Ameliorer la stature urbaine promouvoir la connectivite regionale
La fusion de Bac Giang et Bac Ninh en province de Bac Ninh a ouvert un nouveau chapitre dans le processus de developpement de la zone urbaine elargie.
Cet evenement n'a pas seulement une signification de gestion et de gouvernance mais c'est aussi un 'couleur historique' pour l'economie et la societe locales en particulier pour le marche immobilier de l'ancienne province de Bac Giang - qui est considere comme un nouveau pole de croissance de la region du Nord.
Avec une superficie totale d'environ 4 800 km2 atteignant un taux de 94 3 % par rapport a la norme ; une population depassant de 3 6 millions d'habitants atteignant un taux de 258 % par rapport a la norme. La nouvelle'super province' de Bac Ninh qui sera formee creera un pole de croissance industriel et de services strategique de la region de la capitale.
Cela ameliore non seulement la stature urbaine mais contribue egalement a consolider l'avantage concurrentiel en matiere d'attraction des investissements et a promouvoir le developpement synchrone des infrastructures de la logistique des zones industrielles et des villes satellites.
La restructuration des frontieres entraînera egalement un ajustement de la planification regionale synchrone des infrastructures de liaison et un developpement important des corridors economiques importants tels que la QL1A la QL17 et les lignes ferroviaires interprovinciales.
Cela cree une dynamique pour stimuler la transition du marche immobilier dans laquelle l'ancienne ville de Bac Giang (aujourd'hui province de Bac Ninh) est consideree comme le point central de nouveaux investissements grace a son vaste fonds foncier son potentiel d'augmentation des prix et ses infrastructures qui sont fortement ameliores.
Le marche immobilier accelere pour accueillir une nouvelle vague
L'une des orientations claires apres la fusion est de former des villes satellites modernes en assurant les elements suivants : transports lies services urbains complets espaces de vie verts et infrastructures sociales synchronisees. L'ancien quartier de Bac Giang - avec un potentiel de fonds fonciers une nouvelle capacite d'amenagement et des politiques locales ouvertes - reunit toutes les conditions pour se developper selon ce modele.
Dans un contexte ou les provinces peripheriques de la capitale manquent progressivement de terres et de densites de population elevees l'essor de nouveaux « poles de developpement » tels que la region de l'ouest de l'ancienne ville de Bac Giang (aujourd'hui province de Bac Ninh) est la solution au probleme de la diminution de la population de la diminution des investissements et de la repartition des ressources pour le developpement regional.
L'expansion urbaine la planification systematique ainsi que les projets d'infrastructure cles entraînent une vague de deplacement des flux de capitaux d'investissement et une augmentation significative de la demande de logements et de services.
En particulier par rapport aux zones satellites de Hanoï telles que Gia Lam Dong Anh ou Hoa Lac le niveau des prix de l'immobilier a l'ouest de l'ancienne province de Bac Giang est toujours assez raisonnable avec un potentiel d'augmentation des prix important et n'a pas ete exploite excessivement. Ouvrir des opportunites pour les investisseurs a moyen et long terme en particulier dans le contexte des nouvelles politiques de planification apres la fusion.
Selon l'evaluation de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) la province de Bac Ninh est l'une des localites ou le marche immobilier est le plus 'chaud' avec l'histoire des fusions et acquisitions ces derniers temps (ainsi que Ninh Binh Hai Phong...).
Depuis le debut du mois de mars les prix de vente et le volume des transactions ont augmente de nombreux endroits etablissant de nouveaux niveaux de prix. Par consequent la fusion de Bac Giang et Bac Ninh entraînera des ajustements de la planification regionale et favorisera la formation de villes satellites modeles.
Le prix des terrains dans cette zone reste raisonnable par rapport au potentiel et est egalement soutenu par des infrastructures de connexion de plus en plus completes. La mentalite 'avancer pour anticiper' se repand dans la communaute des investisseurs creant une nouvelle vague sur le marche immobilier local.
