La base pour autoriser le changement de destination des terres
Sur la base de l'article 116 de la loi fonciere de 2024 qui stipule la base pour autoriser le changement de destination des terres comme suit :
- Pour la liste des ouvrages et projets prevus a realiser au cours de l'annee ; les projets d'amenagement de terrains residentiels et de terrains de production pour les minorites ethniques (le cas echeant) ; la superficie des terres pour la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres les projets de recuperation de terres au cours de l'annee les projets de reinstallation et de terres de production les plans de compensation prevus pour les personnes ayant des terres recuperees sur la base de :
+ Plan d'utilisation des terres annuel au niveau du district approuve et decision d'investissement ou ;
+ Decision approuvant la politique d'investissement simultanement decision approuvant l'investisseur ou ;
+ Decision d'approuver l'investisseur ou ;
+ Document approuvant les resultats du choix des investisseurs selon la methode de partenariat public-prive.
- Pour les projets qui ne figurent pas dans le plan d'utilisation des terres annuel au niveau du district il est base sur : la decision d'investissement conformement aux reglementations sur l'investissement public ; ou la decision d'approbation de la politique d'investissement simultanement la decision d'approbation de l'investisseur ; ou le document approuvant les resultats du choix de l'investisseur selon la methode de partenariat public-prive.
- Pour les terres agricoles dans les zones residentielles ou dans la meme parcelle de terrain avec des terrains residentiels ou des terrains non agricoles non residentiels vers des terrains residentiels : Suivant le plan d'utilisation des terres du niveau du district/plan general/plan de zonage approuve par l'organisme competent.
La procedure et les procedures de transfert des terres de jardin vers des terres residentielles
Conformement aux dispositions de l'article 227 de la loi fonciere de 2024 l'ordre et les procedures de changement de destination des terres sont mis en œuvre comme suit :
Etape 1. Deposer le dossier de demande de changement de destination du terrain conformement a la reglementation.
Etape 2. L'organisme competent verifie les conditions de changement de destination du terrain. Si le dossier n'est pas garanti l'utilisateur du terrain ajoute le dossier et le remet a l'organisme de gestion fonciere.
Etape 3. Apres avoir soumis le dossier complet l'organisme charge de la gestion fonciere etablit un dossier et le soumet au Comite populaire du district pour qu'il promulgue une decision autorisant le changement de destination des terres.
Etape 4. Verser l'allocation d'utilisation des terres conformement a la reglementation sauf cas d'exemption.
Etape 5. Transferer le dossier au bureau/filiale du bureau d'enregistrement foncier pour effectuer l'enregistrement la delivrance du livret et en meme temps mettre a jour et corriger la base de donnees foncieres les dossiers cadastraux et restituer le livret aux utilisateurs de terrain.
Dans le cas ou le transfert de droit d'utilisation et le changement d'affectation sont effectues la procedure d'enregistrement du transfert de droit d'utilisation des terres sera effectuee simultanement avec la procedure de changement d'affectation des terres conformement a la reglementation.
