M. N.N a Ho Chi Minh-Ville propose de guider le cas suivant :
Les terres appartenant a la peripherie militaire ont ete restituees au Comite populaire provincial pour gestion le 21 mars 1988. Le 21 novembre 1995 le Premier ministre a publie une decision de recuperation confiant la gestion au Comite populaire provincial.
En 1988 les habitants ont commence a l'utiliser eux-memes (M. A). En 1992 les habitants ont construit des maisons. Le 27 août 1992 ce citoyen a conclu un contrat d'achat et de vente de maisons et de terrains a une autre personne (M. B). Le terrain ne figurait pas sur la liste des terrains publics geres par le Comite populaire du quartier.
Le contrat d'achat et de vente de la maison de M. A vendue a M. B confirme par le Comite populaire de la commune le 27 août 1992 stipule : 'Selon le contrat d'achat et de vente de la maison de M. A vendue a M. B le Comite populaire de la commune confirme que le transfert des biens sur le terrain appartient a M. A et qu'en ce qui concerne le terrain il ne releve pas du droit de gestion de la localite veuillez transmettre a tous les niveaux competents pour examen et resolution'.
Les parcelles de terrain utilisees de maniere stable depuis 1992 a ce jour ont deja des maisons sur le terrain il n'y a pas de litige et la taxe d'utilisation du sol annuelle est le terrain residentiel pour la totalite de la superficie du terrain.
Concernant la planification actuelle des 3 parcelles de terrain :
Planification de l'utilisation des terres : 2 parcelles de terrain 2 + 3 non conformes a la planification sont des terrains de developpement des infrastructures et des terrains de transport 1 parcelle de terrain conforme a la planification est un terrain residentiel urbain (terrain 1).
Planification de la zone : les parcelles de terrain 2 + 3 qui ne sont pas conformes a la planification sont les terrains verts isoles et les terrains de transport et les terrains residentiels de projets a forte densite (chaussee 1).
M. N.N a demande si le comite populaire du quartier refusait de delivrer un titre foncier rouge pour la premiere fois pour les 3 parcelles conformement a la reglementation ou non?
La raison pour laquelle le comite populaire du quartier a refuse est que la parcelle de terrain 2 + 3 n'est pas conforme a la planification de l'utilisation des terres et a la planification de la zone ; la parcelle de terrain 1 n'est conforme qu'a la planification de l'utilisation des terres et a la planification de la zone elle n'a donc pas non plus reçu de titre foncier pour la premiere fois.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Selon les informations il utilise des terres d'origine auto-utilisee depuis 1988 et construit des maisons depuis 1992.
La loi fonciere a reglemente le reglement des cas des menages et des particuliers utilisant des terres qui violent la loi fonciere avant le 1er juillet 2014 et l'article 25 du decret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 du gouvernement reglementant l'enquete fonciere de base ; l'enregistrement et la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres de droit de propriete des biens lies aux terres et du systeme d'information fonciere.
En vertu des dispositions du point a du paragraphe 3 de l'article 139 de la loi fonciere du sous-article (3.v) de la section II du contenu C partie V de l'annexe I publiee conformement au decret n° 151/2025/ND-CP dans le cas ou la personne utilise des terres de maniere stable et conforme a la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou a la planification de l'utilisation des terres au niveau de la commune ou l'un des plans prevus par la loi sur la planification
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement fournit des informations pour que vous puissiez en savoir plus etudier contacter les autorites locales competentes pour obtenir une solution conformement a la reglementation.
Si vous n'etes pas d'accord avec les resultats du traitement des procedures administratives vous avez le droit de porter plainte contre les decisions administratives et les actes administratifs de gestion fonciere conformement a l'article 237 de la loi fonciere.
