Consultant sur ce cas l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal - a declare :
La taxe d'utilisation des terres lors de la delivrance du certificat
* Pas de droit de payer l'utilisation des terres
Conformement aux paragraphes 1 2 et 5 de l'article 138 de la loi fonciere de 2024 les menages et les particuliers sont autorises a obtenir un certificat et ne doivent pas payer d'impot sur le revenu foncier lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
- Pour les menages et les particuliers qui ont utilise des terres avant le 18 decembre 1980 :
+ Ne pas violer la loi fonciere ;
+ Ne releve pas du cas ou le terrain a ete attribue de maniere incorrecte ;
+ A confirme par le Comite populaire communal qu'il n'y a pas de litige.
- Pour les menages et les particuliers utilisant des terres a partir du 18 decembre 1980 - avant le 15 octobre 1993 :
+ Ne pas violer la loi fonciere ;
+ Ne releve pas du cas ou le terrain a ete attribue de maniere incorrecte ;
+ A confirme par le Comite populaire communal qu'il n'y a pas de litige.
- Pour les menages et les particuliers relevant du champ d'application des terres agricoles qui ont utilise des terres residentielles et non agricoles avant le 1er juillet 2014 sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres :
+ Ne pas violer la loi fonciere ;
+ Ne releve pas du cas ou le terrain a ete attribue de maniere incorrecte ;
+ A ete confirme par le Comite populaire communal qu'il n'y a pas de litige ;
+ A utilise des terres residentielles non agricoles avant le 1er juillet 2014 sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres ;
+ Etre enregistre comme resident permanent dans une localite situee dans une zone ayant des conditions socio-economiques difficiles et particulierement difficiles ;
+ A confirme par le Comite populaire communal qu'il n'y a pas de litige.
* Peut-etre qu'il faudra payer l'utilisation des terres
Sur la base de l'article 10 du decret 103/2024/ND-CP reglementant les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres. Quatre cas peuvent necessiter de payer des frais d'utilisation des terres lors de la delivrance d'un certificat pour les cas de menages et de particuliers utilisant des terres sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres remplissant les conditions suivantes : Au moment du debut de l'utilisation des terres il n'y a pas d'acte de violation de la loi fonciere (terra
Cas 1 : Pour les menages et les particuliers qui utilisaient des terres avant le 18 decembre 1980 ils reçoivent desormais un certificat conformement aux points a a c du paragraphe 1 de l'article 138 de la loi fonciere.
Cas 2 : Pour les menages et les particuliers utilisant des terres du 18 decembre 1980 au 15 octobre 1993 ils ont maintenant reçu le certificat prevu au paragraphe 2 de l'article 138 de la loi fonciere.
Cas 3 : Pour les menages et les particuliers utilisant des terres du 15 octobre 1993 a avant le 1er juillet 2004 ils reçoivent desormais un certificat d'utilisation a des fins de terrains residentiels conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 138 de la loi fonciere.
Cas 4 : Pour les menages et les particuliers utilisant des terres du 1er juillet 2004 a avant le 1er juillet 2014 ils reçoivent desormais un certificat d'utilisation a des fins de terrains residentiels conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 138 de la loi fonciere.
La taxe d'immatriculation lors de la delivrance du certificat
Sur la base du decret 10/2022/ND-CP les frais d'immatriculation lors de la delivrance du certificat sont calcules selon la formule suivante :
La taxe d'immatriculation = (Prix de 1 m2 de terrain dans le bareme des prix fonciers x Surface) x 0 5 %
Le prix d'un m2 de terrain pour calculer les frais d'immatriculation est le prix du terrain dans le bareme des prix fonciers publie par le Comite populaire provincial au moment de la declaration des frais d'immatriculation.
La superficie du terrain soumise aux droits d'enregistrement est la totalite de la superficie de la parcelle de terrain relevant du droit d'utilisation legal des organisations et des particuliers determinee par le bureau d'enregistrement foncier et fournie aux autorites fiscales.
La taxe d'evaluation du dossier de delivrance du certificat
Point I clause 1, article 5 de la circulaire 85/2019 / TT-BTC stipule:
Les frais d'evaluation des dossiers de delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres sont des frais lies a l'evaluation des dossiers aux conditions necessaires et suffisantes pour garantir la mise en œuvre de la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres de droit de propriete de logements et d'actifs lies aux terres (y compris la delivrance la modification la revocation des certificats et la certification de change dans les certificats delivres) conformement a la loi.
Sur la base de la taille de la parcelle de terrain de la nature complexe de chaque type de dossier de l'objectif d'utilisation du terrain et des conditions specifiques de la localite il est determine le niveau de peage pour chaque cas.
En consequence les frais d'evaluation du dossier de delivrance du certificat sont des frais reglementes par le Conseil populaire provincial de sorte que certaines provinces et villes relevant du centre n'auront pas a payer de frais lors de la premiere delivrance du certificat.
La taxe de delivrance du certificat
Selon le paragraphe 5 de l'article 3 de la circulaire 85/2019/TT-BTC les frais de certification sont decides par le Conseil populaire provincial de sorte que le niveau de perception pour chaque province et ville peut varier.
Selon le paragraphe 5 de l'article 3 de la circulaire 85/2019/TT-BTC les frais de certification sont decides par le Conseil populaire provincial de sorte que le niveau de perception pour chaque province et ville peut varier.
