Les cas ou il n'est pas possible de recevoir de transfert ou d'attribution de terres
Sur la base de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 et de l'article 5 du decret 151/2025/ND-CP (en vigueur a partir du 1er juillet 2025) les cas qui ne sont pas autorises a recevoir transferer ou attribuer des droits d'utilisation des terres sont reglementes comme suit :
- Les organisations economiques ne sont pas autorisees a recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres forestieres de protection et des terres forestieres speciales des particuliers a moins qu'elles ne soient transferees a des fins d'utilisation des terres conformement au plan d'utilisation des terres approuve par l'autorite competente.
- Les personnes qui ne vivent pas dans la zone de foret de protection ou de foret specialisee ne sont pas autorisees a recevoir transferer ou a donner en cadeau les droits d'utilisation des terres residentielles et d'autres terres dans la zone de foret de protection ou dans les zones protegees strictement et les zones de restauration ecologique appartenant a cette foret specialisee.
- Organisations individus communautes residentielles organisations religieuses organisations religieuses affiliees personnes d'origine vietnamienne residant a l'etranger organisations economiques a capitaux etrangers que la loi n'autorise pas a recevoir transferer ou a donner des droits d'utilisation des terres.
Les points a noter concernant le transfert l'attribution et l'heritage foncier
(1) Dans le cas ou l'investisseur transfere les droits d'utilisation des terres qui ont deja une infrastructure technique dans le projet immobilier outre les conditions stipulees ci-dessus il doit egalement remplir d'autres conditions conformement aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier et de la loi sur le logement.
(2) Les utilisateurs de terres lorsqu'ils exercent des droits de conversion de transfert de location de location de relogement d'heritage d'attribution de droits d'utilisation des terres ; de hypotheque de capital en utilisant les droits d'utilisation des terres doivent en plus des conditions stipulees ci-dessus remplir les conditions selon les cas suivants :
- Pour les cas d'achat et de vente d'actifs lies au terrain et de droits de location dans les contrats de location de terrains loues par l'Etat et de perception annuelle de loyer foncier la condition prevue a l'article 46 de la loi fonciere de 2024.
- Pour le cas de la conversion des droits d'utilisation des terres agricoles les conditions stipulees a l'article 47 de la loi fonciere de 2024.
- Pour le cas de l'exercice des droits d'utilisation des terres par des particuliers appartenant a des minorites ethniques qui ont reçu des terres et loue des terres conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 16 de la loi fonciere de 2024 les conditions prevues a l'article 48 de la loi fonciere de 2024.
(3) Dans le cas de l'heritage des droits d'utilisation des terres le heritier est autorise a exercer ses droits lorsqu'il possede un certificat d'utilisation des terres ou un certificat de propriete de logement et de droit d'utilisation des terres ou un certificat d'utilisation des terres ou un certificat de propriete de logement et d'autres biens lies aux terres ou un certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres ou qu'il remplit les conditions pour delivrer un certificat d'utilisation des
(4) Dans le cas ou l'utilisateur de terrain est retarde dans l'execution de ses obligations financieres ou est debiteur de ses obligations financieres il doit remplir ses obligations financieres avant d'exercer les droits de conversion de transfert de location de location de relogement d'attribution de droits d'utilisation des terres d'hypotheque et de contribution de capital en droits d'utilisation des terres.
(5) L'organisation economique qui accepte le transfert des droits d'utilisation des terres agricoles doit avoir un plan d'utilisation des terres agricoles approuve par le president du Comite populaire communal. Le plan d'utilisation des terres agricoles doit comporter les principaux contenus suivants :
- Lieu superficie utilisation du terrain.
- Plan de production et de commerce agricoles.
- Capital investi.
- Delai d'utilisation du terrain.
- Progress de l'utilisation des terres.
(6) Les particuliers qui ne produisent pas directement dans l'agriculture qui acceptent le transfert ou la donation de droits d'utilisation des terres de culture de riz depassant le delai prevu a l'article 176 de la loi fonciere de 2024 doivent creer une organisation economique et avoir un plan d'utilisation des terres de culture de riz comprenant les contenus prevus a (5) et approuves par le president du Comite populaire communal sauf si le beneficiaire de l'attribution est une personne appartenant a la succession.
