Conformément aux dispositions de la loi sur la construction de 2025, certains cas sont exonérés de permis de construire à partir du 1er janvier 2026.
Dans les cas exonérés de permis de construire, il existe des ouvrages de construction de niveau IV, des ouvrages de logements individuels d'une échelle inférieure à 7 étages ayant une superficie totale de plancher de construction inférieure à 500 m2 et ne relevant pas de l'une des zones suivantes: zone fonctionnelle, zone de développement urbain déterminée dans le plan général de la ville; zone fonctionnelle, zone résidentielle rurale, zone de développement urbain déterminée dans le plan général de la ville relevant de la province, relevant de la ville, plan général de la zone économique, zone touristique nationale; zone de construction déterminée dans le plan général de la commune; zone où il existe un règlement de gestion architecturale.
Ainsi, dans certains cas, les maisons individuelles doivent toujours demander un permis de construire.
Récemment, le ministère de la Construction a soumis un projet de décret précisant un certain nombre d'articles de la loi sur la construction concernant la gestion des activités de construction. Le projet est soumis à consultation jusqu'au 22 mars 2026.
L'un des points notables du projet de réglementation sur le contenu principal des permis de construire (article 50). Cet article contient un contenu sur les permis de construire pour les maisons individuelles.
Selon le projet du ministère de la Construction, le contenu du permis de construire comprend:
Nom du bâtiment.
Nom et adresse du promoteur.
Lieu, emplacement de la construction; itinéraire de construction pour les ouvrages par itinéraire.
Type, niveau d'ouvrage de construction.
Épaves de construction (le cas échéant).
Limites de ligne rouge, limites de construction (le cas échéant).
Densité de construction (le cas échéant).
Coefficient d'utilisation du sol (le cas échéant).
Pour les ouvrages civils, les ouvrages industriels, les maisons individuelles, outre les contenus réglementaires ci-dessus, il doit également y avoir un contenu sur la superficie totale du plancher de construction, la superficie de construction du 1er étage ( rez-de-chaussée), le nombre d'étages (y compris le sous-sol, le grenier, l'étage technique, le grenier), la hauteur maximale de l'ensemble du bâtiment.
Le délai de démarrage du projet ne dépasse pas 12 mois à compter de la date de délivrance du permis de construire.
Expliquant la nécessité de ce projet sur une base pratique, le ministère de la Construction a déclaré que la loi sur la construction n° 135/2025/QH15 a remplacé la loi sur la construction n° 50/2014/QH13.
En conséquence, la loi a modifié les contenus liés à la gestion des activités de construction, tels que la classification pour gérer les projets d'investissement dans la construction sous forme d'investissement, la réduction et la simplification des procédures administratives liées à l'évaluation des rapports d'étude de faisabilité, aux permis de construire, la suppression des procédures d'évaluation de la conception de la construction mises en œuvre après la conception de base dans les organismes spécialisés dans la construction.
Le projet de décret précisant certains articles de la loi sur la construction sur la gestion des activités de construction est élaboré sur la base de l'héritage du décret n° 175/2024/ND-CP du 30 décembre 2024, modifiant et complétant les contenus pour assurer la conformité avec les nouvelles politiques. La loi sur la construction n° 135/2025/QH15 est chargée de réglementer en détail, tout en assurant la conformité avec les nouvelles lois adoptées par l'Assemblée nationale au cours de la période écoulée telles que la loi sur l'investissement public, la loi sur la planification urbaine et rurale, la loi sur la planification, la loi sur les marchés publics...
Dans le processus de mise en œuvre des procédures administratives relatives à l'évaluation du rapport d'étude de faisabilité de l'investissement dans la construction conformément aux dispositions du décret n° 144/2025/ND-CP du 12 juin 2025, des problèmes et des lacunes sont apparus lors de l'exploitation des administrations locales à 2 niveaux, les localités rencontrent des difficultés en raison du manque de personnel spécialisé et expérimenté, les conditions matérielles ne répondent pas aux exigences pour l'évaluation du rapport d'étude de faisabilité de l'investissement dans la construction, la conception de la construction, l'inspection du travail de réception pour les projets ayant des ouvrages de niveau spécial, les projets relevant des domaines de l'aviation, des chemins de fer, de la mer; proposer et recommander de confier à l'organisme spécialisé relevant du ministère de la gestion des ouvrages de construction spécialisés la mise en œuvre.
Conformément aux exigences du Comité de pilotage pour la mise en œuvre de la réorganisation et du réaménagement des unités administratives à tous les niveaux et la construction d'un modèle d'organisation du gouvernement local à 02 niveaux dans la lettre officielle n° 174/CV-BCĐ du 2 décembre 2025 et le rapport n° 11296/BC-BNV du 27 novembre 2025 du ministère de l'Intérieur sur la concentration sur la levée des obstacles, des difficultés et des recommandations spécifiques des localités, le contenu sur la décentralisation des pouvoirs d'évaluation dans le décret n° 175/2024/ND-CP doit être examiné afin d'avoir des réglementations adaptées à la mise en œuvre réelle au niveau local.
Le dossier soumis, le contenu de l'évaluation du rapport d'étude de faisabilité, la délivrance du permis de construire conformément à la réglementation en vigueur doivent également être examinés et modifiés afin d'assurer l'esprit de réforme et de simplification des procédures administratives.
À partir des analyses ci-dessus, l'élaboration d'un décret précisant un certain nombre d'articles de la loi sur la construction sur la gestion des activités de construction pour remplacer le décret n° 175/2024/ND-CP lorsque la loi sur la construction n° 135/2025/QH15 entrera en vigueur, dans lequel les contenus sont hérités des anciennes réglementations, et en même temps mis à jour, modifiés et complétés pour s'adapter au système de réglementations juridiques en vigueur et surmonter les lacunes dans la pratique est extrêmement nécessaire et urgente.
