Selon les observations du journaliste de Lao Dong du 15 juillet d'une longueur de plus de 3 km de nombreuses maisons sur la route de Me Linh sont constamment accrochees a des panneaux de location et de vente et sont restees vides pendant de nombreux mois.
Autrefois attendu comme un quartier commercial anime la rangee de maisons de ville est toujours recouverte de poussiere et les portes sont verrouillees silencieusement le terrain est vide de locataires.
Mme Nguyen Thi Lien (nom du personnage change vivant dans la rue Me Linh) a declare que de nombreux proprietaires ici lui ont demande de surveiller et de louer des appartements a un prix tres « abordable » de sorte que les journalistes peuvent choisir librement selon leurs besoins.
Selon Mme Lien la maison brute ici n'a actuellement qu'un prix de location d'environ 5 millions de VND/mois tandis que de nombreuses maisons de ville qui ont acheve l'interieur et installe des ascenseurs ont un prix de location legerement superieur d'environ 15 millions de VND/mois selon l'emplacement.
Les loyers sont bon marche certains menages commerciaux ont loue des maisons de ville pour en profiter comme entrepots ou bureaux. De nombreuses maisons ici ont un prix de vente allant de 5 a 8 milliards de VND/unite et sont toujours affichees mais n'ont pas trouve de clients a louer ou a acheter et sont restees vides depuis longtemps' a declare Mme Lien.
Concernant la demande actuelle de location de locaux M. Tran Duc Quoc (proprietaire d'un magasin dans la rue Me Linh a Da Nang) - a informe que la location de locaux n'est plus trop necessaire aujourd'hui le magasin n'est parfois qu'un lieu d'exposition pour identifier la marque.
Toujours selon M. Quoc les menages commerciaux et les proprietaires de magasins peuvent vendre via les canaux en ligne et sur les plateformes de commerce electronique. Donc si les loyers restent eleves les proprietaires s'ils ne reduisent pas les loyers auront beaucoup de mal a retenir les clients et a attirer les personnes a louer.
Les donnees de DKRA montrent qu'au deuxieme trimestre 2025 dans le segment des maisons de ville/villages de villegiature les donnees montrent une croissance significative de l'offre avec 3 525 unites soit une augmentation de 16 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente.
Cependant le taux de consommation est extremement faible atteignant seulement 42 appartements (soit 1 %) le niveau d'absorption presque le plus bas de l'ensemble du segment actuel.
L'offre de maisons de ville/villages de villegiature se concentre le plus a Tuyen Quang (5 %) Gia Lai (15 %) Khanh Hoa (10 %) et Lam Dong (29 %) ce qui reflete la strategie d'ouverture a la vente sur de nouveaux marches ou de restructuration des stocks dans les provinces ou le tourisme se developpe mais ou la liquidite est faible.
Il est a noter que les prix de base ont egalement une differenciation significative le type de villa de villegiature enregistre le prix le plus eleve pour le Sud (155,7 millions de VND/m2) suivi du Centre (134,4 millions de VND/m2) et du Nord (106 millions de VND/m2).
De nombreux experts immobiliers estiment que le manque de planification synchrone et la non-garantie d'une densite de population suffisamment elevee ont plonge de nombreuses rangees de maisons de ville dans les provinces et les villes dans une situation de 'quartier mort' rendant la location et la vente difficiles.
