Une très bonne nouvelle pour les personnes ayant besoin de logements sociaux est que lors de la réunion du Comité permanent du gouvernement, lors de l'écoute du rapport et de la formulation d'avis sur les politiques de logements sociaux et les questions connexes le 20 mars, le Premier ministre Pham Minh Chinh a ordonné d'étudier la modification et le complément du décret n° 100/2024/ND-CP dans le sens de l'élargissement des bénéficiaires et de l'augmentation du niveau de revenu.
Les personnes célibataires ou confirmées célibataires ont un revenu mensuel moyen ne dépassant pas 25 millions de dongs. Les personnes célibataires ou confirmées célibataires qui élèvent des enfants mineurs ont un revenu mensuel moyen ne dépassant pas 35 millions de dongs; dans le cas des personnes mariées, le demandeur et son conjoint ont un revenu mensuel moyen total ne dépassant pas 50 millions de dongs.
En fait, il existe actuellement un grand vide sur le marché du logement. Il s'agit du groupe de travailleurs à revenu moyen, qui n'est plus au seuil de la "pauvreté" selon les critères politiques, mais qui n'ont pas non plus la capacité d'accéder à un logement commercial.
Dans les grandes villes comme Hanoï, Hô Chi Minh-Ville ou même Da Nang, les prix des logements ont largement dépassé les revenus de la majorité des salariés. Les ingénieurs, employés de bureau, ouvriers qualifiés avec un revenu de 20 à 30 millions de dongs/mois doivent encore louer des chambres, vivre temporairement ou accepter de déménager loin pour trouver un logement approprié.
Pendant ce temps, avec l'ancienne réglementation, ils ne sont pas éligibles à l'achat de logements sociaux. La politique oublie donc involontairement une classe très importante, à savoir ceux qui créent directement de la valeur pour l'économie urbaine.
L'augmentation du plafond de revenu à 25 millions de dongs/mois pour les célibataires, 35 millions de dongs pour les parents d'enfants et en particulier 50 millions de dongs pour les ménages, si elle est institutionnalisée, "ouvrira la porte" à une grande partie des travailleurs pour accéder au logement social.
Il ne s'agit pas seulement d'élargir les bénéficiaires, mais aussi d'ajuster pour que la politique se rapproche de la réalité de la vie. Cependant, pour que l'élargissement des bénéficiaires soit efficace, des mécanismes suffisamment solides sont nécessaires pour augmenter l'offre.
La réalité de nombreuses années a montré que, même lorsque le plafond de revenu est encore bas, l'accès au logement social dans de nombreuses localités n'a pas été facile car l'offre ne répond pas à la demande. De nombreuses personnes remplissent les conditions mais doivent encore attendre, voire faire la queue, tirer au sort pendant de nombreuses années sans pouvoir acheter de logement.
Dans les grandes villes comme Hanoï, Hô Chi Minh-Ville ou Da Nang, le nombre de projets de logements sociaux mis en œuvre est encore limité par rapport aux besoins très importants de la population. De nombreux projets sont en retard, certaines zones manquent de fonds fonciers appropriés, tandis que les entreprises ne sont toujours pas vraiment intéressées à participer en raison des faibles marges bénéficiaires et des procédures d'investissement encore complexes.
Dans ce contexte, l'augmentation du plafond de revenu signifie également l'élargissement d'un groupe de personnes ayant des besoins. Si l'offre n'augmente pas en conséquence, la pression concurrentielle sera plus forte, et le paradoxe qui pourrait se produire est que plus les conditions sont assouplies, plus il sera difficile pour les gens d'accéder au logement social.
Lorsque le problème de l'offre sera résolu, l'élargissement du public aura un réel sens, et le logement social pourra devenir un pilier de sécurité sociale solide dans le processus de développement urbain.
