1. Demande de permis de construire à durée déterminée
- Du 1er janvier 2026 au 30 juin 2026, conformément aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 94 de la loi sur la construction de 2014 modifiée par le paragraphe 33 de l'article 1 de la loi sur la construction amendée de 2020 et au paragraphe 3 de l'article 29 du décret 140/2025/ND-CP stipulant qu'après 3 ans à compter de la date de publication du plan annuel d'utilisation des terres au niveau communal, l'organisme d'État compétent n'a pas pris de décision de récupération des terres ou n'a pas autorisé le changement de destination des terres conformément au plan annuel d'utilisation des terres au niveau communal qui a été publié sans ajustement, annulation ou ajustement, annulation mais sans publication de l'ajustement, annulation du plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district, l'utilisateur des terres a le droit de demander un permis de construire à durée déterminée.
- À partir du 1er juillet 2026, conformément aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 44 de la loi sur la construction de 2025 concernant la délivrance de permis de construire à durée déterminée pour les ouvrages situés dans les zones planifiées conformément à la loi sur la planification urbaine et rurale ou à la planification détaillée d'autres secteurs approuvée et annoncée par l'organisme d'État compétent mais non mise en œuvre et sans décision de récupération des terres de l'organisme d'État compétent.
2. Continuer à utiliser et à recevoir certains droits d'utilisation des terres
Cas 1: Le plan d'utilisation des terres a été publié mais il n'y a pas de plan annuel d'utilisation des terres.
Conformément aux dispositions du paragraphe 4 de l'article 76 de la loi foncière de 2024, dans le cas où la planification de l'utilisation des terres a été rendue publique mais qu'il n'y a pas de plan annuel d'utilisation des terres au niveau communal, l'utilisateur des terres est autorisé à continuer à les utiliser et à exercer les droits de l'utilisateur des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, notamment:
- Être délivré un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre lorsqu'il remplit les conditions conformément aux dispositions de la loi foncière.
- Bénéficier des résultats du travail, des résultats des investissements sur les terres utilisées légalement.
- Bénéficier des avantages lorsque l'État investit pour protéger, rénover et développer les terres agricoles.
- Être guidé et aidé par l'État dans la rénovation et la restauration des terres agricoles.
- Être protégé par l'État lorsque d'autres personnes violent ses droits et intérêts légitimes en matière foncière.
- Avoir le droit de changer la destination des terres conformément aux dispositions de cette loi et aux autres dispositions de la loi connexe.
- Être indemnisé, soutenu et réinstallé lorsque l'État récupère des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.
- Plaintes, dénonciations, poursuites concernant les actes de violation des droits d'utilisation des terres légaux et autres actes de violation de la loi foncière.
- Exercer les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de donation de droits d'utilisation des terres; hypothéquer, contribuer au capital avec des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et d'autres lois connexes...
Cas 2: Avoir un plan annuel d'utilisation des terres
Pour la superficie de terrain à récupérer, à changer d'affectation dans le plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district, l'utilisateur du terrain est autorisé à continuer à exercer les droits de l'utilisateur du terrain, mais n'est pas autorisé à construire de nouvelles maisons, des ouvrages, à planter de nouvelles cultures pérennes;
Les utilisateurs de terres sont autorisés à construire conformément au permis de construire à durée déterminée, à rénover et à réparer les maisons et les ouvrages existants conformément aux dispositions de la législation sur la construction et des lois connexes...
Dans le cas où l'organisme compétent approuvant le plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district n'ajuste pas, n'annule pas ou ajuste, annule mais ne le rend pas public, l'utilisateur des terres n'est pas soumis à des restrictions sur les droits d'utilisation des terres qui ont été prévus par la loi.
3. Être indemnisé pour les terres et les biens liés aux terres
Conformément aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 95 de la loi foncière de 2024, pour les terres relevant de la planification qui doivent être récupérées, une compensation foncière sera versée si les conditions suivantes sont remplies:
- Les ménages et les particuliers qui utilisent des terres qui ne sont pas des terres louées paient le loyer annuel;
- Avoir un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de propriété de logement et de droit d'utilisation du sol résidentiel ou un certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété de logement et autres biens attachés au sol ou un certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété de biens attachés au sol;
- Avoir une décision d'attribution de terres ou une décision de location de terres ou une décision autorisant le changement de destination des terres de l'organisme d'État compétent;
- Avoir l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres servant de base à la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres, du droit de propriété des biens immobiliers conformément aux dispositions de l'article 137 de la loi foncière de 2024;
- Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres conformément à la loi d'une personne ayant des droits d'utilisation des terres légaux mais n'ayant pas achevé les procédures d'enregistrement foncier;
- Être autorisé à utiliser le terrain conformément à l'accord du contrat d'hypothèque pour traiter la dette; document reconnaissant les résultats de l'enchère des droits d'utilisation du sol où le gagnant de l'enchère a rempli ses obligations financières conformément à la loi.
