Prenant la parole lors de la cérémonie d'ouverture de la table ronde, le vice-auditeur général de l'État Bùi Quốc Dũng a déclaré qu'après deux tables rondes à Hanoï et Khánh Hòa, KTNN avait reçu des centaines de questions, de situations pratiques et de recommandations de ministères, de secteurs, de localités, d'entreprises, d'organisations de conseil et d'unités de KTNN. Cela a soulevé un certain nombre de problèmes majeurs qui doivent continuer à être étudiés et perfectionnés.
Selon le vice-vérificateur général de l'État, le plus gros problème actuel n'est pas le manque de méthodes d'évaluation, mais le manque d'un système de données suffisamment fiable pour que les méthodes soient efficaces. C'est le point de consensus le plus élevé entre les agences de gestion de l'État, les localités, les entreprises de conseil et KTNN.
Dans certaines localités, certains projets pendant 24 mois conformément à la réglementation n'ont toujours pas trouvé suffisamment d'actifs comparables similaires; certains endroits sont obligés d'étendre la portée de la recherche à d'autres localités... Selon M. Dung, cette réalité montre que si les données d'entrée ne reflètent pas correctement l'évolution du marché, même en appliquant la méthode de comparaison, la méthode de surplus ou la méthode du coefficient d'ajustement, il est difficile de garantir des résultats d'évaluation proches de la réalité.
Les établissements de crédit ont également partagé que ce qui leur manque actuellement n'est pas un outil de tarification, mais un système de données normalisé, interconnecté et vérifiable. Cela montre que la tâche de construction d'une base de données nationale sur les terres, d'une base de données sur les prix des terrains et d'un mécanisme de partage des données entre les agences de gestion de l'État doit être considérée comme l'une des tâches prioritaires dans les temps à venir.
Le vice-auditeur général de l'État a également estimé que l'écart entre les dispositions de la loi et la pratique de l'organisation de la mise en œuvre est encore assez important. Au cours des deux tables rondes, KTNN a écouté de nombreuses situations très spécifiques. Cela montre que de nombreuses réglementations ont été promulguées, mais qu'il est toujours nécessaire de continuer à fournir des orientations plus complètes, claires et unifiées.
Évoquant le passage à l'application du barème des prix des terrains combiné au coefficient d'ajustement à partir du 1er juillet 2026, le vice-auditeur général de l'État a estimé qu'il s'agissait d'une étape d'innovation très importante mais qui possédait également de nombreuses nouvelles exigences. Après de nombreuses années d'application principalement de méthodes de détermination des prix des terrains spécifiques, le passage au mécanisme du barème des prix des terrains combiné au coefficient d'ajustement contribuera à simplifier les procédures, à raccourcir le temps de détermination des obligations financières en matière foncière et à accroître la publicité et la transparence.
Cependant, lors des deux tables rondes, de nombreuses localités se sont interrogées sur la base de la construction du coefficient d'ajustement des prix fonciers, la source de données suffisamment fiable pour déterminer le coefficient ainsi que sur la manière de garantir que le coefficient reflète fidèlement les fluctuations du marché. Pour les projets spécifiques ou les projets mixtes, de nombreux avis ont également proposé de clarifier la manière d'appliquer pour être à la fois conforme à la réglementation et adapté à la pratique.
En outre, le vice-auditeur général de l'État a souligné l'exigence d'assurer un environnement juridique sûr pour ceux qui appliquent correctement les réglementations.
Au cours des deux tables rondes, KTNN a recueilli de nombreux avis des localités et des entreprises de conseil. De nombreuses entreprises ont déclaré que les revenus des activités d'évaluation ne sont pas importants, mais que la pression professionnelle et les risques juridiques sont très élevés, ce qui fait que de nombreuses unités sont limitées ou ne sont plus intéressées par ce domaine.
Un environnement juridique moderne doit répondre simultanément à deux exigences: être suffisamment strict pour contrôler et traiter les actes illégaux. D'autre part, il doit également être suffisamment clair pour protéger les cadres, les fonctionnaires, les organisations de conseil et les agents de l'application de la loi lorsqu'ils ont respecté les réglementations, les procédures et les responsabilités. La chose la plus importante que nous ayons réalisée après deux tables rondes n'est peut-être pas de savoir combien de questions nous avons répondues, mais que nous sommes passés d'une pensée consistant à rechercher les causes de chaque erreur à une pensée consistant à identifier les goulets d'étranglement de l'ensemble du système afin de les éliminer ensemble", a souligné le vice-auditeur général de l'État, Bui Quoc Dung.
Le vice-auditeur général de l'État a déclaré que KTNN souhaite, par le biais des activités d'audit et des forums, refléter objectivement les problèmes découlant de la pratique, contribuant ainsi à perfectionner les mécanismes et les politiques et à améliorer l'efficacité et l'efficience de la gestion de l'État.
Selon le comité d'organisation, près de 140 questions envoyées au séminaire montrent que le besoin d'échanger et de lever les obstacles dans le travail d'évaluation des prix liés à la gestion et à l'utilisation des terres est très important.
