L'immobilier industriel se tourne vers le vert et l'intelligent
Les flux d'investissements directs étrangers (IDE) maintiennent une dynamique de croissance positive, créant un nouvel élan pour l'économie vietnamienne. Selon Mme Lê Thị Huyền Trang - Directrice générale de JLL Vietnam, la résolution n° 10-NQ/TW sur le développement de l'économie à capitaux étrangers qui vient d'être promulguée par le Bureau politique aura un impact positif sur le marché immobilier industriel vietnamien.
Selon l'évaluation de JLL, le marché passe d'un modèle d'attraction des flux de capitaux basé sur l'avantage des coûts de main-d'œuvre à l'attraction de flux de capitaux à forte valeur ajoutée, liés à la technologie, à l'innovation et au développement durable.
Dans ce contexte, le développement de parcs industriels verts est considéré comme une orientation conforme à l'orientation de développement du Vietnam, tout en aidant à anticiper la nouvelle vague d'investissements des entreprises étrangères qui ont des exigences de plus en plus élevées en matière de normes environnementales, de gouvernance et de développement durable.
Concernant la tendance à l'application de la technologie dans le développement de l'immobilier industriel, selon les observations de JLL, les investisseurs se concentrent actuellement sur les solutions de gestion, de supervision et d'optimisation de l'utilisation de l'énergie dans les parcs industriels. La technologie est appliquée pour mesurer et contrôler la consommation d'énergie, améliorant ainsi l'efficacité opérationnelle et soutenant les objectifs de développement durable.
Selon JLL, le développement durable et le développement intelligent sont deux facteurs qui vont toujours de pair. L'application de la technologie permet non seulement d'optimiser les coûts d'exploitation, mais contribue également à construire des parcs industriels stables, à améliorer l'efficacité énergétique et à accroître la compétitivité à long terme.
Nécessité de développer le marché des capitaux pour soutenir les entreprises
Du point de vue des entreprises, M. Nguyễn Ngọc Hòa - président de l'Association des entreprises de Hô Chi Minh-Ville - estime que la demande de capital des entreprises reste un problème majeur, en particulier pour le secteur des entreprises IDE. Cependant, les capitaux de l'économie reposent toujours principalement sur les crédits bancaires.
Selon M. Hòa, dans le contexte où le gouvernement accélère les investissements publics et met en œuvre une série de projets d'une valeur de centaines de milliers de milliards de dongs, la demande de mobilisation de capitaux auprès du système bancaire sera très importante. Cela pourrait inciter les flux de crédit à se concentrer sur les grands projets, réduisant ainsi les possibilités d'accès au capital pour les petites et moyennes entreprises.
Par conséquent, la plus grande attente pour le Centre financier international est de former et de développer rapidement un marché des capitaux. En conséquence, le gouvernement doit donner la priorité à la construction d'un marché des capitaux suffisamment profond pour que les grands projets puissent mobiliser des capitaux par l'émission d'obligations de construction, d'obligations de projet et d'autres instruments financiers, au lieu de dépendre principalement du crédit bancaire.
Lorsque les projets d'infrastructure et d'investissement à grande échelle passent à la mobilisation de capitaux sur le marché des capitaux, le système bancaire aura plus de marge de manœuvre pour se concentrer sur l'octroi de crédit aux petites et moyennes entreprises. Il s'agit d'un groupe d'entreprises qui n'ont souvent pas la taille, la réputation ou la capacité financière suffisantes pour émettre des obligations ou mobiliser des capitaux directement auprès du marché.
M. Hoa a également estimé que seules les entreprises ayant une marque, une forte capacité financière et des projets réalisables, qui ont été approuvés par les autorités compétentes, peuvent attirer les fonds d'investissement à participer au capital. Pendant ce temps, les projets d'une échelle de centaines de milliers de milliards de dongs ont généralement une durée de mise en œuvre de 15 à 20 ans, voire 30 ans, ce qui nécessite des capitaux à long terme.
C'est également le point de différence entre le marché des capitaux et le crédit bancaire. Les banques mobilisent principalement des dépôts à court terme, généralement de quelques mois à un an, il est donc difficile de répondre aux besoins de capital à long terme des grands projets d'infrastructure.
Selon M. Hòa, il est nécessaire d'accélérer le processus de formation du marché des capitaux, tout en mettant en place un mécanisme pour encourager les grandes entreprises à mobiliser des capitaux par le biais du marché au lieu de dépendre du crédit bancaire. Cette approche répond à la fois aux besoins de capitaux à long terme pour les projets clés et réduit la pression sur le système bancaire, créant ainsi des conditions permettant aux flux de capitaux de crédit de se concentrer davantage sur le secteur des petites et moyennes entreprises.
Selon les statistiques de Hô Chi Minh-Ville, l'économie de la ville au cours des 6 premiers mois de 2026 a continué de maintenir une tendance de croissance positive avec des moteurs provenant de la production industrielle, de la consommation stable, de la reprise du tourisme et en particulier de l'attraction des IDE. Au cours du premier semestre, la ville a attiré 6,8 milliards de dollars de capitaux IDE enregistrés, soit une augmentation de 114,2% par rapport à la même période de l'année précédente; 888 nouveaux projets ont été autorisés avec un capital total de plus de 1,1 milliard de dollars et 99 projets ont été ajustés pour augmenter leur capital avec plus de 3,1 milliards de dollars.
À l'échelle nationale, le capital IDE total enregistré au cours des 6 premiers mois de 2026 a atteint 34,65 milliards de dollars US, soit une augmentation de 61% par rapport à la même période de l'année précédente, ce qui montre que le Vietnam continue d'être une destination attrayante pour les flux d'investissements internationaux.
