La bourse immobiliere enregistre des signaux de reprise positifs
Le marche enregistre de nombreux signaux positifs dans le groupe des actions immobilieres dans un contexte ou une serie de grands projets sont resolus juridiquement et que la politique de credit s'ouvre progressivement. Les analystes esperent que les entreprises ayant de grands fonds fonciers une bonne capacite de deploiement et une situation financiere saine joueront un role cle dans le nouveau cycle de mouvement du marche a partir du second semestre 2025.
Selon M. Dao Hong Duong - directeur de l'analyse sectorielle et des actions de la societe par actions de valeurs mobilieres VPBank (VPBankS) le marche a commence a connaître le processus de reprise du groupe d'actions immobilieres ne s'arretant plus aux attentes comme auparavant.
Parmi les entreprises remarquables Novaland (NVL) montre des signes positifs grace a des projets de grande envergure tels que Aqua City et Aqua Waterfront. « Les informations sur la levee des difficultes pour les entreprises immobilieres ont eu un impact positif non seulement sur NVL. Au cours de la periode ecoulee l'action NVL a connu une croissance notable grace aux attentes des projets susmentionnes » - a estime M. Duong.
Non seulement NVL mais le marche a egalement ete temoin de l'essor de nombreuses autres entreprises telles que Nam Long (avec le projet Izumi City) KDH (The Foresta) The Privia) DXG (Gem Riverside) HDG... A Hanoï KBC avec le projet Trang Cat a acheve la planification 1/500 et devrait etre mis en vente au deuxieme ou troisieme trimestre de cette annee.
M. Duong a souligne : 'Lorsque le probleme juridique sera resolu les projets situes dans de bonnes conditions auront deux avantages importants : la capacite de mobiliser des capitaux et la capacite de vendre'. Cependant M. Duong a souligne que le marche continuera d'avoir une differenciation claire en fonction de la capacite financiere et des specificites de chaque projet. 'Je crois qu'en 2025 l'immobilier a la fois le logement et l'industrie sera l'un des secteurs les plus dynamiques. Cependant toutes les entreprises ne beneficieront pas
En fait le marche a egalement enregistre des flux de tresorerie importants vers le groupe des grandes actions immobilieres en particulier le groupe d'actions de Vingroup telles que VIC VHM et VRE. Au cours du premier semestre 2025 ces actions ont connu une reprise impressionnante.
Les problemes juridiques sont resolus les flux de tresorerie se debloquent progressivement
Partageant le meme point de vue l'analyste de SHS Securities estime que le groupe d'actions immobilieres residentielles est considere comme a un niveau de recommandation positif grace aux facteurs de soutien a la fois macroeconomiques et sectoriels. Parmi ceux-ci le cadre juridique resolu cree des conditions permettant aux entreprises d'accelerer les progres de la mise en œuvre tout en minimisant les risques de stocks et en comptant les revenus a court terme.
La periode 2024-2025 a vu la promulgation et la mise en œuvre de grandes politiques telles que la loi fonciere de 2024 la loi sur le commerce immobilier amendee le decret 71/2024/ND-CP et les resolutions 161 et 171/2024/QH15. Ces documents contribuent a resoudre les points bloquants en matiere de liberation des terrains de coûts de calcul du prix des terrains et de conditions d'investisseurs tout en traitant une serie de projets de transfert en difficulte.
De nombreux grands projets ont ete obtenus, notamment les projets de Dan Phuong et Giang VO de Vingroup; Aqua City, Lakeview de Novaland; Thu thiem de Cii et Thaco; Izumi City of Nam Long Group ...
Un grand evenement apparaît l'entreprise rouvre ses ventes
Outre les facteurs juridiques la tendance des flux de capitaux d'investissement etrangers dans l'immobilier continue de croître fortement.
Selon les informations de SHS les transactions typiques comprennent : Gamuda augmente le capital du projet Yen So (Hanoï) de 1 12 milliard de dollars ; CapitaLand coopere avec Vinhomes a Ocean Park 3 (Hung Yen) 800 millions de dollars ; Trump Organization coopere avec KBC et IDG pour developper un projet de zone urbaine et de terrain de golf a Hung Yen d'une valeur de 1 5 milliard de dollars.
Dans le pays de nombreux nouveaux projets d'une taille de centaines a des milliers d'hectares ont ete approuves pour des investissements dans un court laps de temps au lieu de 2 a 3 ans comme auparavant. Parmi ceux-ci on distingue la zone urbaine de Cam Lam (10 356 ha 260 000 milliards de VND) la zone urbaine de Cam Ranh (1 250 ha 85 000 milliards de VND) Phuoc Vinh Tay (1 019 ha 80 079 milliards de VND) Sun Blanca Vung Tau et le complexe a Bac Ninh.
Parallelement les entreprises cotees telles que VIC/VHM NLG DXG HDG TCH KDH PDR VPI... devraient rouvrir simultanement de nombreux projets de grande envergure en 2025 grace aux difficultes juridiques qui ont ete levees.
SHS recommande activement le groupe d'actions ayant une situation financiere saine un fonds foncier propre et une bonne capacite de deploiement tels que : TCH HDG NLG TAL.
Avec l'influence d'un corridor juridique transparent de flux de capitaux IDE positifs et d'un cycle d'ouverture a la vente ouvert les actions immobilieres residentielles retablissent progressivement leur position dans le portefeuille d'investissement. Cependant la capacite de reprise dependra fortement de la qualite des actifs de la capacite de deploiement et de la sante financiere de chaque entreprise.
