Selon les données de Savills Vietnam, au premier trimestre 2026, le segment des appartements à Hanoï montre des signes de refroidissement sur les marchés primaire et secondaire.
L'offre primaire totale est de plus de 11 100 unités, dont plus de 6 100 unités neuves, provenant principalement des zones suburbaines, en baisse de 6% par rapport au trimestre précédent et de 23% par rapport à l'année précédente. Savills a enregistré un taux d'absorption de l'ensemble du marché de 43%. Avec les nouvelles offres, ce chiffre atteint 55%, en forte baisse par rapport au niveau de 84% de la même période de l'année dernière.
Le marché enregistre une psychologie plus prudente des acheteurs dans un contexte où les facteurs macroéconomiques restent incertains. Cependant, la nouvelle offre continue de jouer un rôle moteur majeur, représentant la majeure partie du volume des transactions et atteignant un taux d'absorption supérieur à la moyenne du marché.
Il est à noter que la plupart des nouveaux projets mis en vente sont situés en dehors du périphérique 3, ce qui montre une tendance de plus en plus claire à se déplacer vers les zones périphériques - où le niveau des prix est encore raisonnable et soutenu par le développement des infrastructures de transport.
Selon Mme Đỗ Thu Hằng, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoï, au cours des 9 derniers mois de 2026, les appartements de catégorie A et B domineront l'offre nouvelle d'environ 16 700 unités. Hưng Yên et Bắc Ninh devraient jouer un rôle de plus en plus important dans l'absorption des besoins non satisfaits de Hanoï, ce qui est soutenu par le développement des infrastructures et l'expansion des activités de développement.
Dans le segment des villas/maisons mitoyennes, l'offre continue de se concentrer dans les grandes zones urbaines de la périphérie. Bien que les activités de transaction montrent des signes de stagnation à court terme, les prix primaires maintiennent toujours une tendance à la hausse, reflétant la confiance à long terme du marché dans le processus d'urbanisation et d'expansion de l'espace urbain de la capitale.
La demande de logements de faible hauteur devrait continuer à être soutenue par l'urbanisation à long terme et le développement des infrastructures.
Le marché subit également un déplacement structurel du cœur du centre vers les zones périphériques, sous l'influence des infrastructures et des réserves foncières limitées du centre-ville. À long terme, la croissance sera liée à une structure urbaine multipolaire, se développant le long des corridors nord, est et ouest de Hanoï.
Le marché de la vente au détail de Hanoï au premier trimestre 2026 maintient une dynamique de croissance positive avec des prix de location et des capacités qui s'améliorent d'année en année. Le succès des activités de réaménagement des centres commerciaux a contribué à élargir le filet de clientèle et à améliorer l'efficacité opérationnelle.
Alors que la zone centrale continue de jouer un rôle de leader en termes de prix de location, les zones en dehors du centre-ville affirment progressivement leur position grâce à la nouvelle offre et à la planification urbaine synchronisée. Dans la période à venir, l'arrivée de projets de vente au détail à grande échelle devrait stimuler la concurrence basée sur le facteur de différenciation, en particulier l'expérience de consommation et le modèle de vente au détail intégré.
Les experts de Savills estiment que les futurs projets de vente au détail devront se concentrer davantage sur l'expérience et la personnalisation pour s'adapter aux changements dans le comportement des consommateurs.
Dans le segment des bureaux, la tendance décentralisée reste claire, la demande de location étant fortement concentrée dans la région ouest et les projets de haute qualité. Les entreprises privilégient de plus en plus les espaces de travail modernes, la connectivité de transport pratique et l'optimisation des coûts, au lieu de se concentrer uniquement sur les emplacements centraux traditionnels.
Les activités de location au premier trimestre 2026 concernent principalement les transactions de déménagement de bureaux, reflétant la nécessité d'améliorer la qualité et de restructurer l'espace de travail. L'offre future avec une part importante de bureaux de catégorie A montre que le marché entre dans une phase d'amélioration des normes de qualité et d'environnement de travail.
