La condition fonciere pour exercer l'heritage foncier sans testament
Sur la base du paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 les conditions d'exercice du droit d'heritage foncier non testamentaire sont les suivantes :
- Le terrain n'a pas de litige ou le litige a ete resolu par l'organe d'Etat competent un jugement un jugement d'un tribunal une decision ou un jugement de l'arbitrage sont en vigueur ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis et d'autres mesures sont appliquees pour assurer l'execution des jugements conformement aux dispositions de la loi sur l'execution des jugements civils ;
- Pendant la duree de l'utilisation du terrain ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis a des mesures d'urgence temporaires conformement a la loi.
En outre il doit egalement repondre aux conditions des paragraphes 3 et 4 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 conformement a la reglementation.
Comment diviser les terres heritees sans testament conformement aux reglementations en vigueur?
Sur la base de l'article 650 du Code civil de 2015 qui stipule que l'heritage sans testament s'applique aux cas d'heritage prevus par la loi comme suit :
- Personne qui a laisse un heritage qui n'a pas etabli de testament ou un testament illegal ;
- Les heritiers du testament decedes prematurement ou decedes au meme moment que la personne etablissant le testament ;
- L'organisme ou l'organisation heritee par testament n'existe plus au moment de l'ouverture de l'heritage ;
- Les personnes designees comme heritiers par testament mais qui n'ont pas le droit de beneficier de l'heritage ou qui refusent de recevoir l'heritage.
En outre sur la base de l'article 651 du Code civil de 2015 qui stipule les personnes heritees conformement a la loi comme suit :
(1) Les heritiers en vertu de la loi sont definis dans l'ordre suivant :
- La premiere succession comprend : le conjoint le pere biologique la mere biologique le pere adoptif la mere adoptive le fils adoptif de la personne decedee ;
- La deuxieme succession comprend : le grand-pere paternel le grand-pere maternel le grand-pere maternel le grand-pere paternel le frere aîne la sœur aînee le frere aîne du decede ; le petit-fils du decede dont le decede est le grand-pere paternel le grand-pere maternel le grand-pere maternel ;
- La troisieme succession comprend : le grand-pere maternel le grand-pere paternel du decede ; le beau-pere paternel le beau-pere paternel le beau-frere maternel la tante maternelle la tante maternelle du decede ; le petit-fils de la personne decedee dont le petit-fils est le beau-pere paternel le beau-frere maternel la tante maternelle ; le petit-fils de la personne decedee dont le petit-fils est le grand-pere maternel le grand-pere matern
(2) Les heritiers du meme bien beneficient de la meme partie du patrimoine.
(3) Les personnes appartenant a la succession suivante ne beneficient de l'heritage que s'il n'y a plus personne appartenant a la succession precedente car elle est decedee et n'a pas le droit de beneficier de l'heritage elle est exoneree de droit de beneficier de l'heritage ou refuse de recevoir l'heritage.
Ainsi dans le cas ou une personne peut heriter de terres conformement au testament elle est divisee en 3 parcelles d'heritage pour differents sujets. Et les heritiers de la meme parcelle beneficient de la meme partie du patrimoine.
Notez que les personnes appartenant a la succession suivante ne beneficient de l'heritage que s'il n'y a plus personne appartenant a la succession precedente car elle est decedee et n'a pas le droit de beneficier de l'heritage elles sont expulsees ou refusent de recevoir l'heritage.
