Restriction des transactions immobilières
De 2025 à aujourd'hui, le marché immobilier de Da Nang a enregistré des signes de reprise positifs, entraînant un volume de transactions plus animé. Parallèlement, les autorités municipales ont renforcé la gestion pour prévenir les lacunes dans les transactions et la fraude politique.
Selon M. Ngo Dinh Hung - chef adjoint des impôts de Da Nang, la ville renforce le contrôle des flux de trésorerie dans les transactions immobilières afin d'améliorer l'efficacité de la gestion de l'État et d'assurer un environnement d'investissement sain. Fin 2025, la ville exige que les organisations et les entreprises respectent strictement la déclaration des transactions immobilières à partir de 400 millions de dongs (qui doivent être payées par banque) afin de prévenir et de lutter contre le blanchiment d'argent.
Conformément aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre le blanchiment d'argent de 2022, à partir du 01.12.2023, les transactions d'une valeur de 400 000 000 VND ou plus doivent être signalées à la Banque d'État du Vietnam, cependant, pour les transactions immobilières au cours de la période écoulée, le respect de cette réglementation est encore largement négligé. Selon les autorités fiscales, la nature de la réglementation est de créer des traces de contrôle afin que les unités aient plus de base pour comparer les obligations financières, que les agences fonctionnelles aient une base pour un examen anormal, et que les acheteurs et les vendeurs réduisent les risques juridiques lorsque l'argent entre et sort de manière transparente.
De nombreux investisseurs reconnaissent sérieusement que ce resserrement est nécessaire. M. Nguyễn Thanh Bảo (investisseur de Hanoï) estime que la transparence des flux de trésorerie contribue à stabiliser les prix, à limiter la spéculation et à réduire les litiges: "L'information claire permet aux investisseurs de calculer plus facilement et la gestion du capital est également moins risquée".
Pour les acheteurs réels, le virement bancaire les aide à être plus rassurés que le dépôt en espèces, les transactions par l'intermédiaire d'intermédiaires sans engagement ou entraînés dans des contrats à "deux prix". De nombreux citoyens estiment que la nouvelle réglementation peut contribuer à assainir le marché, obligeant les parties prenantes à respecter strictement les règles du jeu.
Parallèlement, Da Nang promeut la mise en œuvre des réglementations sur la lutte contre le blanchiment d'argent dans le secteur immobilier. M. Nguyen Ha Nam - directeur du département de la construction - a déclaré que le département avait publié un document demandant aux banques, aux promoteurs de projets, aux entreprises de services immobiliers, aux bourses... de se conformer à la loi sur la lutte contre le blanchiment d'argent de 2022: identification des clients, mise à jour des informations, évaluation des risques, rapports périodiques, élaboration de procédures internes.
Transparence des informations du projet
Récemment, le Département de la construction de Da Nang a annoncé les résultats de l'inspection des conditions pour 13 projets qui ont achevé les infrastructures techniques, remplissant les conditions de transfert des droits d'utilisation des terres aux particuliers pour construire eux-mêmes des logements. Les projets sont concentrés dans l'ancienne région de Quang Nam, avec une échelle de 28 à plus de 350 parcelles de terrain; dont la plus importante est la zone urbaine commerciale et de services de Bac Hoi An (355 parcelles), suivie de la zone urbaine de Thanh Ha - sous-zone 1 (315 parcelles).
La divulgation de la liste des projets remplissant les conditions de transfert est une exigence obligatoire conformément à la loi sur le commerce immobilier de 2023 (en vigueur à partir du 1er août 2024). La loi stipule clairement: avant le transfert, l'investisseur doit achever l'infrastructure technique et envoyer un document à l'organisme de gestion pour vérifier les conditions.
M. Nguyen Truong Son - Directeur général adjoint de la société par actions d'investissement Saigon - Da Nang reconnaît que les procédures initiales sont plus strictes, mais à long terme, elles créent une concurrence loyale, réduisant le risque de "vente de projets sur plan". Les investisseurs individuels apprécient également la sécurité juridique lorsque les informations sont officiellement publiées, au lieu de dépendre des courtiers, limitant la situation de spéculation, de surf, de transactions de "dépôt - réservation" non conformes à la réglementation.
Da Nang considère l'immobilier comme un moteur de croissance, par conséquent, le resserrement des transactions, la divulgation juridique des projets, le contrôle des flux de trésorerie et la lutte contre le blanchiment d'argent ne sont pas seulement des mesures techniques, mais aussi un moyen pour la ville de "maintenir le rythme" pour que le marché se réchauffe conformément à la loi, à la juste valeur et aux besoins.
