Sur la base de l'article 23 du decret 101/2024/ND-CP, a partir de 2026, la nouvelle delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres (livre rouge) sera appliquee dans six cas obligatoires. Ces situations rendent tous les certificats existants physiquement ou juridiquement inappropries, creant un risque de distorsion des informations et affectant les droits des utilisateurs de terres. La nouvelle delivrance est mise en œuvre afin d'assurer l'exactitude, l'unite et la transparence du systeme national de donnees foncieres.
Premier cas: La fusion ou la separation des parcelles modifie completement la superficie et les limites des parcelles de terrain.
Toute fluctuation entraînant la formation d'une nouvelle parcelle de terrain dans un etat different de l'ancien livre doit etre nouvellement delivree. Il s'agit d'une etape obligatoire pour retablir les informations sur la superficie, les limites et la forme de la parcelle de terrain conformement a la carte cadastrale standardisee.
Deuxieme cas: Les resultats de la nouvelle mesure modifient les informations de l'ensemble du terrain.
Lorsque la parcelle de terrain est mesuree avec de nouvelles technologies et normes et qu'il y a des changements de superficie ou de taille (y compris les terrains residentiels), l'ancien certificat ne sera plus valide. La nouvelle delivrance permet d'integrer les donnees cadastrales dans le systeme de numerisation, de reduire les litiges et les failles d'information dans la gestion fonciere.
Troisieme cas: Les personnes qui louent ou relouent des terrains a des investisseurs en infrastructures doivent etablir un droit juridique independant.
Dans les zones industrielles, les zones franches industrielles, les zones de haute technologie, les locataires/relocataires doivent recevoir un certificat distinct. Cela garantit que leurs droits d'utilisation des terres sont reconnus de maniere independante, transparente et remplissent les conditions de transaction, d'hypotheque ou d'execution des obligations financieres.
Quatrieme cas: Projet d'ajustement de la planification detaillee ou besoin de separation de la delivrance des titres fonciers conformement a la nouvelle planification
Lorsque la planification detaillee est ajustee ou que le maître d'ouvrage propose de separer les registres pour chaque partie du terrain du projet, les autorites competentes sont obligees de delivrer un nouveau certificat. C'est un moyen d'assurer la synchronisation entre le dossier juridique du projet et la planification approuvee, en evitant les chevauchements ou les contradictions de donnees.
Cinquieme cas: Ajout de certificat de propriete des biens immobiliers
Lorsque la planification detaillee est ajustee ou que le maître d'ouvrage propose de separer les registres pour chaque partie du terrain du projet, les autorites competentes sont obligees de delivrer un nouveau certificat. C'est un moyen d'assurer la synchronisation entre le dossier juridique du projet et la planification approuvee, en evitant les chevauchements ou les contradictions de donnees.
Sixieme cas: Le certificat delivre n'a plus de ligne vide pour enregistrer les fluctuations
Lorsque le titre foncier a enregistre trop de fluctuations au point d'etre vide, au lieu d'utiliser des pages supplementaires difficiles a controler, l'organisme d'enregistrement foncier delivrera un nouveau formulaire pour garantir un dossier clair, uniforme et pratique dans la gestion a long terme.
L'identification precoce des six cas mentionnes ci-dessus aide les citoyens et les entreprises a preparer de maniere proactive les dossiers, en evitant les retards ou les apparitions de procedures. Plus important encore, c'est la base pour que le systeme juridique foncier, en particulier la loi fonciere de 2024, soit mis en œuvre de maniere synchrone, en vue d'un marche foncier transparent, de la reduction des litiges et de la promotion du processus de numerisation de la gestion fonciere a l'echelle nationale.
