Selon le projet, la loi modifiée sur le commerce immobilier se concentrera sur les principaux groupes de politiques, couvrant l'ensemble du contenu de la loi.
L'accent est mis sur la modification et le complément des réglementations sur le commerce des logements et des ouvrages de construction existants; le commerce des logements et des ouvrages de construction formés à l'avenir; le commerce des droits d'utilisation des terres qui ont des infrastructures techniques dans les projets immobiliers; le transfert de projets immobiliers.
Le ministère de la Construction a déclaré que la loi sur le commerce immobilier de 2023 est en vigueur depuis plus d'un an. Cependant, parallèlement au développement socio-économique, de nombreuses nouvelles exigences sont apparues, notamment l'organisation et l'ajustement des limites administratives, la réorganisation de l'appareil administratif de l'État et le déploiement du modèle de gouvernement local à deux niveaux. Ces changements nécessitent d'étudier la modification et le complément des dispositions de la loi pour les adapter à la réalité.
L'un des points notables est la question de la décentralisation et de la délégation de pouvoirs dans le secteur de l'immobilier.
Le ministère de la Construction a déclaré que le projet de loi institutionnalisera le bon esprit de la direction sur la décentralisation et la délégation de pouvoirs, en veillant à ce qu'il soit conforme aux réglementations connexes, y compris le décret n° 144. 2025. ND-CP sur la décentralisation et la délégation de pouvoirs dans le domaine de la construction.
En outre, le système juridique relatif au marché immobilier tel que la terre, la construction, la planification urbaine et rurale, l'investissement, le notariat, la classification urbaine... a été et est en cours de modification et de complément.
Cela soulève l'exigence d'ajuster la loi sur le commerce immobilier afin d'assurer l'unité et la synchronisation du système juridique.
Le projet de loi vise également à éliminer les difficultés et les obstacles survenant dans le processus de mise en œuvre, à traiter les points d'étranglement, favorisant ainsi un développement stable du marché immobilier.
Un certain nombre de contenus sont proposés pour être modifiés afin de simplifier les procédures administratives, de réduire les coûts de conformité pour les entreprises et d'accroître l'autonomie dans les activités d'investissement et commerciales.
Concernant la politique liée à la classification urbaine, le ministère de la Construction a déclaré que la loi sur le commerce immobilier de 2023 stipule actuellement les conditions de transfert des droits d'utilisation des terres qui ont des infrastructures techniques dans le projet sur la base des critères de classification urbaine conformément aux résolutions précédentes.
Cependant, le 24 décembre 2025, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a publié la résolution n° 111. 2025. UBTVQH15 sur la classification urbaine. Par conséquent, il est nécessaire d'ajuster les réglementations correspondantes dans la loi pour assurer la conformité avec la nouvelle réglementation.
En outre, le projet examine également les réglementations générales afin de clarifier le champ d'application et les sujets d'application de la loi, créant ainsi des conditions plus favorables à la mise en œuvre.
Les réglementations spécifiques sur le commerce immobilier telles que les transactions immobilières, les ouvrages de construction, le transfert de projets, les contrats commerciaux immobiliers... seront ajustées dans le sens d'une synchronisation avec les lois pertinentes et conformément au modèle de gouvernement local à deux niveaux.
Il est à noter que le projet propose d'élaborer un processus de transaction immobilière reliant les informations et les données au système d'information et à la base de données sur le logement et le marché immobilier.
L'interconnexion des données sur l'environnement électronique devrait contribuer à améliorer la transparence et à réduire les risques dans les transactions.
Pour le secteur des services immobiliers, le ministère de la Construction propose de réduire et de simplifier les conditions d'exploitation des bourses immobilières, ainsi que les conditions pour les organisations et les particuliers exerçant des activités de courtage. Dans le même temps, il perfectionne les réglementations sur la formation et le perfectionnement des connaissances professionnelles en courtage et la gestion et l'exploitation des bourses.
Un autre contenu important est de compléter le cadre juridique du système d'information et de base de données sur le logement et le marché immobilier. Selon le ministère de la Construction, dans le contexte de la promotion de la transformation numérique nationale, de la construction d'un gouvernement numérique et du développement de l'économie numérique, la construction, la gestion et l'exploitation de ce système de données doivent être réalisées de manière synchrone, unifiée, précise et sûre.
Le système de données connecté et partagé entre les agences de gestion du niveau central au niveau local contribuera à améliorer la qualité de l'information, à accroître la transparence et la fiabilité du marché. Dans le même temps, il fournira des données publiques aux citoyens, aux entreprises et aux investisseurs, créant ainsi un environnement commercial transparent et concurrentiel, limitant les risques, la spéculation et la situation de hausse des prix de l'immobilier.
Le ministère de la Construction a souligné que, compte tenu de la pratique générée, l'examen et la modification globale de la loi sur le commerce immobilier dans la période actuelle sont tout à fait nécessaires, afin d'assurer un développement sain, stable et durable du marché.
