La source d'un symbole a New York
L'histoire commence au restaurant Sherry's - un lieu de rendez-vous prefere des politiciens des hommes d'affaires prosperes et des universitaires exceptionnels - sur le prestigieux boulevard numero 5 a New York au debut du XXe siecle. Malgre un coût non negligeable Sherry's a toujours un attrait particulier pour les gourmets qui ne viendront pas seulement pour de delicieuses fetes mais aussi pour profiter d'un espace luxueux et de services de divertissement impressionnants. En 1927 les dirigeants de Sherry's ont fait un
Environ 5 facteurs d'identification de l'immobilier de marque dans le monde
D'un symbole a New York le modele d'immobilier de marque s'est etendu a l'echelle mondiale devenant une declaration de position et de style de vie des proprietaires. Ce sont des espaces de vie qui combinent un promoteur immobilier repute et une marque prestigieuse telles que les hotels les restaurants la mode les cosmetiques etc. Outre le lien etroit avec la position de la marque l'immobilier de marque affirme egalement une valeur exceptionnelle
Emplacement du monopole - position (position)
La repartition des projets immobiliers de marque sur la carte du monde est toujours liee aux centres de prosperite du monde tels que New York Dubaï la Californie du Sud Londres. Meme lorsqu'ils sont situes dans une ville deja florissante ces projets occupent egalement les emplacements les plus privilegies et les plus rares. C'est le premier facteur important qui façonne un projet immobilier de marque. La valeur de l'emplacement ne reside pas seulement dans la capacite de se connecter parfaitement aux equipements exterieurs haut de gamme
Droits de confidentialite (Privacy)
Lorsque vous possedez un emplacement privilegie la confidentialite devient un privilege indispensable. Pour la haute societe la confidentialite dans le mode de vie quotidien est toujours privilegiee des politiciens aux hommes d'affaires de premier plan ou aux stars de la categorie S comme le mannequin Cindy Crawford qui a achete un appartement de luxe Ritz-Carlton a Miami la star du football Lionel Messi qui possede l'immobilier le plus luxueux de Miami - un appartement dans le prestigieux
Protege par une marque de renommee mondiale (Prestige)
Pour la haute societe une maison n'est pas seulement un bien mais aussi une affirmation immaterielle de valeurs invisibles : honorer le succes le style de vie le goût esthetique et le patrimoine hereditaire du proprietaire. C'est pourquoi la reputation du lieu de residence doit etre a la hauteur de la position du proprietaire. Un espace de vie preserve par une marque de renom n'est pas seulement un simple lieu de residence mais aussi une histoire portant une empreinte personnelle sur les realisations et les valeurs transmises. Par consequent la reputation doit
Experience privee (prive)
Si la reputation de la marque est la garantie de la position les privileges et les experiences personnalisees sont la piece maîtresse pour un style de vie authentique. Posseder une maison de marque signifie que le proprietaire beneficie d'une chaîne de services specialement conçue et ajustee pour repondre aux goûts du proprietaire en quantites particulierement limitees et contenant le monopole. Par exemple Marriott Bonvoy - le programme de clients fideles du groupe hotelier Marriott avec des privileges
Heritage de la vie (conservation)
Non seulement les ouvrages architecturaux portent une beaute immortelle mais les projets immobiliers de luxe sont egalement des lieux qui racontent habilement l'histoire associee a la terre ou ils sont situes. Le projet de zone residentielle Aman Nai Lert Bangkok en est une preuve vivante. Des son lancement le projet a immediatement fait forte impression par sa capacite a transmettre l'identite de la marque Aman exceptionnelle et l'histoire unique du patrimoine familial Nai Lert proprietaire du premier hotel 5 etoiles en Thaïlande.
De l'unicite du langage de conception aux valeurs patrimoniales transmises de generation en generation l'immobilier de marque affirme une valeur qui s'epanouit de plus en plus fortement sous l'angle du temps. En d'autres termes le temps est le « temoin vivant » de la valeur de la marque. Plus la marque est ancienne et prestigieuse plus la valeur de l'immobilier de marque est chere.
L'impression de la marque determine la valeur de la propriete
En pres d'un siecle de developpement l'immobilier de marque est devenu l'un des segments de croissance les plus rapides et les plus diversifies aujourd'hui. Selon une etude de Graham Associates le nombre de projets immobiliers de marque a augmente de 15 projets a 800 projets en seulement plus de 30 ans. Les projets couvrent 180 villes dans 64 pays a travers le monde et sont divises en divers types refletant le goût et le goût d'investissement de la haute societe mondiale.
En fonction de l'emplacement ce segment est divise en deux categories principales : Urban branded residences - immobilier de marque urbaine associe a un emplacement central de la grande ville offrant un espace de vie ideal avec une connexion pratique ; et Resort branded residences - immobilier de marque de villegiature situe dans des destinations touristiques de villegiature ou des zones suburbaines devenant une destination pour les vacances privees des proprietaires. La division entre Urban et Resort reflete egalement la double aspiration des
En ce qui concerne la cooperation avec les marques hotelieres et les styles de vie la diversite de ce segment est clairement demontree dans les projets. Au debut l'immobilier de luxe etait associe aux marques hotelieres haut de gamme (Hotelier) en raison de la proximite etroite de ces deux types : logements et services d'exploitation/services aux residents. Les pionniers des annees 80 de Four Seasons a Boston Aman en Thaïlande ou Ritz-Carlton en 2000 a Washington D.C. ont façonne le marche.
Peu de temps apres la participation de marques de luxe en dehors de l'hotellerie telles que Porsche Bentley Elie Saab Dolce & Gabbana... a enrichi le marche. Ces marques se concentrent sur la transmission de l'empreinte du design creatif et de l'histoire de la valeur de vie creant un bien immobilier de marque un style de vie non hotelier. Le niveau de participation des marques est egalement diversifie allant de la participation a la conception a la gestion et a l'exploitation creant des produits differents repondant aux divers besoins de la haute societe mondiale.
La vague de migration vers l'Asie et la position du Vietnam du marche immobilier de marque
Apres l'Amerique du Nord et l'Europe les marches emergents de l'immobilier de luxe sont souvent les regions ou la croissance economique a grimpe en fleche. L'Asie-Pacifique et le Moyen-Orient deviennent rapidement de nouveaux points chauds. En particulier le flux de capitaux d'investissement et la demande de plaisir de la haute societe mondiale se tournent vers l'Asie du Sud-Est consideree comme le centre d'une nouvelle vague de developpement.
Selon le rapport Branded Residences 2024/2025 en 2024 avec plus de 240 nouveaux projets et une presence etendue a 100 marches mondiaux l'immobilier de luxe a enregistre une croissance de 180 % en seulement une decennie - des appartements et des villas magnifiques sont constamment trouves pour leurs proprietaires meme pendant les periodes ou l'economie mondiale est confrontee a de nombreux defis.
Les points forts du marche en 2024 comprennent que 70 % des appartements St. Regis Residences (Dubai) ont trouve leurs proprietaires des les premieres heures de mise en vente 106 appartements The Ritz-Carlton Residences Diriyah ont ete reserves presque immediatement. Le groupe Four Seasons a annonce une forte augmentation des ventes de biens immobiliers de luxe de 1 2 milliard de dollars au premier trimestre 2024. Et a Bangkok la marque Porsche a lance l'appartement Porsche Design Tower Bangkok avec 22'sky villas' et un prix moyen de 15 a 40 millions
Dans ce contexte le Vietnam est apparu comme une destination strategique un point lumineux dynamique du marche. Avec la Thaïlande le Vietnam est en tete de la region de l'Asie du Sud-Est grace a une economie prospere et a l'augmentation rapide de la classe moyenne et ultra-riche.
Selon CBRE Vietnam le marche de l'immobilier de marque au Vietnam connaît des developpements exceptionnels en termes de quantite et de qualite. La gamme de biens immobiliers de marque dans les grandes villes est principalement concentree a Hanoï (The Grand Hanoi) et a Ho Chi Minh-Ville (Grand Marina Saigon The Rivus...). Pendant ce temps la gamme de villegiature (ou aussi appelee « deuxieme maison ») se developpe souvent dans les villes cotieres telles que Phu Quoc Ha Long Cam Ranh ou Ho Tram.
Bien qu'il soit encore jeune la plupart des projets immobiliers de luxe au Vietnam cooperent avec des marques reputees de longue date. Parmi ceux-ci se distinguent les projets cooperant avec JW Marriott International tels que Grand Marina Saigon ou The Ritz-Carlton a The Grand Hanoi. La seule marque de mode de luxe actuellement apparue sur le marche vietnamien de l'immobilier de luxe est Elie Saab avec le premier complexe de villas flottantes en Asie - The Rivus (Ho Chi Minh-Ville).
Le rapport de Knight Frank affirme egalement que le Vietnam devient un pays remarquable en matiere d'espaces de vie luxueux avec une demande croissante de la part des riches du pays et des investisseurs etrangers. La forte demande d'espaces de vie exprimant la position le style de vie l'attrait et refletant les valeurs de vie raffinees de la haute societe est le moteur qui façonne la tendance de developpement de ce segment immobilier plein de potentiel.
Posseder des biens immobiliers de marque devient une declaration subtile sur le style de vie et la position de classe du proprietaire. Avec le temps ces biens transcendent les limites de l'espace de vie ou de l'investissement pour devenir un heritage transmis de generation en generation preserve par la classe et la reputation des plus grandes marques mondiales.
