Le droit de detenir mais ne pas pouvoir decider
L'Association bancaire vietnamienne (VNBA) vient d'envoyer un document au ministere des Ressources naturelles et de l'Environnement au ministere de la Justice et a la Banque d'Etat pour proposer de lever les difficultes lorsque les etablissements de credit (TCTD) reçoivent des garanties immobilieres pour traiter les creances douteuses.
Selon la VNBA la reception d'immobilier pour remplacer l'obligation de remboursement de la dette est une mesure importante dans le traitement des creances douteuses. Cette forme se deroule par un accord de recouvrement de creances avec le client ou la reception d'actifs de l'organe d'execution des jugements apres de nombreuses ventes aux encheres infructueuses.
La loi sur les etablissements de credit autorise les banques a detenir des biens immobiliers pendant un maximum de 5 ans pour traiter et recouvrer les creances. Cependant dans de nombreuses localites les bureaux d'enregistrement foncier et le Departement des ressources naturelles et de l'environnement refusent d'enregistrer les fluctuations et exigent que les etablissements de credit obtiennent l'approbation du Comite populaire provincial et la conversion de l'utilisation des terres. VNBA estime que cette exigence n'est pas conforme a la nature de la reception
De nombreuses consequences des problemes juridiques
L'impossibilite d'enregistrer les droits de propriete empeche les etablissements de credit de vendre ou de transferer des biens immobiliers car ils ne sont pas nommes sur le certificat. Les contrats d'achat et de vente sont egalement refuses de notarier.
Les biens reçus a partir de l'execution des jugements sont egalement difficiles a traiter car de nombreuses ventes aux encheres n'ont pas abouti. En ce qui concerne le comptage conformement a la reglementation de la Banque d'Etat du Vietnam les biens ne sont enregistres dans le tableau de bord que lorsqu'il y a suffisamment de documents prouvant la propriete legale de sorte que les etablissements de credit sont dans une impasse.
En outre les obligations de dette des clients n'ont pas ete supprimees des livres comptables ce qui recele un risque de litige lorsque les prix de l'immobilier augmentent et que l'ancien proprietaire peut demander a recuperer.
La proposition de suppression
La VNBA demande au ministere des Ressources naturelles et de l'Environnement de guider la possibilite pour les etablissements de credit d'etre enregistres pour le transfert de droits ou la variation des actifs dans les deux cas : reception par accord et reception aupres de l'organisme d'execution des jugements. Apres l'enregistrement les etablissements de credit seront proactifs dans la vente le transfert ou le rachat d'immobilier pendant 5 ans ; les violations seront traitees conformement a la reglementation.
L'Association propose egalement que la Banque d'Etat du Vietnam promulgue des directives sur la prise en compte la comptabilisation des actifs assignes ou remplaces des obligations et des directives sur la constitution de provisions pour risque pour les actifs detenus pendant 5 ans. Dans le meme temps elle coopere avec le ministere des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministere de la Justice pour resoudre les problemes et les procedures afin que les etablissements de credit aient le droit de traiter et de transferer les actif
La VNBA espere que les recommandations seront bientot examinees afin de fluidifier le processus de traitement des creances douteuses et de proteger les droits legitimes des etablissements de credit.
