Sur le portail d'information du gouvernement Mme N.T.N (a Bac Ninh) a signale que sa famille avait une parcelle de terrain utilisee de maniere stable depuis avant 1972 jusqu'a present.
En 1986 elle s'est renseignee sur les terres agricoles conformement a la directive n° 299/TTg et a obtenu un certificat mais en raison de la duree trop longue il a ete perdu.
Le livret d'enregistrement des terres agricoles au niveau communal et au niveau district est egalement perdu et n'est plus conserve. La famille de Mme N n'a pas encore reçu de titre foncier rouge pour la premiere fois pour cette parcelle de terrain.
Le terrain a ete defriche par les beaux-parents de Mme N avant 1972. A cette epoque les beaux-parents de Mme N avaient construit une maison pour y vivre.
Ensuite les parents de son mari ont laisse toute cette parcelle de terrain a son mari et a sa femme. Selon la carte de deblaiement de la parcelle la parcelle de terrain avec la lettre T indiquant qu'elle est residentielle et d'une superficie de 2 445 m2 (la carte a ete etablie de 1991 a 1992). Le terrain est utilise de maniere stable sans litige.
Selon le point a du paragraphe 1 de l'article 138 de la loi fonciere de 2024 sur la delivrance de titres fonciers il est ainsi redige : 'Pour les parcelles de terrain contenant des logements des maisons et des ouvrages de service a la vie si la superficie de la parcelle de terrain est egale ou superieure a la 'limite de reconnaissance des terres residentielles conformement aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 141 de cette loi' la superficie des terres residentielles est reconnue
Selon la decision n° 24/2024/QD-UBND de la province de Bac Giang (ancienne) : 'Dans le cas ou la parcelle de terrain est formee avant le 18 decembre 1980 la superficie des terrains residentiels est determinee en cinq (05) fois la limite d'attribution des terrains residentiels correspondant a chaque zone et zone prevues aux paragraphes 1 et 2 de l'article 3 de cette reglementation mais ne depassant pas la superficie de la parcelle de terrain actuellement utilisee et au maximum 800 m2 (trois cents metres carre
A partir des idees ci-dessus Mme N a constate que pour les parcelles de terrain avec une maison residentielle utilisees avant le 18 decembre 1980 dans les deux cas : parcelle de terrain avec des documents conformement a l'article 137 de la loi fonciere et parcelle de terrain sans documents conformement a l'article 138 de la loi fonciere le 'niveau de reconnaissance des terrains residentiels' est le meme et est reglemente conformement au paragraphe 5 de l'article 141 de cette loi.
Mme N demande si sa comprehension ci-dessus est correcte et conforme aux dispositions de la loi?
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Le contenu de sa plainte concerne la determination des limites de terrains residentiels pour les cas relevant des dispositions du point a du paragraphe 1 de l'article 138 et du paragraphe 1 de l'article 141 de la loi fonciere.
Pour ces cas la limite de reconnaissance des terrains residentiels est fixee par le Comite populaire provincial sur la base des conditions et des coutumes locales.
La determination de la superficie des terrains residentiels pour les cas prevus au paragraphe 1 de l'article 141 est basee sur les documents relatifs aux droits et aux limites de reconnaissance des terrains residentiels et ne necessite pas de paiement d'impot sur le revenu foncier.
Concernant les dispositions du point a du paragraphe 1 de l'article 138 : 'Dans le cas ou la superficie du terrain ou ont ete construites des maisons des logements et des ouvrages de service a la vie est superieure a la limite de reconnaissance des terres residentielles prevue a ce point la superficie des terres residentielles est reconnue en fonction de la superficie reelle ou ont ete construites des maisons des logements et des ouvrages de service a la vie ; l'utilisateur du terrain doit payer l'impot sur le sol pour la
