La déclaration du Premier ministre Lê Minh Hưng selon laquelle "L'État ne subventionne pas le logement mais ne laisse pas non plus complètement le marché s'autoréguler" lors de la réunion avec les dirigeants des ministères, des secteurs et de Hanoï pour mettre en œuvre les instructions du secrétaire général et président de l'État Tô Lâm sur le logement locatif dans la région de Hanoï le 25 mai, montre une nouvelle approche du problème du logement actuel.
La réalité montre que si l'on se fie entièrement à la régulation du marché, les flux de capitaux afflueront principalement vers le segment des logements rentables, tandis que les besoins réels en logement de la majorité de la population seront laissés pour compte.
Le marché immobilier vietnamien connaît un paradoxe: alors que l'offre d'appartements haut de gamme, de terrains à bâtir spéculatifs ou de logements commerciaux à prix élevé apparaît continuellement, les personnes à revenus moyens, les jeunes, les ouvriers, les employés ou les travailleurs migrants ont de plus en plus du mal à accéder à des logements adaptés à leur capacité de paiement.
De nombreuses personnes qui travaillent depuis de nombreuses années doivent encore loger dans des conditions exiguës et instables. Pendant ce temps, le rêve d'acheter une maison s'éloigne de plus en plus lorsque les prix de l'immobilier augmentent trop rapidement par rapport au revenu réel.
Par conséquent, le fait que le secrétaire général et président de l'État Tô Lâm ait précédemment donné des instructions et que maintenant le Premier ministre ait souligné le rôle des logements locatifs est un changement notable.
Pendant longtemps, le marché du logement au Vietnam s'est presque concentré sur l'objectif de la propriété immobilière. Mais dans de nombreux pays développés, la location à long terme est un choix courant et normal pour la classe moyenne.
Avec un système de logements locatifs stable, à des prix raisonnables, avec des infrastructures complètes et une gestion professionnelle, les gens n'ont pas nécessairement à se forcer à emprunter pendant des décennies pour acheter une maison.
C'est aussi la raison pour laquelle le Premier ministre Lê Minh Hưng estime que si le logement locatif est bien développé, la demande de propriété de logements diminuera considérablement.
Un autre point notable dans l'orientation du développement du logement locatif est que l'État détermine le rôle de "créateur", plutôt que de remplacer le marché.
Cela signifie que l'État ne subventionne pas directement tous les logements, mais créera un mécanisme pour que le marché se développe de manière plus saine grâce à la planification, à la terre, au crédit et à des politiques financières appropriées.
Le logement n'est pas un produit de base ordinaire, mais il est également lié à la sécurité sociale, à la qualité de vie et à la stabilité urbaine. Par conséquent, si l'on ne laisse que le marché s'autoréguler, il est difficile pour les entreprises d'avoir la motivation d'investir dans le segment à faible rendement, avec un long délai de récupération du capital, comme les logements locatifs à prix raisonnable.
Par conséquent, le fait que le gouvernement envisage un mécanisme de crédit préférentiel, des taux d'intérêt stables, une durée de prêt appropriée ou autorise les entreprises à racheter des logements à louer est un signal positif.
Dans un contexte où les prix des logements dépassent de plus en plus les revenus réels, le fait que l'État prenne l'initiative de créer pour développer le marché du logement locatif pourrait être une étape d'ajustement nécessaire pour rapprocher le marché immobilier des besoins réels de logement de la société.
