Après une période de hausse continue des prix, le marché des appartements secondaires à Hanoï commence à montrer des signes d'ajustement des prix dans de nombreux projets. Bien que la baisse actuelle ne soit pas importante et qu'elle se produise principalement après que le niveau des prix a atteint un sommet, cette évolution montre que le sentiment du marché devient progressivement plus prudent dans un contexte de ralentissement de la liquidité et de pression financière accrue.
Le rapport du premier trimestre 2026 du ministère de la Construction indique que dans certaines zones du marché secondaire, une tendance à la baisse des prix des appartements est apparue après une forte hausse. Une enquête sur le terrain sur la plateforme Batdongsan. com. vn a également enregistré une série de projets d'appartements à Hanoï ajustés à la baisse par rapport aux sommets établis fin 2025 ou début 2026.
Dans le projet FLC Complex 36 Pham Hung, le prix des appartements est actuellement généralement d'environ 97,9 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 5% par rapport à décembre 2025. Pendant ce temps, dans l'immeuble d'appartements Florence sur la rue Tran Huu Duc (quartier de Tu Liem, Hanoï), un appartement de 82 m2 est mis en vente au prix de 9,2 milliards de VND, soit environ 112,2 millions de VND/m2. Le prix courant dans le projet est actuellement d'environ 99,2 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 2,8% par rapport à mars 2026, mais toujours supérieur d'environ 35% à la même période de l'année dernière.
Dans la zone ouest de Hanoï, le projet Masteri West Heights (quartier de Tây Mỗ, Hanoï) a également enregistré une légère tendance à l'ajustement. Un studio de 30 m2 est actuellement proposé à la vente au prix d'environ 2,8 milliards de VND, soit 93,3 millions de VND/m2. Le prix de vente courant dans le projet est actuellement d'environ 103,2 millions de VND/m2, en baisse d'environ 3,3% par rapport à mars 2026, mais toujours en hausse de près de 25% après un an.
Chez The Vesta Ha Dong, le prix de vente moyen est actuellement d'environ 65,2 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 4,1% par rapport à la fin de 2025. L'immeuble Xuân Mai Complex sur la rue Tố Hữu (quartier de Yên Nghĩa, Hanoï) a actuellement un prix courant d'environ 65,9 millions de VND/m2, soit une forte baisse d'environ 8,1% par rapport au sommet de janvier 2026, bien qu'il soit toujours supérieur d'environ 21,8% à la même période de l'année précédente.
Le projet Mipec Rubik 360 sur la rue Xuan Thuy (quartier de Cau Giay, Hanoï) a actuellement un prix courant d'environ 127,6 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 2,1% par rapport au sommet de 130,4 millions de VND/m2 en février 2026. Un appartement de 110 m2 ici est proposé à la vente au prix d'environ 13,2 milliards de VND, soit l'équivalent de 120 millions de VND/m2. Cependant, par rapport à la même période de l'année précédente, le niveau de prix de ce projet a encore augmenté d'environ 35,6%.
De même, chez Imperia Smart City sur l'avenue Thăng Long (quartier de Tây Mỗ, Hanoï), le prix de vente courant est actuellement d'environ 90,9 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 5,5% par rapport au sommet de février 2026, mais il augmente toujours de près de 28% après un an. Un appartement de 55 m2 dans le projet est actuellement mis en vente pour environ 4,4 milliards de VND, soit environ 80 millions de VND/m2.
D'autres projets ont également enregistré des développements similaires. Les appartements The Sapphire - Vinhomes Smart City ont actuellement un prix courant d'environ 85,1 millions de VND/m2, légèrement inférieur au sommet établi en février 2026, mais ont augmenté d'environ 26,6% en un an. Eco Green City sur la rue Nguyen Xien (quartier de Thanh Liet, Hanoï) coûte actuellement environ 85 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 3,6% par rapport au sommet de décembre 2025, mais a tout de même augmenté de plus de 28% après un an.
Pendant ce temps, Mandarin Garden 2 sur la rue Tan Mai (quartier de Tuong Mai, Hanoï) a actuellement un prix courant d'environ 107,9 millions de VND/m2, en légère baisse de 0,7% par rapport au sommet de novembre 2025, mais en hausse d'environ 25% par rapport à la même période de l'année dernière. Le projet The Zen Residence - Gamuda Gardens (quartier de Linh Nam, Hanoï) coûte actuellement environ 101,1 millions de VND/m2, en baisse d'environ 5,2% par rapport au sommet de février 2026, mais a toujours augmenté d'environ 27,5% au cours de l'année écoulée.
S'adressant à Lao Động, M. Nguyễn Văn Hưng - courtier immobilier à Hanoï, a déclaré que de nombreux propriétaires ont accepté de baisser les prix de quelques centaines de millions de dongs/appartement pour trouver des acheteurs, en particulier dans les cas où ils utilisent des leviers financiers ou ont besoin de récupérer leur capital. Cependant, les transactions ne sont pas aussi faciles qu'auparavant.
M. Hưng estime que le niveau général des prix des appartements à Hanoï reste élevé en raison de l'offre limitée, tandis que la demande réelle de logements est encore importante.
