les informe de contacter les autorites competentes locales pour resoudre le probleme conformement a la reglementation.
