Comme l'a rapporte Lao Dong de nombreuses rangees de maisons de ville commerciales (shophouses) d'une valeur de pres de dix milliards de dongs sur la rue Me Linh sont vides alors que des milliers de personnes font la queue pour soumettre des dossiers d'achat de logements sociaux ce qui est un paradoxe sur le marche immobilier de Da Nang.
Un tableau urbain est clairement visible lorsque l'immobilier haut de gamme est tombe dans une situation de penurie prolongee le segment pour les personnes a faible revenu est tombe dans une situation de surcharge et de penurie d'offre. Non seulement l'ecart entre l'offre et la demande est faible mais ce signal montre que le marche immobilier de Da Nang manque encore de segments proches des besoins reels de la population.
D'une longueur de plus de 3 km de nombreuses maisons sur la route de Me Linh affichent constamment des panneaux de location et de vente vide depuis des mois. Autrefois attendu comme un quartier commercial anime cette rangee de maisons de ville est toujours recouverte de poussiere et les portes sont verrouillees silencieusement le terrain est vide de locataires.
Pendant ce temps la scene ou de nombreux habitants font la queue et se bousculent pour soumettre des dossiers et rechercher des opportunites de propriete d'appartements de logements sociaux s'est produite au projet de logements sociaux An Trung 2.
Notamment la superficie des appartements du projet varie de 50 a 66 m2 le prix de vente moyen n'est que d'environ 16 millions de VND/m2 ce qui est un prix considere comme 'facile a vivre' adapte au niveau de revenu de la population.
L'avocat Nguyen Van Dinh - expert en conseil juridique dans le domaine de l'investissement et du commerce immobilier - informe que le phenomene courant actuel est que les projets de zones urbaines et de logements commerciaux avec des produits de villas mitoyennes de maisons de ville de terrains residentiels... apres avoir ete construits et mis en vente sont abandonnes pendant de nombreuses annees sans utilisation.
Ces produits appartiennent aux segments moyen et haut de gamme et deviennent un canal d'investissement « surf » qui fait grimper les prix de l'immobilier au-dela de la portee de la majorite de la population.
Les experts estiment que le phenomene de decalage entre l'offre et la demande a ete averti ces dernieres annees lorsque l'offre du marche est completement deviee vers le segment des logements haut de gamme et l'absence de logements abordables.
Rapportant lors de la 24e session du Conseil populaire de la ville de Da Nang mandat X mandat 2021-2026 le directeur du Departement de la construction de la ville de Da Nang Nguyen Ha Nam - a informe que pour la periode 2026-2031 la ville de Da Nang (apres fusion) doit achever au moins 27 148 logements.
Il s'agit d'un nombre tres important qui necessite de se concentrer sur l'investissement dans le developpement de logements sociaux afin de pouvoir atteindre les objectifs fixes par le gouvernement.
Lors de la conference en ligne nationale entre le gouvernement et les localites sur le scenario de croissance economique en 2025 le 16 juillet le ministre de la Construction Tran Hong Minh a declare que le ministere avait presente a titre experimental de nombreuses politiques specifiques pour le developpement du logement social dans 27 localites.
Au 30 juin 2025 35 631/100 000 logements sociaux avaient ete acheves et 26 nouveaux projets ont ete lances avec une echelle totale de 23 561 logements. Le ministere de la Construction a egalement examine et supprime les difficultes pour 136/788 projets immobiliers et transfere les cas restants au ministere des Finances pour examen et traitement.
