Clarifier les procedures eviter de profiter des politiques
Selon le nouveau decret les investisseurs de projets de logements sociaux se verront attribuer des terrains non par appel d'offres mais doivent toujours garantir des procedures claires et transparentes. Plus precisement les investisseurs sont autorises a fixer eux-memes les prix de vente et les prix de location bases sur des coûts d'investissement raisonnables et des benefices fixes conformement a la loi. Avant la mise en œuvre ces prix doivent etre examines par une unite competente et approuves publiquement sur le portail d'information electronique du Comite
Un point de reforme important est l'exigence que l'investisseur ne perçoive pas plus de 95 % de la valeur du contrat avant que l'acheteur ne reçoive un certificat de droit d'utilisation des terres et des biens associes aux terres. Cette reglementation vise a proteger les habitants contre le risque de retard de livraison ou de projet dont la qualite n'est pas garantie comme promis.
Dans le cas ou apres l'audit et l'evaluation des prix officiels il y a une difference par rapport au prix du contrat l'investisseur est oblige de rembourser la difference si le prix reel est inferieur. Inversement si le prix est plus eleve il n'est pas recouvre par les acheteurs et les locataires. Il s'agit d'un grand pas en avant dans la transparence du processus d'achat et de vente de logements sociaux aidant les gens a etre rassures lorsqu'ils investissent dans ce type de logement specifique.
En renforçant le controle de la qualite et des progres
Afin d'assurer la qualite du projet le decret 192/2025/ND-CP exige que l'investisseur met en œuvre toutes les mesures de controle de la qualite de la phase d'etude de conception a la reception. Le respect strict des normes de prevention et de lutte contre les incendies d'environnement et de securite de la construction est obligatoire.
En cas de signes de violation de la qualite ou de decouverte d'ouvrages dangereux qui ne garantissent pas la securite des residents les autorites locales doivent intervenir rapidement. L'investisseur en infraction sera severement sanctionne et le projet peut etre suspendu ou le droit d'investissement revoque.
En outre le decret confie egalement la responsabilite a l'Inspection gouvernementale aux ministeres aux secteurs et aux comites populaires provinciaux de surveiller d'inspecter et de traiter severement les cas de violation tels que les retards de livraison les travaux de mauvaise qualite ou le profit des politiques.
Les autorites competentes lorsqu'elles reçoivent des plaintes concernant des violations dans l'attribution de terrains a des investisseurs doivent rapidement organiser des inspections et si des violations sont detectees les retirer ou suspendre la decision d'investissement. Ceci afin d'empecher la situation de 'xin-choi' et de manque de transparence dans l'attribution de terrains et le choix des investisseurs qui a provoque l'indignation du public ces derniers temps.
La possibilite pour les ouvriers et les travailleurs
La suppression des nœuds dans le processus de location et d'achat de logements sociaux aide non seulement les citoyens - en particulier les groupes a faible revenu les ouvriers et les travailleurs migrants - a acceder plus facilement a un logement stable mais contribue egalement a la realisation efficace de l'objectif de securite sociale.
Dans un contexte ou les prix des logements commerciaux ne cessent d'augmenter la politique de developpement du logement social joue un role important dans la stabilisation du marche immobilier en soutenant les jeunes travailleurs pour qu'ils'se reinstallent' creant ainsi une dynamique de croissance durable pour l'economie.
