Sur le portail d'information du gouvernement, Mme T.T. P. T a signalé qu'au début de 2026, son entreprise avait choisi de déclarer la taxe de location de logement à la place des particuliers par an conformément aux dispositions de la circulaire n° 40/2021/TT-BTC.
La déclaration a été acceptée par l'administration fiscale et aucun impôt à payer n'a été engagé car le chiffre d'affaires n'a pas atteint le seuil imposable.
Cependant, après la publication du décret n° 68/2026/ND-CP et de la circulaire n° 18/2026/TT-BTC, qui réglementent la déclaration par période de paiement et l'utilisation de nouveaux formulaires de déclaration.
Mme T se demande si les entreprises doivent redéclarer les périodes du début de 2026 ou non?
Dans le même temps, elle a également demandé si, si des déclarations supplémentaires étaient soumises conformément aux nouvelles réglementations pour les périodes de 2026 en plus des déclarations soumises précédemment, des pénalités de retard seraient facturées ou non?
En réponse à cette question, le service des impôts de base 12 de Hô Chi Minh-Ville cite les dispositions du décret n° 68/2026/ND-CP du 5 mars 2026 du gouvernement sur la politique fiscale et la gestion fiscale pour les ménages commerciaux et les particuliers exerçant des activités commerciales.
Conformément au paragraphe 3 de l'article 18 du décret, pour les contrats de location de biens immobiliers engendrés avant le 1er janvier 2026 et encore valables plus de 6 mois, s'ils ont payé la taxe sur la valeur ajoutée et l'impôt sur le revenu des personnes physiques, le niveau des revenus non imposables est ajusté conformément à la réglementation.
Dans le cas où le chiffre d'affaires restant dépasse le seuil réglementaire, le paiement des impôts est effectué conformément au décret et le montant des impôts payés est traité conformément à la réglementation.
Le décret n° 141/2026/ND-CP du 29 avril 2026 modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 68/2026/ND-CP a ajusté le seuil de chiffre d'affaires de 500 millions de VND à 1 milliard de VND dans de nombreuses clauses, dont le paragraphe 3 de l'article 18.
En ce qui concerne les dossiers et les procédures de gestion fiscale, le paragraphe 1 de l'article 8 de la circulaire n° 18/2026/TT-BTC du 5 mars 2026 stipule que les cas relevant de la période de transition sont déclarés à titre ajusté selon le modèle n° 01/TTS publié avec la circulaire n° 40/2021/TT-BTC pour les revenus générés en 2025 et les revenus de 2026 sont déclarés selon le modèle n° 01/BĐS publié avec cette circulaire.
Il est à noter que le paragraphe 2 de l'article 8 de la circulaire n° 18/2026/TT-BTC stipule clairement que, dans le cas où la déclaration et le paiement des impôts ont été effectués conformément aux instructions de la circulaire n° 40/2021/TT-BTC, il n'est pas nécessaire de les réajuster.
Dans le cas où la déclaration fiscale n'a pas été effectuée, elle doit être effectuée conformément aux dossiers et procédures stipulés dans la circulaire n° 18/2026/TT-BTC et ne doit pas être sanctionnée.
