Conditions de conversion des terres de jardin en terres residentielles les plus recentes en 2026
* Conformement a la planification et au plan d'utilisation des terres
Selon l'article 116 de la loi fonciere de 2024, l'autorisation de changer la destination des terres est examinee sur la base de la planification, du plan d'utilisation des terres et de la decision d'investissement, en particulier:
Premierement, pour les ouvrages et projets qui devraient etre realises au cours de l'annee (y compris: projets d'amenagement de terrains residentiels et de terres de production pour les minorites ethniques; projets d'encheres de droits d'utilisation des terres; projets de recuperation de terres, de reinstallation; terres de production indemnisees lors de la recuperation de terres), le changement d'affectation des terres est base sur l'un des documents suivants: plan d'utilisation des terres annuel approuve et decision d'investissement; ou decision d'approbation de la politique d'investissement et d'approbation de l'investisseur; ou decision d'approbation de l'investisseur; ou document approuvant les resultats de la selection de l'investisseur selon le partenariat public-prive (PPP).
Deuxiemement, pour les projets qui ne figurent pas dans le plan annuel d'utilisation des terres, les bases pour l'examen du changement d'affectation des terres sont:
Decision d'investissement conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement public; ou decision d'approbation de la politique d'investissement tout en approuvant l'investisseur; ou document approuvant les resultats de la selection de l'investisseur selon la methode de partenariat public-prive.
Troisiemement, pour les cas de terres agricoles dans les zones residentielles ou de terres agricoles dans la meme parcelle de terrain ou les terres residentielles sont converties en terres residentielles, ou de terres non agricoles qui ne sont pas des terres residentielles sont converties en terres residentielles, l'examen est base sur:
Plan d'utilisation des terres; ou Plan general; ou Plan de zonage approuve par l'organisme d'Etat competent.
* Autorise par un organisme d'Etat competent
Conformement a l'article 121 de la loi fonciere de 2024, les cas de changement d'affectation des terres suivants doivent obligatoirement etre autorises par un organisme d'Etat competent, notamment:
Transferer des terres rizicoles, des terres forestieres a usage special, des terres forestieres de protection, des terres forestieres de production vers d'autres types de terres dans le groupe des terres agricoles.
Transferer des terres agricoles en terres non agricoles.
Transferer d'autres types de terres en terres d'elevage centralisees lors de la mise en œuvre de projets d'elevage centralise a grande echelle.
Transfert de terres non agricoles attribuees par l'Etat sans perception de droits d'utilisation des terres en terres non agricoles attribuees par l'Etat avec perception de droits d'utilisation des terres ou location de terres.
Transfert de terres non agricoles qui ne sont pas des terres residentielles en terres residentielles.
Transfert de terres pour la construction d'ouvrages publics et de terres publiques a des fins commerciales en terres de production et commerciales non agricoles.
Transfert de terres de production et de commerce non agricoles qui ne sont pas des terres commerciales ou de services en terres commerciales ou de services.
Ordre et procedures de transfert des terres de jardin en terres residentielles
Conformement aux dispositions de l'article 227 de la loi fonciere de 2024, l'ordre et les procedures de changement de destination des terres sont mis en œuvre comme suit:
Etape 1. Soumettre le dossier de demande de changement d'affectation des terres conformement a la reglementation.
Etape 2. L'organisme competent verifie les conditions de changement de destination du terrain. Si le dossier ne garantit pas, l'utilisateur du terrain complete le dossier et le remet a l'organisme de gestion fonciere.
Etape 3. Apres avoir soumis tous les documents, l'organisme competent en matiere de gestion fonciere etablit un dossier a soumettre au Comite populaire competent pour qu'il prenne une decision autorisant le changement d'affectation des terres.
Etape 4. Paiement des droits d'utilisation des terres conformement a la reglementation, sauf exoneration.
Etape 5. Transferer le dossier au bureau/succursale du bureau d'enregistrement foncier pour effectuer l'enregistrement et la delivrance des titres fonciers, tout en mettant a jour et en modifiant la base de donnees foncieres, les dossiers cadastraux et en restituant les titres fonciers aux utilisateurs de terres.
Dans le cas de transfert simultane de droits d'utilisation et de changement de destination, les procedures d'enregistrement du transfert de droits d'utilisation des terres seront effectuees simultanement avec les procedures de changement de destination des terres conformement a la reglementation.
