La demande d'hébergement crée une marge de manœuvre pour les flux de trésorerie
La "ville la plus agréable à vivre du Vietnam" maintient sa dynamique de croissance touristique, entraînant une demande d'hébergement de nombreux groupes de clients: des touristes de courte durée aux travailleurs, en passant par les experts ou les nomades numériques (nomades numériques) séjournant plus longtemps. Selon les données de Yandex Travel, le nombre de réservations d'hôtels à Da Nang au cours des 6 premiers mois de 2026 a augmenté de 155% par rapport à la même période en 2025; le deuxième trimestre à lui seul a augmenté de 42% par rapport au premier trimestre.
La taille de ce marché crée des conditions favorables au développement de nombreux types d'hébergement. Parmi eux, les appartements-services dotés d'un emplacement de connexion pratique et de toutes les commodités comme à la maison conviendront aux groupes de locataires souhaitant un séjour plus long que les voyages ordinaires.
Selon un représentant de Sun Property à Da Nang, certains appartements au bord de la rivière Han ont un prix de location d'environ 18 à 25 millions de VND/mois. Pour les appartements de 2 chambres de grande superficie, le prix de location peut atteindre environ 35 millions de VND/mois; en particulier dans l'immeuble The Panoma, certains appartements de 2 chambres sont loués par des étrangers à des prix allant jusqu'à 42 millions de VND/mois.
Le prix ci-dessus montre que le problème du flux de trésorerie des appartements du centre de Da Nang est calculé sur la base du prix de location réel au lieu de s'attendre uniquement à une augmentation du prix des actifs. Selon l'étude de marché de DKRA, l'essor de l'industrie du tourisme a permis aux appartements de Da Nang d'avoir un taux de profit locatif stable de 8 à 9%, nettement supérieur à celui des grands marchés tels que Hanoï ou Hô Chi Minh-Ville (variant à 3 %/an).
Le marché immobilier central de Da Nang attire l'attention sur la tour Symphony 5 située sur les rues Le Van Duyet - Tran Hung Dao au bord de la rivière Han. Il s'agit de la dernière pièce du complexe Sun Symphony Residence, reliant facilement la zone côtière, le centre-ville, l'aéroport international et Danang Downtown, attirant les groupes de touristes ainsi que les clients de longue durée.
Outre l'emplacement, le système d'équipements est également un facteur qui affecte l'attractivité de l'appartement lors de l'exploitation locative. Symphony 5 dispose d'environ 20 équipements internes tels qu'une piscine extérieure de 450 m2, une salle de sport, un spa, un club pour enfants, une zone de yoga, un jardin surélevé, un socle commercial... relié à un système de parc de près de 19 000 m2 dans le complexe.
1,8 milliard de dongs pour acheter un appartement au bord de la rivière Hàn?
Pour l'immobilier avec flux de trésorerie, le capital initial est l'un des facteurs importants. Symphony 5 propose des types d'appartements allant des studios, des appartements 1 chambre +1 aux appartements 2 chambres, penthouses. Parmi ceux-ci, les studios coûtent à partir de seulement 1,8 milliard de dongs. Ce niveau de capital raisonnable aide les investisseurs à accéder facilement à un appartement au bord de la rivière Han d'une taille modérée.
Du point de vue de l'analyse des flux de trésorerie, on peut imaginer le problème de la rentabilité à partir du chiffre d'affaires cible de la location. Par exemple, avec un coût des marchandises vendues de 1,8 milliard de dongs, la location d'appartements-studios en moyenne à 9 millions de dongs/mois équivaut à 108 millions de dongs/an, le chiffre d'affaires est d'environ 6% du coût des marchandises vendues. À 12 millions de dongs/mois, ce ratio est d'environ 8%; et si le prix de location atteint 18 millions de dongs/mois (comme le niveau enregistré sur le marché), le chiffre d'affaires équivaut à environ 12%. Il s'agit du ratio de chiffre d'affaires calculé sur le coût des marchandises vendues, sans inclure les coûts d'exploitation, de gestion, d'entretien, de mobilier ou le temps où l'appartement n'a pas de locataire.
L'équilibre entre l'utilisation et l'exploitation est également une solution envisagée. Lorsqu'un appartement est nécessaire pour vivre ou se détendre, le propriétaire peut l'utiliser en fonction de ses besoins personnels; le reste du temps, il peut envisager la location.
Le calendrier d'achèvement du projet est également un facteur que les acheteurs doivent consulter. Les tours S1, S2 et S3 appartenant au complexe Sun Symphony Residence ont commencé à être livrées en mai et recevront les titres fonciers à partir de juin 2026. Symphony 5, une fois achevé, bénéficiera des commodités de toute la zone et de la chaleur de la communauté résidentielle existante.
Lorsque la demande de location dans le centre de Da Nang augmente, l'appartement Symphony 5 est une option pour posséder un appartement au bord de la rivière Han avec un capital initial modéré, ainsi qu'une efficacité d'investissement évaluée à la fois par la capacité d'exploiter les flux de trésorerie locatifs et la valeur d'usage à long terme des actifs.
