Selon la societe a responsabilite limitee a membre unique de gestion et de developpement immobilier de Hanoï le quartier residentiel des ouvriers de Kim Chung comprend 28 unites d'un total de plus de 11 000 places mais il reste actuellement environ 4 300 places (soit 435 chambres). La principale raison est que de nombreux ouvriers ne remplissent pas les conditions de location conformement aux dispositions de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15.
En consequence le locataire doit prouver qu'il n'a pas de logement appartenant a sa personne physique ou s'il y en a une superficie moyenne inferieure a 15 m2/personne. Les celibataires doivent avoir un revenu ne depassant pas 15 000 000 VND/mois ; s'ils sont maries le revenu total du couple ne depassant pas 30 000 000 VND/mois.
Cependant les procedures de preuve sont tres complexes. Par exemple le cas de Mme Nguyen Thu Ha - ouvriere de la zone industrielle de Thang Long - qui n'a pas pu obtenir de confirmation de residence car la localite ou elle s'est enregistree comme residente temporaire (ancien hameau de Kim Chung) n'avait pas le pouvoir de confirmer l'etat de la maison et du terrain pour les residents temporaires de moins d'un an. Consciente d'etre bloquee entre les reglementations Mme Ha a ete contrainte de louer une
Une autre partie du probleme reside dans la qualite degradee des logements. M. Nguyen Van An (residant dans l'immeuble CT1A) a declare que le prix de location ici est assez bon marche - seulement environ 1 a 2 millions de VND/mois plus l'electricite et l'eau plus plus de 2 millions de VND/mois. Cependant les conditions de vie sont mauvaises : les ascenseurs sont souvent endommages les murs sont fissures et les fondations ne sont pas reparees a temps.
Selon les enregistrements un appartement d'une superficie de 45 a 60 m2 ici ne coûte que de 1 a 2 millions de VND/mois soit la moitie de la loyer exterieure. Malgre cela de nombreuses personnes craignent toujours la faible qualite des logements en particulier les logements de type dortoir collectif : lits de rez-de-chaussee toilettes partagees manquent de privativite.
Lorsque les murs ou les fondations de la maison sont fissures je signale a la direction mais je ne peux pas reparer je dois appeler des ouvriers pour faire moi-meme' a partage M. An.
Mme Nguyen Thi Hanh - ouvriere de la societe Daiwa Plastic Thang Long - bien qu'elle ait tres besoin d'economiser des coûts apres avoir visite la chambre a refuse de louer car c'etait trop genant. De meme M. Hoang Manh Hung - ouvrier de la zone industrielle de Thang Long - a egalement choisi de louer a l'exterieur parce qu'il n'acceptait pas les conditions de vie avec des plafonds rouilles et des ascenseurs endommages dans les 4 batiments CT1A
Le representant du service de gestion des logements de reinstallation (Societe a responsabilite limitee a membre unique de gestion et de developpement immobilier de Hanoï) a declare que le fonds de logements vacants pour la plupart des locataires est etroit reserve aux ouvriers ce qui fait que de nombreux travailleurs independants ou autres personnes a faible revenu ne remplissent pas les conditions requises.
En outre la degradation des logements a egalement conduit de nombreuses personnes a etre autorisees a louer mais a refuser de recevoir des logements. Actuellement 8 ascenseurs dans 4 batiments sont gravement endommages les systemes de prevention et de lutte contre les incendies des immeubles de faible hauteur sont obsoletes et de nombreux equipements ont ete endommages mais n'ont pas ete remplaces.
La societe de gestion immobiliere a signale les difficultes et les lacunes au Departement de la construction de Hanoï. Recemment le 26 juin le Departement de la construction a soumis au Comite populaire de la ville de Hanoï une proposition demandant aux unites concernees d'organiser des inspections et d'elaborer un projet de renovation de la zone immobiliere avec le budget de l'Etat.
Cependant le representant de l'entreprise a declare que dans l'attente d'une modification de la politique ou d'un investissement pour la modernisation l'unite doit toujours se conformer aux reglementations en vigueur et ne peut que guider et recevoir les dossiers conformement a la procedure sans pouvoir resoudre de maniere flexible les problemes reels des ouvriers.
