Baisse des taux d'intérêt, le levier financier "ouvre" le marché
BIDV vient de mettre en œuvre des prêts immobiliers avec des taux d'intérêt à partir de 8,3 %/an (les 6 premiers mois), 8,5 %/an (12 mois) ou 8,8 %/an (18 mois), contribuant à réduire considérablement la pression financière sur les acheteurs de logements.
Cette décision reflète une tendance générale: les flux de capitaux de crédit immobilier ne sont pas resserrés comme on le craint, mais sont régulés dans le sens d'un soutien à la demande réelle de logements et d'investissements à long terme. La baisse des taux d'intérêt par de nombreuses banques entraîne une baisse du coût du capital et améliore considérablement le sentiment du marché.
En fait, la pression à la hausse des taux d'intérêt précédente était principalement locale, découlant de certaines banques qui avaient atteint le plafond de crédit, tandis que de nombreuses autres banques maintenaient des taux d'emprunt d'environ 6,5% à 9% par an. Lorsque les conditions du marché changent, l'ajustement des taux d'intérêt est une évolution inévitable, en particulier dans un contexte où l'économie a besoin de liquidités bon marché pour stimuler la croissance.
On ne peut pas prendre quelques taux d'intérêt élevés et spécifiques pour évaluer l'ensemble du marché. La nature du marché actuel est une différenciation, et non une forte augmentation simultanée", a analysé M. Nguyen Quang Huy - expert en finance et banque - Université Nguyen Trai.
Dans ce contexte, Vinhomes continue de mettre à niveau ses solutions financières afin de renforcer les couches de protection des acheteurs contre les fluctuations des coûts de capital.
Outre la politique de soutien au taux d'intérêt de 0% pendant 24 à 36 mois, la dernière politique est le mécanisme de "parafeu de taux d'intérêt" applicable à tous les projets. En conséquence, après la fin de la période de soutien au taux d'intérêt de 0%, les clients sont assurés d'un taux d'intérêt maximum de 9% par an pendant les 2 années suivantes. La partie dépassant le seuil, le cas échéant, sera payée par le promoteur ou le promoteur secondaire.
Ce mécanisme crée un « bouclier financier » multicouche, aidant les acheteurs à éliminer complètement tous les risques de taux d'intérêt au cours des 4 à 5 premières années. Lorsque les coûts de capital sont contrôlés, la décision d'acheter une maison ne dépend plus des fluctuations à court terme, mais revient à son essence, à savoir le problème de l'accumulation d'actifs, en anticipant la marge de hausse des prix lorsque le marché se redresse.
Biens réels" Vinhomes: Garantie de valeur à partir d'une plateforme multicouche
Si les solutions financières aident les acheteurs à contrôler les risques à court terme, alors la base du développement de produits est le facteur décisif de la valeur durable de l'immobilier à long terme.
Sur le marché, les actifs qui maintiennent leur valeur et qui connaissent une croissance stable sont toujours déterminés par le système de base suivant: la réputation du promoteur, la transparence juridique, les progrès de déploiement garantis, l'infrastructure synchronisée et la planification systématique. Ce sont également les "garanties" que Vinhomes a construites pendant plus d'une décennie.
Parmi ceux-ci, la réputation du promoteur joue un rôle clé. Avec une position de leader sur le marché, Vinhomes crée non seulement des normes de développement urbain modernes, mais maintient également une capacité de mise en œuvre synchrone, assurant un calendrier et une qualité de projet supérieurs. C'est un facteur important pour consolider la confiance des clients et préserver la valeur des actifs.
Parallèlement, un cadre juridique transparent contribue à maintenir la liquidité et la capacité de négociation à long terme, en particulier pendant les périodes de fluctuation du marché.
En outre, l'emplacement et les infrastructures continuent d'être un moteur de croissance essentiel. Les projets Vinhomes sont tous situés dans des zones à fort potentiel de développement, associées à des axes de transport clés ou à des zones où les infrastructures sont investies à grande échelle. Lorsque les infrastructures sont achevées, la valeur de l'immobilier augmente généralement rapidement au fil de l'expansion urbaine.
Une différence importante est le modèle de grande ville tout-en-un avec un écosystème de commodités et de services synchronisés allant du commerce, de l'éducation, de la santé au paysage et au divertissement... Ce modèle améliore non seulement la qualité de vie, mais crée également une grande communauté de résidents, stimulant les activités commerciales et la capacité d'exploitation des actifs.
En fait, le marché a clairement enregistré cet effet. Chez Vinhomes Riverside, les prix des villas ont augmenté de 416% au cours de la période 2018-2024. De même, Vinhomes Green Bay a enregistré une augmentation de 171% au cours de la même période, ce qui témoigne d'un attrait durable et d'un potentiel de profit exceptionnel.
Cette tendance continue de se répéter dans les grandes villes de grande envergure telles qu'Ocean City, Vinhomes Grand Park... où une communauté de résidents se forme rapidement, entraînant un fort développement du commerce et une augmentation de la valeur immobilière au fil du temps.
Ces preuves montrent que, bien que le facteur financier puisse fluctuer périodiquement, les actifs qui possèdent une base de développement solide maintiennent toujours une dynamique de croissance stable.
Par rapport à d'autres promoteurs, les investisseurs constatent que la sécurité et la solidité de l'immobilier Vinhomes sont beaucoup plus élevées", a estimé le professeur associé et docteur Đinh Trọng Thịnh, maître de conférences à l'Académie des finances.
Lorsque les risques de taux d'intérêt ont été contrôlés par un "écran multicouche" de la part des promoteurs, le facteur décisif restant est la qualité des actifs. Avec une plateforme multicouche établie, l'immobilier Vinhomes n'est pas seulement un lieu de résidence, mais aussi un actif réel capable d'accumuler et de croître durablement au fil du temps.
