Les maisons de ville de Vinhomes Green Paradise Cần Giờ attirent l'attention de nombreux investisseurs dans le contexte où la région sud de Hô-Chi-Minh-Ville entre dans une phase de développement vigoureux des infrastructures et du tourisme. Par rapport aux gammes de villas du même projet, les maisons de ville ont un niveau de capital d'investissement inférieur et sont considérées comme possédant de nombreux avantages en termes d'exploitation commerciale et de création de flux de trésorerie.
Selon les informations du promoteur, Vinhomes Green Paradise est prévu sur une superficie d'environ 2 870 hectares dans la commune de Cần Giờ mới, Hô-Chi-Minh-Ville, avec un investissement total de plus de 10 milliards de dollars US. Le projet intègre de nombreuses commodités telles que des écoles, des hôpitaux, des zones de loisirs, des marinas et des complexes de villégiature, visant à former une grande ville côtière à grande échelle.
Dans un contexte où le marché immobilier se concentre de plus en plus sur l'efficacité de l'exploitation au lieu de simplement s'attendre à une augmentation des prix, la capacité de créer des flux de trésorerie est considérée comme un critère important lors du choix des produits d'investissement.
Avantages de la capacité d'exploitation commerciale
La différence des maisons de ville réside dans la possibilité de combiner l'habitation et les affaires. Avec une façade donnant sur les rues du quartier, le rez-de-chaussée peut exploiter des types de services tels que des cafés, des restaurants, des magasins de détail ou des séjours de courte durée, tandis que les étages supérieurs peuvent être utilisés pour l'habitation ou la location.
Ce modèle permet aux propriétaires d'avoir plus de choix pour exploiter les actifs en fonction des besoins du marché et de chaque étape de développement du projet.
La réalité montre que dans les grandes villes à grande échelle, lorsque la communauté résidentielle se forme et que le nombre de visiteurs augmente, les produits ayant des fonctions commerciales ont souvent des conditions favorables pour créer un flux de trésorerie stable. Cependant, l'efficacité réelle dépend toujours de l'emplacement de chaque appartement, de la densité de population ainsi que de l'avancement du fonctionnement des équipements dans la zone urbaine.
La demande devrait provenir de nombreux groupes de clients.
L'un des facteurs positifs de Vinhomes Green Paradise est sa capacité à atteindre différents groupes de clients.
Tout d'abord, le besoin de vacances de week-end des habitants de Hô Chi Minh-Ville. Lorsque les projets de transport clés tels que le pont Cần Giờ seront achevés, le temps de trajet du centre-ville vers cette zone devrait être considérablement réduit, contribuant à promouvoir le tourisme de courte durée.
En outre, le projet vise également le segment des touristes nationaux et étrangers grâce à des systèmes de villégiature, des marinas et des équipements à grande échelle. Si les éléments sont mis en œuvre dans les délais, cela pourrait être une source importante de clients pour les activités commerciales et de services dans la zone urbaine.
Outre les touristes, la région de Cần Giờ devrait également accueillir une force d'experts et de main-d'œuvre de haute qualité lorsque les projets portuaires et logistiques entreront en activité. Il s'agit d'un groupe de clients ayant besoin de locations de logements à moyen et long terme, contribuant à diversifier la demande pour le marché immobilier local.
Le fait d'avoir de nombreux groupes de clients différents contribuera à réduire la dépendance à l'égard d'une seule source de demande, limitant ainsi les risques pour les activités de location d'exploitation à long terme.
L'infrastructure crée des attentes pour le marché
Les infrastructures de transport sont l'un des facteurs qui intéressent de nombreux investisseurs lorsqu'ils évaluent le potentiel de l'immobilier de Cần Giờ.
Au cours de la période 2025-2030, de nombreux grands projets d'infrastructure devraient être mis en œuvre ou mis en service, tels que le pont de Cần Giờ, l'autoroute Bến Lức - Long Thành et des projets portuaires à grande échelle. Ces ouvrages devraient améliorer la connectivité entre Cần Giờ et le centre de Hô Chi Minh-Ville, l'aéroport de Long Thành ainsi que les provinces de la région du Sud-Est et du delta du Mékong.
Selon les experts, dans de nombreuses régions, le développement des infrastructures crée souvent des conditions favorables au marché immobilier en augmentant la connectivité et en attirant la population. Cependant, l'augmentation des prix de chaque projet dépend toujours de nombreux facteurs tels que l'avancement de la construction, la planification, l'offre et l'évolution du marché à chaque étape.
Bien qu'il possède de nombreux avantages en termes de planification et d'infrastructures, l'efficacité de l'investissement dans les maisons de ville Vinhomes Green Paradise doit encore être examinée sous de nombreux aspects.
Les experts recommandent aux investisseurs d'évaluer attentivement l'emplacement de chaque produit, le plan d'exploitation, la capacité financière ainsi que l'avancement du projet avant de prendre une décision. L'utilisation de l'effet de levier financier doit également être équilibrée avec les flux de trésorerie attendus afin de limiter la pression au début.
Dans le contexte où Cần Giờ est orientée vers devenir un centre touristique, de services et logistique de Hô-Chi-Minh-Ville, de grands projets tels que Vinhomes Green Paradise devraient bénéficier du processus de développement des infrastructures et d'urbanisation. Cependant, les perspectives d'investissement à long terme dépendront toujours du rythme de réalisation de la planification, de la capacité d'attirer les résidents, les entreprises et le nombre de visiteurs dans la région après la mise en service des éléments.
