Lors de la première séance de négociation de mai, les actions du groupe d'investissement immobilier No Va (Novaland; code NVL) sont devenues le centre d'attention du groupe immobilier lorsqu'elles ont chuté au plancher à 19 100 VND/action, avec un nombre d'actions en attente de vente atteignant plus de 22 millions d'unités et sans acheteurs. La liquidité a également grimpé en flèche à plus de 35 millions d'actions, soit une augmentation de 34% par rapport au volume total des transactions de toute la séance précédente.
La forte baisse de l'action NVL est considérée par les investisseurs comme n'étant qu'une activité de prise de bénéfices qui se déroule juste après une série de hausses impressionnantes qui durent depuis la mi-mars jusqu'à présent. L'action NVL a doublé de façon spectaculaire, passant d'environ 10 000 VND/action à 20 500 VND/action (clôture de la séance du 29 avril 2026), le plus haut niveau depuis la mi-septembre 2023.
Malgré cela, l'action NVL continue d'augmenter de 43% par rapport au début de cette année, avec une liquidité moyenne de plus de 16,7 millions d'actions par séance. L'augmentation anormale de la liquidité à la fin du mois d'avril est considérée comme un signe de pression de distribution.
Le cours de l'action Novaland a baissé dans un contexte où Novaland vient de publier ses résultats commerciaux pour le premier trimestre 2026 avec de nombreux signaux positifs. Le chiffre d'affaires net est de près de 3,587 milliards de VND, en hausse de 102%; le bénéfice net est de plus de 901 milliards de VND, inversé par rapport à la perte de plus de 443 milliards de VND de la même période.
En 2026, Novaland s'est fixé un objectif de chiffre d'affaires net record de 22 715 milliards de VND, soit 3,2 fois plus qu'en 2025. Cependant, le bénéfice après impôt n'est équivalent qu'à l'année précédente, soit 1 852 milliards de VND. Par rapport au plan, la société a réalisé 16% et 46% après les 3 premiers mois de l'année.
L'actif total de Novaland à la fin du mois de mars a légèrement augmenté par rapport au début de l'année, atteignant plus de 253 100 milliards de VND, principalement provenant des stocks de plus de 154 600 milliards de VND, principalement la valeur des biens immobiliers à vendre en construction avec plus de 146 200 milliards de VND.
Les dettes à payer s'élèvent à plus de 193 300 milliards de dongs, en légère augmentation par rapport au début de l'année. L'encours des prêts a augmenté de 2%, pour atteindre près de 69 000 milliards de dongs, principalement provenant de prêts bancaires à long terme. Inversement, la dette obligataire a diminué de près de 5%, pour atteindre plus de 23 800 milliards de dongs. Le représentant du groupe a déclaré qu'il continuerait à restructurer la dette. Les prêts nationaux sont toujours en cours, sans créances douteuses. L'entreprise prévoit également de payer environ 3 000 milliards de dongs d'ici la fin avril 2026, principalement en raison de la restructuration entre les établissements de crédit.
Pour les obligations, plus de 95% de la quantité détenue par l'organisation a été traitée et devrait être achevée en 2026. La partie obligations de détail continue d'être traitée en prolongeant jusqu'en 2027, en échangeant des actions ou en payant par des actifs, sur la base des attentes selon lesquelles les flux de trésorerie reviendront à partir du milieu de cette année.
Dans l'ensemble, Novaland a déclaré qu'elle se concentrait sur l'augmentation du capital propre, la restructuration de la dette et le maintien d'un état de crédit sûr pour maintenir les flux de trésorerie. Une fois les problèmes juridiques résolus, les projets seront accélérés, transformant progressivement les stocks en revenus dans les 2-3 prochaines années.
À ce jour, rien que pour les projets en cours de réalisation, plus de 6 000 produits ont été livrés, et des milliers de produits ont été certifiés. L'entreprise a également réduit d'environ 18% son encours d'obligations privées par rapport à la fin de 2022 et réduit de plus de 3 300 milliards de dongs son encours par le biais d'échanges et de conversions. Le plafond de crédit total qui a été accordé et qui devrait être accordé supplémentairement s'élève désormais à près de 30 500 milliards de dongs.
Cette année, Novaland prévoit de livrer plus de 2 600 produits et de mettre en vente plus de 2 100 nouveaux produits. Plus loin encore, le flux de trésorerie total potentiel des projets d'ici 2030 pourrait dépasser 470 000 milliards de dongs.
En avril dernier, NovaGroup a annoncé que M. Bui Cao Nhat Quan assumerait le poste de président du conseil d'administration, en remplacement de M. Bui Thanh Nhon conformément au calendrier de transfert prévu. Après le transfert, M. Bui Thanh Nhon, fondateur du groupe, continuera à participer à l'orientation stratégique, à la direction de la vision à long terme, tout en occupant le rôle de président de Nova Holding - l'unité détenant la participation majoritaire de NovaGroup, et de président de Novaland.
