Sur le portail d'information du gouvernement M. D.T.N originaire de Dong Thap a demande : 'Dans le cas ou vous avez deja un titre foncier rouge et que vous avez maintenant une decision de sanction administrative dans le domaine foncier (transfert intentionnel de la destination des terres agricoles vers des terres non agricoles) et que vous devez demander l'autorisation a l'organisme d'Etat competent avant le 1er juillet 2014 pouvez-vous effectuer un dossier d'enregistrement de changement pour obtenir un titre foncier rouge de terres agricoles a
Ou la reglementation sur l'enregistrement foncier conformement au point b paragraphe 6 article 25 du decret n° 101/2024/ND-CP vise uniquement a l'enregistrement des fluctuations dans le cas ou la parcelle de terrain ne remplit pas les conditions pour le changement de destination du terrain et ne met en ligne que dans le dossier foncier pour que les organismes d'Etat gerent suivent et ne mettent pas en œuvre la modification du titre foncier le changement de destination du terrain sur le titre foncier delivre?
Selon M. N la mise en œuvre de la reglementation ci-dessus dans certaines localites au niveau du district (aujourd'hui au niveau de la commune) presente encore des lacunes et n'est pas unifiee en termes de methode et de comprehension.
Certaines localites autorisent en s'appuyant sur des decisions de sanction pour effectuer des changements de terrains agricoles en terrains residentiels... sans avoir besoin d'une decision autorisant le changement de destination des terres relevant du cas d'autorisation ; certaines localites exigent une decision autorisant le changement de destination des terres pour obtenir un certificat de changement de destination des terres.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
De l'article 25 du decret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 du gouvernement reglementant l'enquete fonciere de base ; l'enregistrement la delivrance et la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres de droit de propriete des biens immobiliers et du systeme d'information fonciere reglementant la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres (so do) pour les cas d'utilisation des terres non conformes a la destination attribuee a la location a la location ou a
Au point b du paragraphe 6 de l'article 25 il est stipule : 'Dans le cas ou un certificat a ete delivre l'enregistrement des fluctuations foncieres et des biens immobiliers est effectue conformement aux dispositions des articles 29 et 37 de ce decret'.
L'article 29 du decret n° 101/2024/ND-CP stipule les documents a soumettre lors de l'enregistrement des fluctuations foncieres. Par exemple au paragraphe 3 de l'article 29 il est stipule : 'L'un des types de documents relatifs au contenu des fluctuations foncieres et des biens immobiliers pour chaque cas specifique conformement aux dispositions de l'article 30 de ce decret'.
Au paragraphe 21 de l'article 30 il est stipule : 'Dans le cas prevu au point b du paragraphe 6 de l'article 25 de ce decret il est demande de soumettre une decision de sanction administrative dans le domaine foncier qui indique les mesures correctives a savoir l'obligation d'enregistrement foncier ; les documents de paiement de l'amende des utilisateurs de terrain'.
En vertu des reglementations susmentionnees le cas ou une parcelle de terrain a ete delivree avec un titre foncier mais qu'elle a change volontairement d'emplacement de l'utilisation du terrain releve du cas ou il faut demander l'autorisation de l'organe d'Etat competent avant le 1er juillet 2014 et ou une decision de sanction administrative dans le domaine foncier telle que demandee par M. N est mise en œuvre conformement au dossier d'enregistrement des changements fonciers (la partie du dossier a soumettre comprend la decision de
