La chaleur ne vient pas seulement du fonds foncier de propriété à long terme face à la mer rare à Da Nang, mais aussi du plafond des taux d'intérêt de seulement 0 à 6% par an pendant 5 ans et de la politique de prolongation de la construction de 18 mois, créant plus de marge pour conserver le capital, maintenir sa position et suivre le rythme de la hausse des prix de toute la région.
Les réservations affluent, la course pour conserver une bonne place entre dans un moment décisif
Depuis le début de 2026, il est rare qu'un panier de marchandises crée un attrait aussi fort et durable que Đảo Ngọc - Vinhomes Hải Vân Bay.
Dès qu'il a été révélé, Đảo Ngọc a enregistré jusqu'à 924 réservations en seulement 72 heures. Après la cérémonie de kick-off du 5 mai, le marché a continué de se réchauffer et entre dans son apogée avant l'événement de l'assemblage de l'appartement du 10 mai.
Selon le plan, l'événement d'assemblage de l'île Ngọc aura lieu simultanément dans 3 grands points de connexion, notamment un bureau de vente à Vincom Long Biên (Hanoï), un bureau de vente à Vinhomes Hải Vân Bay à Đà Nẵng et la bourse immobilière Vinhomes, Vincom Mega Mall Thảo Điền (Hô-Chi-Minh-Ville). L'organisation simultanée de l'événement dans les trois régions montre l'attrait de l'île Ngọc ainsi que l'intérêt particulier des investisseurs pour ce panier de panneaux de mer super rare.
Enregistré jusqu'au 9 mai, des milliers de réservations ont été acceptées par les agents et le nombre continue d'augmenter rapidement à chaque heure, provenant d'investisseurs de tout le pays, voire de la communauté vietnamienne d'outre-mer.
Mme Luu Thi Thuong - Directrice de projet de MICC Group, a déclaré que l'île de Ngoc crée une chaleur "féroce" rare. L'ensemble du système fonctionne en continu jusqu'à tard dans la nuit pour mettre à jour les réservations et aider les clients. Les appartements situés au bord de la mer, avec vue directe sur la baie de Nam Chon ou à proximité des commodités, deviennent le centre d'une concurrence féroce.
Nous avons participé à la distribution de nombreux grands projets, mais il est très rare de voir des produits maintenir une chaleur continue comme Đảo Ngọc. En seulement 4 jours après la cérémonie de kick-off, la société a enregistré plus de 150 réservations. De nombreux investisseurs sont prêts à débourser d'abord, à choisir l'appartement ensuite afin de conserver la priorité le jour de l'assemblage de l'appartement", a révélé Mme Lưu Thị Thương.
Selon Mme Thương, ce qui fait que le marché maintient un intérêt chaleureux pour l'île d'Émeraude vient également du besoin de posséder des actifs irrégénérables et d'avoir presque pas d'offre similaire à l'avenir. Les investisseurs comprennent que s'ils manquent cette étape, il n'y aura plus de deuxième opportunité.
Le levier de la meilleure politique financière du marché
Outre l'attrait de la rareté, une série des meilleures politiques financières du marché deviennent un catalyseur qui réchauffe la "course" à la possession de l'île d'Émeraude à chaque heure.
Dans un contexte où les taux d'intérêt restent un problème majeur pour les investisseurs, la politique de fixation du plafond des taux d'intérêt des prêts de 0% à 6% par an pendant 5 ans de Vinhomes est considérée comme une zone tampon de sécurité, aidant les investisseurs à optimiser et à contrôler les coûts de capital à moyen et long terme.
En particulier, la politique de prolongation du calendrier de construction jusqu'à 18 mois pour le fonds d'appartements standard de livraison brute crée un avantage majeur pour l'île Ngọc. Au lieu de devoir concentrer les ressources financières dès le début, les investisseurs utilisant des leviers financiers n'ont qu'à investir 20% du capital pour le prix du terrain et la valeur commerciale. Les coûts de construction sont reportés en fonction du calendrier et sont "gelés" dès le début, sans fluctuations en fonction des prix du marché. Cette politique crée également un "souffle" financier, aidant le capital à circuler de manière flexible, améliorant l'efficacité de l'utilisation et réduisant les risques de liquidité.
La prolongation de la construction permet également au problème de l'investissement de suivre le rythme de fonctionnement de l'ensemble de la zone. Lorsque les commodités clés et les centaines d'appartements de faible hauteur de Vinhomes Hai Van Bay seront achevés d'ici la fin de 2027, le flux de résidents et de touristes se formera plus clairement.
Il est à noter que pendant cette période, la valeur de l'immobilier a continué d'augmenter en fonction de l'avancement des infrastructures, du rythme de formation de la mégalopole et du flux de personnes se déplaçant vers le nord-ouest de Da Nang, ouvrant ainsi une marge bénéficiaire double sur un même actif.
Dans un contexte où le fonds foncier maritime à long terme est de plus en plus rare, l'île de Ngoc est considérée comme une rare opportunité restante de détenir la résidence privée de la baie de Da Nang avant que l'ensemble de l'écosystème ne fonctionne et que la nouvelle surface de valeur ne soit établie.
Selon le Dr Trần Xuân Lượng, vice-directeur de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien, la rareté et le statut juridique à long terme donnent à l'île d'Émeraude une marge de hausse des prix extrêmement large.
« En particulier, pour les investisseurs à long terme, il s'agit d'un type d'actif qui a une meilleure résistance aux cycles du marché, car la valeur fondamentale n'est pas érodée avec le temps. En d'autres termes, si le marché fluctue cycliquement, alors les actifs ayant une base juridique solide et une offre limitée comme l'île de Jade sont généralement le groupe qui se redresse le plus tôt et maintient le meilleur prix », a commenté le Dr Trần Xuân Lượng.
