Tout d'abord les donnees du ministere de la Construction montrent qu'au troisieme trimestre 2025 plus de 34 000 nouveaux produits ont ete lances sur le marche et que c'est le niveau le plus eleve en 4 ans.
Cela montre que la confiance des entreprises dans la politique de gestion est revenue les projets sont resolus les obstacles juridiques sont resolus et les flux de capitaux d'investissement sont progressivement debloques.
D'autre part le fait que les prix des logements restent eleves malgre l'augmentation des stocks montre que la demande reelle de logements et les flux de capitaux d'investissement de la population restent tres importants. Avec un taux d'absorption moyen atteignant 68 % de nombreux projets ont meme ete mis en vente 'en rupture de stock' des le premier jour.
En d'autres termes le marche immobilier de cette periode fonctionne dans des conditions selectives. Les acheteurs de logements d'aujourd'hui ne sont en grande partie pas des speculateurs a court terme mais se tournent vers la valorisation a long terme ou la demande reelle de logements.
Plus important encore le paradoxe des stocks immobiliers en forte hausse et des prix des logements qui ne baissent toujours pas en ce moment est un signal et une opportunite pour les organismes de gestion de l'Etat de reevaluer la structure de l'offre et de la demande du marche.
La realite montre que les stocks se situent principalement dans le segment haut de gamme tandis que le marche manque gravement de logements abordables. Cela exige que les autorites de gestion ajustent les politiques de planification le credit et les incitations a l'investissement pour encourager les entreprises a developper des logements commerciaux a bas prix des logements sociaux... qui sont des segments dont la demande est vraiment importante. Lorsque cette gamme de produits sera debloquee le marche deviendra plus equilibre et sain.
Ce paradoxe cree egalement une pression positive obligeant les promoteurs immobiliers a se restructurer. Les entreprises qui s'appuient encore sur la'stockage' ou ne developpent que des projets haut de gamme realiseront bientot que le marche evolue vers une direction plus substantielle exigeant de la liquidite et adapte a la capacite de paiement des citoyens.
Du cote des citoyens bien que le reve de logement soit encore loin le deplacement de nombreuses politiques au cours de la periode ecoulee telles que la promotion du programme de logements sociaux la modification de la loi fonciere et de la loi sur le logement ou l'exigence du ministere de la Construction de la transparence des prix de vente... ouvre de nombreux espoirs. Lorsque le mecanisme d'exploitation du marche deviendra plus transparent les prix des logements refleteront progressivement la juste valeur reelle et ne seront plus influences par la psychologie de la s
L'augmentation des stocks immobiliers et le fait que les prix des logements ne baissent toujours pas en ce moment sont paradoxaux montrant que le marche est encore tres instable mais aussi une opportunite pour les gestionnaires. Si cette periode est exploitee pour restructurer les produits ameliorer les politiques fiscales le credit et la planification... afin de tendre vers un marche immobilier plus transparent equilibre et durable.
